Que signifient les données DVF pour Saint-Julien-des-Landes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Julien-des-Landes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Julien-des-Landes compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Julien-des-Landes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Julien-des-Landes, le prix moyen est de 2 397 €/m² et le prix médian de 2 681 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Julien-des-Landes n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Julien-des-Landes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Saint-Julien-des-Landes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Julien-des-Landes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Julien-des-Landes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Julien-des-Landes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Julien-des-Landes au prix de 2 397 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Julien-des-Landes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Julien-des-Landes entre 2024 et 2025 est de -7.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Julien-des-Landes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Julien-des-Landes, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 2 397 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Julien-des-Landes

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85236 2 085 habitants 73 hab./km²

↓ -7.30%

2 397 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Julien-des-Landes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 681 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Julien-des-Landes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Julien-des-Landes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Julien-des-Landes.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

24 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Julien-des-Landes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.30%

2 397 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 681 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Julien-des-Landes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 397 €/m² 24 ventes	↓ -7.30%	-	-	-	-
2024	2 584 €/m² 23 ventes	↓ -2.80%	-	-	-	-
2023	2 660 €/m² 26 ventes	↑ +7.60%	-	-	861 €/m² 1 vente	-
2022	2 471 €/m² 45 ventes	↑ +15.80%	-	-	-	-
2021	2 133 €/m² 31 ventes	↓ -0.60%	-	-	-	-
2020	2 145 €/m² 25 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Julien-des-Landes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 145 €/m² à 2 397 €/m², soit une variation de +11.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 861 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Julien-des-Landes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Julien-des-Landes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 244 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

20,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	17	7%	93	38%
B	32	13%	102	42%
C	72	30%	26	11%
D	65	27%	6	2%
E	30	12%	7	3%
F	17	7%	8	3%
G	11	5%	2	1%

Risques naturels à Saint-Julien-des-Landes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2014)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Des Vergers

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 26 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 15 385 €/m²

1 Rue Des Vergers

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 93 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 4 301 €/m²

7 Rue Des Artisans

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 2 467 €/m²

17 Rue Du Bocage

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

116 Rue De La Bassetiere

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 039 €/m²

116 Rue De La Bassetiere

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 039 €/m²

5 Rue Des Cormiers

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 443 €/m²

5 Rue Des Cormiers

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 443 €/m²

5345 La Giraudiere

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 184 €/m²

5345 La Giraudiere

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 184 €/m²

5345 La Giraudiere

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 184 €/m²

1 Rue Des Chenes Verts

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 256 000 €
Prix/m²: 2 876 €/m²

113 Rue De La Bassetiere

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 238 500 €
Prix/m²: 1 835 €/m²

113 Rue De La Bassetiere

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 238 500 €
Prix/m²: 1 835 €/m²

2 Rue Des Oiseaux

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 921 €/m²

3 Rue Des Artisans

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 45 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 556 €/m²

5 Rue Des Artisans

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 82 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 402 €/m²

30 Rue De Lande D Homme

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 58 m²
Prix: 180 500 €
Prix/m²: 3 112 €/m²

2 Rue De L Industrie

Local commercial

Date: 10/02/2025
Surface: -
Prix: 650 000 €
Prix/m²: -

6 La Barre

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 160 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Des Vergers	27/06/2025	Maison	26 m²	400 000 €	15 385 €/m²
1 Rue Des Vergers	27/06/2025	Maison	93 m²	400 000 €	4 301 €/m²
7 Rue Des Artisans	30/04/2025	Maison	60 m²	148 000 €	2 467 €/m²
17 Rue Du Bocage	29/04/2025	Maison	45 m²	75 000 €	1 667 €/m²
116 Rue De La Bassetiere	28/04/2025	Maison	76 m²	155 000 €	2 039 €/m²
116 Rue De La Bassetiere	28/04/2025	Maison	76 m²	155 000 €	2 039 €/m²
5 Rue Des Cormiers	25/04/2025	Maison	88 m²	215 000 €	2 443 €/m²
5 Rue Des Cormiers	25/04/2025	Maison	88 m²	215 000 €	2 443 €/m²
5345 La Giraudiere	17/04/2025	Maison	87 m²	190 000 €	2 184 €/m²
5345 La Giraudiere	17/04/2025	Maison	87 m²	190 000 €	2 184 €/m²
5345 La Giraudiere	17/04/2025	Maison	87 m²	190 000 €	2 184 €/m²
1 Rue Des Chenes Verts	31/03/2025	Maison	89 m²	256 000 €	2 876 €/m²
113 Rue De La Bassetiere	07/03/2025	Maison	130 m²	238 500 €	1 835 €/m²
113 Rue De La Bassetiere	07/03/2025	Maison	130 m²	238 500 €	1 835 €/m²
2 Rue Des Oiseaux	03/03/2025	Maison	89 m²	260 000 €	2 921 €/m²
3 Rue Des Artisans	28/02/2025	Maison	45 m²	115 000 €	2 556 €/m²
5 Rue Des Artisans	28/02/2025	Maison	82 m²	115 000 €	1 402 €/m²
30 Rue De Lande D Homme	25/02/2025	Maison	58 m²	180 500 €	3 112 €/m²
2 Rue De L Industrie	10/02/2025	Local commercial	-	650 000 €	-
6 La Barre	03/02/2025	Maison	160 m²	360 000 €	2 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Julien-des-Landes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Bassetiere

6 ventes

Prix m² maison: 1 936 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 570 m²

Rue Des Artisans

6 ventes

Prix m² maison: 2 141 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 321 m²

Rue Des Vergers

5 ventes

Prix m² maison: 9 842 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 720 m²

La Giraudiere

3 ventes

Prix m² maison: 2 183 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 097 m²

Quarteron Du Pont Des Rivi

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 887 m²

Rue Du Bocage

3 ventes

Prix m² maison: 1 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 131 m²

La Barre

2 ventes

Prix m² maison: 2 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 660 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 245 m²

Le Grand Champeau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 619 m²

Les Landes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 414 m²

Rue De Lande D Homme

2 ventes

Prix m² maison: 3 112 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Cormiers

2 ventes

Prix m² maison: 2 443 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 510 m²

Tenement De La Brossardier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 025 m²

Pre De La Saint Hubert

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 699 m²

Rue De L Industrie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 003 m²

Rue Des Chenes Verts

1 vente

Prix m² maison: 2 876 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

Rue Des Oiseaux

1 vente

Prix m² maison: 2 921 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 879 m²

Rue Du Fief

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 m²

Rue Du Moulin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 270 m²

Rue Melusine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 575 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Bassetiere	6 ventes	1 936 €/m²	-	570 m²
Rue Des Artisans	6 ventes	2 141 €/m²	-	321 m²
Rue Des Vergers	5 ventes	9 842 €/m²	-	720 m²
La Giraudiere	3 ventes	2 183 €/m²	-	1 097 m²
Quarteron Du Pont Des Rivi	3 ventes	-	-	887 m²
Rue Du Bocage	3 ventes	1 666 €/m²	-	131 m²
La Barre	2 ventes	2 250 €/m²	-	1 660 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	245 m²
Le Grand Champeau	2 ventes	-	-	4 619 m²
Les Landes	2 ventes	-	-	4 414 m²
Rue De Lande D Homme	2 ventes	3 112 €/m²	-	-
Rue Des Cormiers	2 ventes	2 443 €/m²	-	510 m²
Tenement De La Brossardier	2 ventes	-	-	10 025 m²
Pre De La Saint Hubert	1 vente	-	-	3 699 m²
Rue De L Industrie	1 vente	-	-	4 003 m²
Rue Des Chenes Verts	1 vente	2 876 €/m²	-	520 m²
Rue Des Oiseaux	1 vente	2 921 €/m²	-	879 m²
Rue Du Fief	1 vente	-	-	14 m²
Rue Du Moulin	1 vente	-	-	270 m²
Rue Melusine	1 vente	-	-	575 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Julien-des-Landes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Julien-des-Landes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km