Que signifient les données DVF pour Montaigu-Vendée ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montaigu-Vendée, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montaigu-Vendée compte 212 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montaigu-Vendée

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montaigu-Vendée, le prix moyen est de 2 293 €/m² et le prix médian de 2 310 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montaigu-Vendée n'apparaissent pas ?

Une rue de Montaigu-Vendée n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 170 rues de Montaigu-Vendée ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montaigu-Vendée

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montaigu-Vendée couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montaigu-Vendée

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montaigu-Vendée au prix de 2 293 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montaigu-Vendée

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montaigu-Vendée entre 2024 et 2025 est de -1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montaigu-Vendée

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montaigu-Vendée, il y a 193 ventes de maisons au prix moyen de 2 253 €/m². 19 ventes d'appartements au prix moyen de 2 751 €/m². 12 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 954 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montaigu-Vendée

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85146 21 134 habitants 178 hab./km²

↓ -1.70%

2 293 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montaigu-Vendée. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 310 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

212

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montaigu-Vendée

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montaigu-Vendée au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montaigu-Vendée.

Répartition des ventes par type de bien

224 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,2%

Maisons

193 ventes · 86,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

19 ventes · 8,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

12 ventes · 5,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (193 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montaigu-Vendée. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.00%

2 253 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 266 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (19 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.20%

2 751 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 685 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (12 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -29.40%

954 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

994 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montaigu-Vendée

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 253 €/m² 193 ventes	↓ -2.00%	2 751 €/m² 19 ventes	↑ +0.20%	954 €/m² 12 ventes	↓ -29.40%
2024	2 298 €/m² 171 ventes	↓ -3.50%	2 744 €/m² 23 ventes	↓ -6.80%	1 351 €/m² 13 ventes	↑ +3.80%
2023	2 381 €/m² 176 ventes	↓ -4.20%	2 943 €/m² 16 ventes	↑ +15.20%	1 302 €/m² 20 ventes	↑ +8.20%
2022	2 485 €/m² 227 ventes	↑ +14.20%	2 556 €/m² 16 ventes	↑ +5.10%	1 203 €/m² 19 ventes	↓ -11.80%
2021	2 176 €/m² 209 ventes	↑ +2.80%	2 432 €/m² 18 ventes	↑ +4.60%	1 364 €/m² 21 ventes	↑ +83.90%
2020	2 118 €/m² 109 ventes	-	2 324 €/m² 13 ventes	-	742 €/m² 6 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montaigu-Vendée entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 498 € de plus au m² que les maisons (2 751 €/m² contre 2 253 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 118 €/m² à 2 253 €/m², soit une variation de +6.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 324 €/m² à 2 751 €/m², soit une variation de +18.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 742 €/m² à 954 €/m², soit une variation de +28.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 29.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montaigu-Vendée

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montaigu-Vendée. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 945 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	69	2%	470	16%
B	106	4%	1 076	37%
C	1 022	35%	531	18%
D	1 033	35%	475	16%
E	399	14%	272	9%
F	253	9%	88	3%
G	63	2%	33	1%

Risques naturels à Montaigu-Vendée

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/01/2021 - 22/01/2021	21/06/2021
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	15/05/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001	29/05/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/01/2001 - 05/01/2001	29/05/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001 - 06/01/2001	29/05/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/05/2000	03/08/2000

DICRIM disponible (2015) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

19 Rue Du Colonel Taylor

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 145 m²
Prix: 430 500 €
Prix/m²: 2 969 €/m²

201 La Marquerie

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 59 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 1 153 €/m²

15 Rue Des Hauts De Mirville

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 127 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 402 €/m²

5 Rue Du Vieux Couvent

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 74 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 3 351 €/m²

38 Rue Georges Clemenceau

Local commercial

Date: 19/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

38 Rue Georges Clemenceau

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 160 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

9 Rue De Tiffauges

Appartement

Date: 14/06/2025
Surface: 33 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

9 Rue De Tiffauges

Appartement

Date: 14/06/2025
Surface: 14 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 9 429 €/m²

9 Rue De Tiffauges

Appartement

Date: 14/06/2025
Surface: 16 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 8 250 €/m²

9 Rue De Tiffauges

Appartement

Date: 14/06/2025
Surface: 22 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 6 000 €/m²

2 Rue Sainte Dominique

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 225 350 €
Prix/m²: 3 219 €/m²

15 Rue Chevrefeuille

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 103 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 816 €/m²

8 Rue Chauviniere

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 63 m²
Prix: 141 000 €
Prix/m²: 2 238 €/m²

8 La Franchetiere

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

23 Rue Du Colonel Taylor

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 78 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

5174 Les Grands Moulins

Local commercial

Date: 10/06/2025
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

25 Rue Du Chateau De La Cour

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 93 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 828 €/m²

5217 Le Perroquet

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 3 667 €/m²

5217 Le Perroquet

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 55 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

70 Rue Du Huit Mai 1945 Montaigu

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 78 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 2 205 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue Du Colonel Taylor	26/06/2025	Maison	145 m²	430 500 €	2 969 €/m²
201 La Marquerie	26/06/2025	Maison	59 m²	68 000 €	1 153 €/m²
15 Rue Des Hauts De Mirville	26/06/2025	Maison	127 m²	305 000 €	2 402 €/m²
5 Rue Du Vieux Couvent	23/06/2025	Maison	74 m²	248 000 €	3 351 €/m²
38 Rue Georges Clemenceau	19/06/2025	Local commercial	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
38 Rue Georges Clemenceau	19/06/2025	Maison	160 m²	220 000 €	1 375 €/m²
9 Rue De Tiffauges	14/06/2025	Appartement	33 m²	132 000 €	4 000 €/m²
9 Rue De Tiffauges	14/06/2025	Appartement	14 m²	132 000 €	9 429 €/m²
9 Rue De Tiffauges	14/06/2025	Appartement	16 m²	132 000 €	8 250 €/m²
9 Rue De Tiffauges	14/06/2025	Appartement	22 m²	132 000 €	6 000 €/m²
2 Rue Sainte Dominique	13/06/2025	Maison	70 m²	225 350 €	3 219 €/m²
15 Rue Chevrefeuille	11/06/2025	Maison	103 m²	290 000 €	2 816 €/m²
8 Rue Chauviniere	11/06/2025	Appartement	63 m²	141 000 €	2 238 €/m²
8 La Franchetiere	10/06/2025	Maison	65 m²	150 000 €	2 308 €/m²
23 Rue Du Colonel Taylor	10/06/2025	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €/m²
5174 Les Grands Moulins	10/06/2025	Local commercial	-	1 €	-
25 Rue Du Chateau De La Cour	06/06/2025	Maison	93 m²	170 000 €	1 828 €/m²
5217 Le Perroquet	02/06/2025	Maison	30 m²	110 000 €	3 667 €/m²
5217 Le Perroquet	02/06/2025	Maison	55 m²	110 000 €	2 000 €/m²
70 Rue Du Huit Mai 1945 Montaigu	27/05/2025	Maison	78 m²	172 000 €	2 205 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montaigu-Vendée. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Gateliere

49 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 148 m²

Le Bourg St Hilaire

26 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 291 m²

La Dauniere

13 ventes

Prix m² maison: 2 292 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 644 m²

Meslay

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 497 m²

Le Bourg St Georges

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 140 m²

Le Perroquet

11 ventes

Prix m² maison: 2 833 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 163 m²

Les Bouilleres

11 ventes

Prix m² maison: 13 821 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 562 m²

Rue Des Guinevesses

11 ventes

Prix m² maison: 2 391 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 276 m²

Fromage

9 ventes

Prix m² maison: 2 298 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 853 m²

Les Chaussees

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 980 m²

Rue Durivum

9 ventes

Prix m² maison: 1 571 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 35 m²

La Bretiniere Guyonniere

8 ventes

Prix m² maison: 2 531 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 587 m²

La Tuilerie

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 218 m²

Rue De La Garenne Bouffere

8 ventes

Prix m² maison: 3 050 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 784 m²

Rue Du Colonel Taylor

8 ventes

Prix m² maison: 2 446 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 206 m²

Rue Saint Nicolas

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Bd Raymond Parpaillon

7 ventes

Prix m² maison: 1 683 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 434 m²

La Franchetiere

7 ventes

Prix m² maison: 2 248 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 103 m²

La Haute Boutrie

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 474 m²

Pl Des Tilleuls

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 102 €/m²
Surface terrain moy.: 290 m²

Res Charcot Rue Galilee

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 177 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Saint Joseph Bouffere

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 769 €/m²
Surface terrain moy.: 741 m²

Tenement De La Haute Bout

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 554 m²

Fief Du Grand Verger

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 752 m²

La Bodiniere St Georges

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 376 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Gateliere	49 ventes	-	-	8 148 m²
Le Bourg St Hilaire	26 ventes	-	-	291 m²
La Dauniere	13 ventes	2 292 €/m²	-	644 m²
Meslay	13 ventes	-	-	5 497 m²
Le Bourg St Georges	12 ventes	-	-	140 m²
Le Perroquet	11 ventes	2 833 €/m²	-	163 m²
Les Bouilleres	11 ventes	13 821 €/m²	-	562 m²
Rue Des Guinevesses	11 ventes	2 391 €/m²	-	276 m²
Fromage	9 ventes	2 298 €/m²	-	1 853 m²
Les Chaussees	9 ventes	-	-	14 980 m²
Rue Durivum	9 ventes	1 571 €/m²	-	35 m²
La Bretiniere Guyonniere	8 ventes	2 531 €/m²	-	587 m²
La Tuilerie	8 ventes	-	-	218 m²
Rue De La Garenne Bouffere	8 ventes	3 050 €/m²	-	784 m²
Rue Du Colonel Taylor	8 ventes	2 446 €/m²	-	206 m²
Rue Saint Nicolas	8 ventes	-	-	-
Bd Raymond Parpaillon	7 ventes	1 683 €/m²	-	434 m²
La Franchetiere	7 ventes	2 248 €/m²	-	103 m²
La Haute Boutrie	7 ventes	-	-	10 474 m²
Pl Des Tilleuls	7 ventes	-	2 102 €/m²	290 m²
Res Charcot Rue Galilee	7 ventes	-	2 177 €/m²	-
Rue Saint Joseph Bouffere	7 ventes	-	8 769 €/m²	741 m²
Tenement De La Haute Bout	7 ventes	-	-	10 554 m²
Fief Du Grand Verger	6 ventes	-	-	2 752 m²
La Bodiniere St Georges	6 ventes	-	-	3 376 m²

Prix de l'immobilier autour de Montaigu-Vendée

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montaigu-Vendée. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,8 km