Que signifient les données DVF pour Pays de la Loire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pays de la Loire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées dans tous les départements de la région, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les communes concernées par les transactions et les dates de mutation. Pays de la Loire compte 52814 transactions enregistrées pour la période récente.

Prix moyen vs prix médian dans Pays de la Loire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix au m² dans la région. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. Dans Pays de la Loire, le prix moyen est de 2321€/m² et le prix médian de 2183€/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses qui peuvent exister dans certains départements de la région.

Comment choisir un département dans Pays de la Loire ?

Vous pouvez explorer les départements de Pays de la Loire pour comparer les prix immobiliers. Pays de la Loire compte 5 départements avec des données immobilières disponibles. Chaque département affiche des statistiques détaillées avec des prix moyens par type de bien (maisons, appartements) et l'évolution des prix par commune.

Fraîcheur des données pour Pays de la Loire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pays de la Loire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux, puis par le traitement et la publication des données.

Coûts réels d'achat dans Pays de la Loire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² dans Pays de la Loire au prix de 2321€/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix dans Pays de la Loire

La section "Évolution des prix par année" présente l'historique des transactions immobilières dans Pays de la Loire. Vous y trouverez : le nombre total de ventes par année, les prix moyens et médians au m², la répartition entre maisons et appartements, et les prix moyens spécifiques par type de bien. Cette analyse permet d'identifier les tendances du marché immobilier dans la région sur plusieurs années.

Prix immobilier Pays de la Loire

Données actualisées du marché immobilier

52814

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF pour l’ensemble de Pays de la Loire. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques régionales sont robustes.

2321€

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² dans la région (maisons et appartements). Donne une idée du niveau du marché, mais peut être influencée par quelques départements ou biens très chers ou très bon marché.

2183€

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus à un prix au m² inférieur. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau « typique » dans Pays de la Loire.

Départements de Pays de la Loire

Explorez les départements pour découvrir les prix immobiliers

Cliquez sur un département pour accéder à la liste des communes avec leurs statistiques détaillées (prix au m² par type de bien, nombre de ventes, évolution). Les différences entre départements peuvent être importantes au sein d’une même région.

Prix de l'immobilier dans les principales communes de Pays de la Loire

Principales communes de la région avec leurs prix moyens au m² par type de bien (maisons, appartements, locaux commerciaux), le nombre de ventes et l’évolution. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques complètes et les rues de la commune.