Que signifient les données DVF pour Landevieille ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Landevieille, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Landevieille compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Landevieille

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Landevieille, le prix moyen est de 2 726 €/m² et le prix médian de 2 933 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Landevieille n'apparaissent pas ?

Une rue de Landevieille n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Landevieille ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Landevieille

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Landevieille couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Landevieille

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Landevieille au prix de 2 726 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Landevieille

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Landevieille entre 2024 et 2025 est de +12.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Landevieille

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Landevieille, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 2 726 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 604 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Landevieille

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85120 1 519 habitants 109 hab./km²

↑ +12.70%

2 726 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Landevieille. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 933 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Landevieille

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Landevieille au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Landevieille.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,3%

Maisons

26 ventes · 96,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Landevieille. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.70%

2 726 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 933 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

604 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

604 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Landevieille

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 726 €/m² 26 ventes	↑ +12.70%	-	-	604 €/m² 1 vente	-
2024	2 419 €/m² 17 ventes	↓ -17.70%	-	-	-	-
2023	2 938 €/m² 23 ventes	↓ -0.40%	-	-	880 €/m² 2 ventes	↑ +378.30%
2022	2 949 €/m² 35 ventes	↑ +31.20%	-	-	184 €/m² 1 vente	↓ -35.20%
2021	2 247 €/m² 32 ventes	↓ -7.00%	-	-	284 €/m² 1 vente	-
2020	2 416 €/m² 16 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Landevieille entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 416 €/m² à 2 726 €/m², soit une variation de +12.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 284 €/m² à 604 €/m², soit une variation de +112.7 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Landevieille

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Landevieille. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 188 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	3%	34	18%
B	10	5%	106	56%
C	41	22%	25	13%
D	85	45%	12	6%
E	31	16%	6	3%
F	11	6%	5	3%
G	4	2%	0	0%

Risques naturels à Landevieille

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/1983 - 25/07/1983	05/10/1983
Grêle	04/07/1983 - 25/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/1983 - 25/07/1983	10/09/1983
Tempête	04/07/1983 - 25/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue De L Ocean

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 89 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 2 742 €/m²

13 Lot De La Penardiere

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 99 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 2 303 €/m²

13 Lot De La Penardiere

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 99 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 2 303 €/m²

6 All Des Cepages

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 54 m²
Prix: 244 865 €
Prix/m²: 4 535 €/m²

18 Rue Des Grands Champs

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 76 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 289 €/m²

14 Rue Des Sarments

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 213 000 €
Prix/m²: 3 672 €/m²

1 All Des Vignobles

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 43 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 442 €/m²

1 Rue Des Semailles

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 140 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

11 Rue Des Sables

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 189 610 €
Prix/m²: 2 788 €/m²

11 Rue Des Sables

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 189 610 €
Prix/m²: 2 788 €/m²

11 Rue Des Acacias

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

11 Rue Des Acacias

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

9 Rue Des Jardins

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 3 310 €/m²

5102 Rue Du Cap De Mazenod

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 184 650 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

8 Rue Du Coteau

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 716 €/m²

34 Rue Des Jardins

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 36 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

23 Rue Des Sables

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 107 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 402 €/m²

50 Rue Des Sables

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 65 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 692 €/m²

2 Rue Des Vendangeurs

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 66 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 879 €/m²

9 Rue Des Artisans

Local commercial

Date: 13/12/2024
Surface: -
Prix: 170 000 €
Prix/m²: -

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De L Ocean	30/06/2025	Maison	89 m²	244 000 €	2 742 €/m²
13 Lot De La Penardiere	30/06/2025	Maison	99 m²	228 000 €	2 303 €/m²
13 Lot De La Penardiere	30/06/2025	Maison	99 m²	228 000 €	2 303 €/m²
6 All Des Cepages	17/06/2025	Maison	54 m²	244 865 €	4 535 €/m²
18 Rue Des Grands Champs	12/06/2025	Maison	76 m²	250 000 €	3 289 €/m²
14 Rue Des Sarments	16/05/2025	Maison	58 m²	213 000 €	3 672 €/m²
1 All Des Vignobles	28/04/2025	Maison	43 m²	105 000 €	2 442 €/m²
1 Rue Des Semailles	28/04/2025	Maison	140 m²	350 000 €	2 500 €/m²
11 Rue Des Sables	23/04/2025	Maison	68 m²	189 610 €	2 788 €/m²
11 Rue Des Sables	23/04/2025	Maison	68 m²	189 610 €	2 788 €/m²
11 Rue Des Acacias	16/04/2025	Maison	70 m²	280 000 €	4 000 €/m²
11 Rue Des Acacias	16/04/2025	Maison	70 m²	280 000 €	4 000 €/m²
9 Rue Des Jardins	28/03/2025	Maison	84 m²	278 000 €	3 310 €/m²
5102 Rue Du Cap De Mazenod	18/03/2025	Maison	80 m²	184 650 €	2 308 €/m²
8 Rue Du Coteau	07/03/2025	Maison	81 m²	220 000 €	2 716 €/m²
34 Rue Des Jardins	21/02/2025	Maison	36 m²	180 000 €	5 000 €/m²
23 Rue Des Sables	12/02/2025	Maison	107 m²	150 000 €	1 402 €/m²
50 Rue Des Sables	20/01/2025	Maison	65 m²	110 000 €	1 692 €/m²
2 Rue Des Vendangeurs	18/12/2024	Maison	66 m²	190 000 €	2 879 €/m²
9 Rue Des Artisans	13/12/2024	Local commercial	-	170 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Landevieille. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Des Sables

12 ventes

Prix m² maison: 2 167 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 447 m²

La Savariere

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 626 m²

Rue Du Cap De Mazenod

5 ventes

Prix m² maison: 2 308 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 196 m²

La Jourdiere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 722 m²

Rue Des Acacias

4 ventes

Prix m² maison: 4 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 515 m²

Rue Des Jardins

4 ventes

Prix m² maison: 4 154 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 456 m²

Lot De La Penardiere

2 ventes

Prix m² maison: 2 303 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 504 m²

Rue De L Ocean

2 ventes

Prix m² maison: 2 741 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

Rue Des Sarments

2 ventes

Prix m² maison: 3 672 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 630 m²

All Des Cepages

1 vente

Prix m² maison: 4 534 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 431 m²

All Des Vignobles

1 vente

Prix m² maison: 2 441 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 397 m²

La Chopiniere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 018 m²

Rue Des Grands Champs

1 vente

Prix m² maison: 3 289 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 452 m²

Rue Des Semailles

1 vente

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 632 m²

Rue Du Coteau

1 vente

Prix m² maison: 2 716 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 623 m²

Rue Pascal Bourmaud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Sables	12 ventes	2 167 €/m²	-	447 m²
La Savariere	7 ventes	-	-	6 626 m²
Rue Du Cap De Mazenod	5 ventes	2 308 €/m²	-	196 m²
La Jourdiere	4 ventes	-	-	2 722 m²
Rue Des Acacias	4 ventes	4 000 €/m²	-	2 515 m²
Rue Des Jardins	4 ventes	4 154 €/m²	-	456 m²
Lot De La Penardiere	2 ventes	2 303 €/m²	-	504 m²
Rue De L Ocean	2 ventes	2 741 €/m²	-	550 m²
Rue Des Sarments	2 ventes	3 672 €/m²	-	630 m²
All Des Cepages	1 vente	4 534 €/m²	-	431 m²
All Des Vignobles	1 vente	2 441 €/m²	-	397 m²
La Chopiniere	1 vente	-	-	1 018 m²
Rue Des Grands Champs	1 vente	3 289 €/m²	-	452 m²
Rue Des Semailles	1 vente	2 500 €/m²	-	632 m²
Rue Du Coteau	1 vente	2 716 €/m²	-	623 m²
Rue Pascal Bourmaud	1 vente	-	-	480 m²

Prix de l'immobilier autour de Landevieille

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Landevieille. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km