Que signifient les données DVF pour Cugand-la-Bernardière ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cugand-la-Bernardière, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cugand-la-Bernardière compte 62 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cugand-la-Bernardière

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cugand-la-Bernardière, le prix moyen est de 2 290 €/m² et le prix médian de 2 348 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cugand-la-Bernardière n'apparaissent pas ?

Une rue de Cugand-la-Bernardière n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 44 rues de Cugand-la-Bernardière ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cugand-la-Bernardière

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cugand-la-Bernardière couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cugand-la-Bernardière

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cugand-la-Bernardière au prix de 2 290 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cugand-la-Bernardière

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cugand-la-Bernardière entre 2024 et 2025 est de -9.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cugand-la-Bernardière

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cugand-la-Bernardière, il y a 62 ventes de maisons au prix moyen de 2 290 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 516 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cugand-la-Bernardière

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85076 5 711 habitants 200 hab./km²

↓ -9.80%

2 290 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cugand-la-Bernardière. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 348 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cugand-la-Bernardière

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cugand-la-Bernardière au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cugand-la-Bernardière.

Répartition des ventes par type de bien

66 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,9%

Maisons

62 ventes · 93,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

4 ventes · 6,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (62 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cugand-la-Bernardière. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.80%

2 290 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 348 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -17.10%

516 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

621 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cugand-la-Bernardière

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 290 €/m² 62 ventes	↓ -9.80%	-	-	516 €/m² 4 ventes	↓ -17.10%
2024	2 538 €/m² 33 ventes	↓ -2.60%	-	-	622 €/m² 1 vente	-
2023	2 605 €/m² 37 ventes	↓ -1.80%	-	-	-	-
2022	2 654 €/m² 38 ventes	↑ +12.10%	-	-	845 €/m² 3 ventes	↑ +26.80%
2021	2 367 €/m² 49 ventes	↑ +14.50%	-	-	666 €/m² 7 ventes	↓ -24.30%
2020	2 067 €/m² 20 ventes	-	-	-	880 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cugand-la-Bernardière entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 067 €/m² à 2 290 €/m², soit une variation de +10.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 880 €/m² à 516 €/m², soit une variation de -41.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 17.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cugand-la-Bernardière

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cugand-la-Bernardière. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 423 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	32	8%	98	23%
B	21	5%	156	37%
C	104	25%	79	19%
D	141	33%	51	12%
E	79	19%	21	5%
F	32	8%	13	3%
G	14	3%	5	1%

Risques naturels à Cugand-la-Bernardière

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements généralisés
Effondrements localisés
Affaissements progressifs
Tassements
Glissements ou mouvements de pente

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/06/2018	17/09/2018
Sécheresse	01/07/2012 - 30/09/2012	21/05/2013
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	15/05/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2010)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

46 Rue Du Haut Fief

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 148 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 2 264 €/m²

15 Rue Du Pont

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 2 450 €/m²

21 Rue De La Vendee

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 96 522 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

46 Rue Des Coteaux De La Palaire

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 170 m²
Prix: 476 300 €
Prix/m²: 2 802 €/m²

25 Rue De La Vendee

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 108 500 €
Prix/m²: 1 323 €/m²

32 Fouques

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 35 m²
Prix: 75 259 €
Prix/m²: 2 150 €/m²

5278 Le Plessis Andre

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 18 250 €
Prix/m²: 456 €/m²

9 Rue Du Chanoine Bouchet

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 64 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 3 203 €/m²

3 Rte Du Chateau De La Penissier

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

72 Fouques

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

48 Gaumier

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 150 m²
Prix: 530 000 €
Prix/m²: 3 533 €/m²

3 Rue Des Fileurs

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 131 m²
Prix: 365 100 €
Prix/m²: 2 787 €/m²

6 La Marche

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 106 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 934 €/m²

3 Rue Du Clos De La Prairie

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 114 m²
Prix: 335 174 €
Prix/m²: 2 940 €/m²

9 Rue Du Paradis

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

14 Fradet

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 071 €/m²

4 Rue Du Pdt Auguste Durand

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

3 Rue Kepler

Local commercial

Date: 07/03/2025
Surface: 440 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 773 €/m²

304 La Challoire

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 83 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 687 €/m²

27 Fromaget

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 332 500 €
Prix/m²: 3 694 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
46 Rue Du Haut Fief	13/06/2025	Maison	148 m²	335 000 €	2 264 €/m²
15 Rue Du Pont	28/05/2025	Maison	60 m²	147 000 €	2 450 €/m²
21 Rue De La Vendee	28/04/2025	Maison	79 m²	96 522 €	1 222 €/m²
46 Rue Des Coteaux De La Palaire	25/04/2025	Maison	170 m²	476 300 €	2 802 €/m²
25 Rue De La Vendee	17/04/2025	Maison	82 m²	108 500 €	1 323 €/m²
32 Fouques	04/04/2025	Maison	35 m²	75 259 €	2 150 €/m²
5278 Le Plessis Andre	01/04/2025	Maison	40 m²	18 250 €	456 €/m²
9 Rue Du Chanoine Bouchet	31/03/2025	Maison	64 m²	205 000 €	3 203 €/m²
3 Rte Du Chateau De La Penissier	31/03/2025	Maison	100 m²	225 000 €	2 250 €/m²
72 Fouques	31/03/2025	Maison	60 m²	125 000 €	2 083 €/m²
48 Gaumier	28/03/2025	Maison	150 m²	530 000 €	3 533 €/m²
3 Rue Des Fileurs	27/03/2025	Maison	131 m²	365 100 €	2 787 €/m²
6 La Marche	21/03/2025	Maison	106 m²	205 000 €	1 934 €/m²
3 Rue Du Clos De La Prairie	20/03/2025	Maison	114 m²	335 174 €	2 940 €/m²
9 Rue Du Paradis	13/03/2025	Maison	90 m²	60 000 €	667 €/m²
14 Fradet	12/03/2025	Maison	70 m²	145 000 €	2 071 €/m²
4 Rue Du Pdt Auguste Durand	12/03/2025	Maison	88 m²	110 000 €	1 250 €/m²
3 Rue Kepler	07/03/2025	Local commercial	440 m²	340 000 €	773 €/m²
304 La Challoire	28/02/2025	Maison	83 m²	140 000 €	1 687 €/m²
27 Fromaget	26/02/2025	Maison	90 m²	332 500 €	3 694 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cugand-la-Bernardière. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Rouvraie

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 764 m²

Fouques

9 ventes

Prix m² maison: 2 116 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 71 m²

Pl De L Eglise Cugand

7 ventes

Prix m² maison: 1 891 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 122 m²

Rue De La Vendee

7 ventes

Prix m² maison: 1 535 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 126 m²

Champ De La Vrignaie

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 458 m²

Fromaget

5 ventes

Prix m² maison: 3 694 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 360 m²

La Challoire

5 ventes

Prix m² maison: 1 686 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 699 m²

La Vrignaie

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 510 m²

Loulerie

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 053 m²

Hucheloup

4 ventes

Prix m² maison: 2 428 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 103 m²

Le Plessis Andre

4 ventes

Prix m² maison: 456 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 258 m²

Gaumier

3 ventes

Prix m² maison: 3 533 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 699 m²

La Herse

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 148 m²

La Marche

3 ventes

Prix m² maison: 1 933 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 116 m²

La Palaire

3 ventes

Prix m² maison: 1 562 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 93 m²

La Pouziniere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 102 m²

Plessard

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 939 m²

Rte Du Chateau De La Penissier

3 ventes

Prix m² maison: 2 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 984 m²

Rue Du Chanoine Bouchet

3 ventes

Prix m² maison: 3 203 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 290 m²

Fradet

2 ventes

Prix m² maison: 2 071 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 317 m²

Le Batard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 240 m²

Le Grand Patis Cugand

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 685 m²

Rue De Belle Noue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 260 m²

Rue Du Paradis

2 ventes

Prix m² maison: 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 455 m²

Rue Du Pdt Auguste Durand

2 ventes

Prix m² maison: 1 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 124 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Rouvraie	10 ventes	-	-	3 764 m²
Fouques	9 ventes	2 116 €/m²	-	71 m²
Pl De L Eglise Cugand	7 ventes	1 891 €/m²	-	122 m²
Rue De La Vendee	7 ventes	1 535 €/m²	-	126 m²
Champ De La Vrignaie	5 ventes	-	-	4 458 m²
Fromaget	5 ventes	3 694 €/m²	-	360 m²
La Challoire	5 ventes	1 686 €/m²	-	2 699 m²
La Vrignaie	5 ventes	-	-	510 m²
Loulerie	5 ventes	-	-	4 053 m²
Hucheloup	4 ventes	2 428 €/m²	-	103 m²
Le Plessis Andre	4 ventes	456 €/m²	-	258 m²
Gaumier	3 ventes	3 533 €/m²	-	699 m²
La Herse	3 ventes	-	-	148 m²
La Marche	3 ventes	1 933 €/m²	-	116 m²
La Palaire	3 ventes	1 562 €/m²	-	93 m²
La Pouziniere	3 ventes	-	-	102 m²
Plessard	3 ventes	-	-	939 m²
Rte Du Chateau De La Penissier	3 ventes	2 250 €/m²	-	984 m²
Rue Du Chanoine Bouchet	3 ventes	3 203 €/m²	-	290 m²
Fradet	2 ventes	2 071 €/m²	-	317 m²
Le Batard	2 ventes	-	-	240 m²
Le Grand Patis Cugand	2 ventes	-	-	5 685 m²
Rue De Belle Noue	2 ventes	-	-	260 m²
Rue Du Paradis	2 ventes	666 €/m²	-	455 m²
Rue Du Pdt Auguste Durand	2 ventes	1 250 €/m²	-	124 m²

Prix de l'immobilier autour de Cugand-la-Bernardière

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cugand-la-Bernardière. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,6 km