Comprendre les DVF

Tout ce qu'il faut savoir sur les Demandes de Valeurs Foncières, la base de données officielle du marché immobilier français.

Depuis 2019, les données DVF sont accessibles gratuitement à tous les citoyens grâce à la loi pour un État au service d'une société de confiance (ESSOC). Ce guide vous explique l'origine de ces données, ce qu'elles contiennent, comment les utiliser intelligemment et quelles sont leurs limites.

Qu'est-ce que la DVF ?

La base de référence du marché immobilier

La Demande de Valeurs Foncières (DVF) est un fichier public qui recense l'ensemble des mutations immobilières à titre onéreux enregistrées en France métropolitaine et dans les départements et territoires d'outre-mer. Chaque vente ou échange immobilier déclaré aux services fiscaux lors de l'enregistrement de l'acte notarié y est consigné.

Historiquement, ces données étaient réservées aux professionnels et aux administrations. La loi ESSOC du 10 décembre 2018 (article 13) a rendu leur publication obligatoire en open data, dans un objectif de transparence des marchés fonciers et immobiliers. Le décret n° 2018-1350 du 28 décembre 2018 en précise les modalités de diffusion.

Aujourd'hui, la DVF est l'une des sources les plus consultées par les particuliers souhaitant acheter ou vendre, les professionnels de l'immobilier, les urbanistes, les collectivités locales et les chercheurs pour analyser l'évolution des prix sur un territoire donné.

Sur Immo-DVF, nous rendons ces données accessibles et lisibles pour chaque commune, département et région de France, avec des statistiques agrégées, des graphiques d'évolution et le détail des transactions récentes.

Qui publie ces données ?

Source officielle et accès libre

Les fichiers DVF sont produits par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP), sous la tutelle du ministère de l'Économie et des Finances. Ils proviennent des actes enregistrés chez les notaires et des informations contenues dans le cadastre, traités par les services de la publicité foncière.

Les données brutes et les statistiques agrégées sont disponibles gratuitement sur data.gouv.fr, avec une mise à jour semestrielle (avril et octobre de chaque année). À chaque mise à jour, l'ensemble des fichiers précédents est remplacé et des transactions rétroactives peuvent être ajoutées dans les millésimes antérieurs.

Immo-DVF importe ces fichiers, les structure en base de données et les enrichit avec des statistiques pré-calculées pour faciliter leur consultation par les citoyens, sans compétence technique particulière.

Obligations légales d'utilisation

Bien que les fichiers DVF ne contiennent pas de noms d'acheteurs ou de vendeurs, la DGFiP rappelle que leur utilisation ne doit ni permettre la réidentification indirecte des personnes concernées, ni faire l'objet d'une indexation sur les moteurs de recherche externes au-delà de ce que Immo-DVF propose comme service de consultation.

Périmètre géographique couvert

Où les données DVF sont disponibles (et où elles ne le sont pas)

La base DVF couvre la France métropolitaine et les départements et territoires d'outre-mer, soit plus de 35 000 communes. Toutefois, certains territoires sont exclus en raison de régimes juridiques fonciers spécifiques :

Couvert par la DVF

  • France métropolitaine (96 départements)
  • Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion
  • Biens bâtis et non bâtis (maisons, appartements, terrains)

Non couvert par la DVF nationale

  • Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle (Alsace-Moselle)
  • Mayotte (exclue des fichiers nationaux)
  • Régime du livre foncier local en Alsace-Moselle

Que contient une transaction DVF ?

Les champs disponibles pour chaque mutation

  • Date de la mutation
  • Valeur foncière déclarée
  • Adresse ou commune du bien
  • Type de local (maison, appartement...)
  • Surface réelle bâtie
  • Surface du terrain
  • Nombre de pièces principales
  • Code INSEE de la commune
  • Références cadastrales
  • Nature de la mutation (vente, échange...)

La valeur foncière est le montant déclaré lors de l'acte notarié. Elle correspond au prix des biens immobiliers et des éléments immobilisés, mais exclut les meubles meublants, les frais de notaire et les honoraires d'agence. C'est sur cette base que sont calculés les droits de mutation (frais de notaire) versés à l'État et aux collectivités.

Types de biens recensés

1

Maisons

2

Appartements

3

Dépendances

4

Locaux commerciaux

À quoi servent les DVF ?

Les principaux cas d'usage pour les particuliers

Acheter un bien

Vérifier si le prix demandé par le vendeur est cohérent avec les ventes récentes du quartier. Identifier le prix médian au m² pour formuler une offre réaliste et éviter de surpayer.

Vendre un bien

Positionner son bien par rapport aux transactions récentes de la commune. Justifier son prix de vente auprès des acheteurs potentiels avec des données officielles.

Investir en locatif

Comparer les prix d'achat entre plusieurs communes, analyser la dynamique du marché (hausse ou baisse sur 5 ans) et estimer la rentabilité potentielle avec nos outils de calcul.

Suivre le marché local

Comprendre l'évolution des prix dans sa ville ou son département, identifier les tendances (appartements vs maisons) et anticiper les mouvements du marché immobilier.

Comment utiliser les DVF sur Immo-DVF

4 étapes pour analyser un marché local

Immo-DVF transforme les fichiers DVF bruts en tableaux de bord lisibles. Voici comment tirer le meilleur parti de la plateforme, que vous soyez acheteur, vendeur ou simple curieux :

1

Rechercher une commune

Utilisez la barre de recherche pour accéder aux statistiques de prix (moyen et médian au m²), à l'évolution sur 5 ans, au nombre de ventes et à la liste des transactions récentes. Vous pouvez aussi naviguer par région puis par département.

2

Comparer les types de biens

Maisons, appartements et locaux commerciaux analysés séparément.

3

Explorer les transactions

Parcourez les ventes récentes par adresse, rue par rue.

4

Croiser avec nos outils

Combinez avec nos simulateurs et calculateurs.

Ce que la DVF ne couvre pas

Limites inhérentes à la base

La DVF recense uniquement les mutations à titre onéreux (contre paiement). De nombreuses opérations immobilières n'y figurent donc pas, ce qui peut créer un écart entre le marché réel et les statistiques affichées :

Locations - seules les ventes et échanges sont enregistrés, pas les baux
Parts de SCI et fonds de commerce
Donations, legs et mutations à titre gratuit
Viager non abouti (avant décès du crédirentier)
État du bien - travaux, décoration, DPE non renseignés
Négociations hors acte non déclarées à l'administration

Pour approfondir les limites et la façon dont nous calculons les statistiques, consultez notre page Méthodologie.

Questions fréquentes

Réponses aux questions les plus posées sur les DVF

La Demande de Valeurs Foncières (DVF) est une base de données officielle du gouvernement français qui recense toutes les transactions immobilières déclarées en France lors des mutations à titre onéreux. Elle contient des informations détaillées sur les ventes de biens immobiliers : prix (valeur foncière), date de mutation, adresse, type de bien (maison, appartement, terrain), surfaces et nombre de pièces. Ces données sont issues des actes notariés et mises à disposition gratuitement depuis 2019.

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