Que signifient les données DVF pour La Planche ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Planche, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Planche compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Planche

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Planche, le prix moyen est de 2 111 €/m² et le prix médian de 2 082 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Planche n'apparaissent pas ?

Une rue de La Planche n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de La Planche ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Planche

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Planche couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Planche

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Planche au prix de 2 111 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Planche

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Planche entre 2024 et 2025 est de -5.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Planche

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Planche, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 2 111 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 962 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Planche

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44127 2 810 habitants 114 hab./km²

↓ -5.70%

2 111 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Planche. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 082 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Planche

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Planche au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Planche.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,3%

Maisons

25 ventes · 89,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 10,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Planche. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.70%

2 111 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 082 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +185.60%

962 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

842 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Planche

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 111 €/m² 25 ventes	↓ -5.70%	-	-	962 €/m² 3 ventes	↑ +185.60%
2024	2 238 €/m² 25 ventes	↓ -0.80%	-	-	337 €/m² 1 vente	↑ +36.70%
2023	2 256 €/m² 19 ventes	↓ -3.60%	-	-	246 €/m² 2 ventes	↓ -53.00%
2022	2 340 €/m² 35 ventes	↑ +21.10%	-	-	525 €/m² 2 ventes	↑ +18.80%
2021	1 932 €/m² 29 ventes	↑ +6.00%	1 750 €/m² 1 vente	-	442 €/m² 1 vente	↑ +101.80%
2020	1 822 €/m² 12 ventes	-	-	-	219 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Planche entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 361 € de plus au m² que les appartements (2 111 €/m² contre 1 750 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 822 €/m² à 2 111 €/m², soit une variation de +15.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 750 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 219 €/m² à 962 €/m², soit une variation de +339.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +185.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Planche

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Planche. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 292 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	12	4%	59	20%
B	17	6%	135	46%
C	79	27%	37	13%
D	123	42%	33	11%
E	35	12%	13	4%
F	18	6%	10	3%
G	8	3%	5	2%

Risques naturels à La Planche

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	18/07/1983 - 21/07/1983	10/09/1983
Grêle	18/07/1983 - 21/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1983 - 21/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1983 - 21/07/1983	06/09/1983
Mouvement de Terrain	18/07/1983 - 21/07/1983	06/09/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 La Petite Sebrandiere

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 191 500 €
Prix/m²: 1 596 €/m²

5022 Rue De Nantes

Local commercial

Date: 16/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 24 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

6 Rue De L Industrie

Local commercial

Date: 31/03/2025
Surface: 285 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 842 €/m²

1 Rue Des Mimosas

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

11 La Chalenie

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 95 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 316 €/m²

11 La Chalenie

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 95 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 316 €/m²

7 Latrie

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 104 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 212 €/m²

7 Latrie

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 104 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 212 €/m²

7 La Barre

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 105 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 524 €/m²

7 La Barre

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 26 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 6 154 €/m²

2 Rue De Montaigu

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 84 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 2 214 €/m²

2 Rue De Montaigu

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 84 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 2 214 €/m²

6 La Petite Sebrandiere

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

7 Rue Du Moussard

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 98 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 041 €/m²

7 Rue Du Moussard

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 98 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 041 €/m²

1 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 62 m²
Prix: 218 000 €
Prix/m²: 3 516 €/m²

5030 Rue De Nantes

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

13 Rue Des Ajoncs

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 101 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 376 €/m²

4 Rue De L Industrie

Local commercial

Date: 04/12/2024
Surface: 734 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 337 €/m²

4 Rue De L Industrie

Local commercial

Date: 04/12/2024
Surface: 734 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 337 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 La Petite Sebrandiere	28/05/2025	Maison	120 m²	191 500 €	1 596 €/m²
5022 Rue De Nantes	16/05/2025	Local commercial	72 m²	24 000 €	333 €/m²
6 Rue De L Industrie	31/03/2025	Local commercial	285 m²	240 000 €	842 €/m²
1 Rue Des Mimosas	29/03/2025	Maison	78 m²	195 000 €	2 500 €/m²
11 La Chalenie	28/03/2025	Maison	95 m²	220 000 €	2 316 €/m²
11 La Chalenie	28/03/2025	Maison	95 m²	220 000 €	2 316 €/m²
7 Latrie	28/03/2025	Maison	104 m²	230 000 €	2 212 €/m²
7 Latrie	28/03/2025	Maison	104 m²	230 000 €	2 212 €/m²
7 La Barre	28/02/2025	Maison	105 m²	160 000 €	1 524 €/m²
7 La Barre	28/02/2025	Maison	26 m²	160 000 €	6 154 €/m²
2 Rue De Montaigu	19/02/2025	Maison	84 m²	186 000 €	2 214 €/m²
2 Rue De Montaigu	19/02/2025	Maison	84 m²	186 000 €	2 214 €/m²
6 La Petite Sebrandiere	07/02/2025	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €/m²
7 Rue Du Moussard	24/01/2025	Maison	98 m²	200 000 €	2 041 €/m²
7 Rue Du Moussard	24/01/2025	Maison	98 m²	200 000 €	2 041 €/m²
1 Rue De La Fontaine	18/12/2024	Maison	62 m²	218 000 €	3 516 €/m²
5030 Rue De Nantes	17/12/2024	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
13 Rue Des Ajoncs	13/12/2024	Maison	101 m²	240 000 €	2 376 €/m²
4 Rue De L Industrie	04/12/2024	Local commercial	734 m²	247 000 €	337 €/m²
4 Rue De L Industrie	04/12/2024	Local commercial	734 m²	247 000 €	337 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Planche. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

L Egreniere

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 883 m²

Rue Du Moussard

6 ventes

Prix m² maison: 2 040 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 048 m²

La Clerissiere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 788 m²

La Barre

4 ventes

Prix m² maison: 3 838 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 567 m²

La Chalenie

4 ventes

Prix m² maison: 2 315 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 415 m²

La Getiere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 698 m²

La Mauvillonniere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 577 m²

La Petite Sebrandiere

4 ventes

Prix m² maison: 1 798 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 482 m²

La Robertiere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 447 m²

Le Bourg

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 871 m²

Les Maillarderies

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 43 327 m²

Latrie

2 ventes

Prix m² maison: 2 211 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 328 m²

Le Chataignier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 37 445 m²

Rue De Montaigu

2 ventes

Prix m² maison: 2 214 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 038 m²

Rue De Nantes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 453 m²

Rue Des Mimosas

2 ventes

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 564 m²

Barre Berne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 m²

Imp Du Sahara

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 644 m²

La Gueraudiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 328 m²

Rue De L Industrie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 236 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Egreniere	12 ventes	-	-	15 883 m²
Rue Du Moussard	6 ventes	2 040 €/m²	-	1 048 m²
La Clerissiere	5 ventes	-	-	16 788 m²
La Barre	4 ventes	3 838 €/m²	-	567 m²
La Chalenie	4 ventes	2 315 €/m²	-	1 415 m²
La Getiere	4 ventes	-	-	10 698 m²
La Mauvillonniere	4 ventes	-	-	2 577 m²
La Petite Sebrandiere	4 ventes	1 798 €/m²	-	482 m²
La Robertiere	3 ventes	-	-	13 447 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	12 871 m²
Les Maillarderies	3 ventes	-	-	43 327 m²
Latrie	2 ventes	2 211 €/m²	-	1 328 m²
Le Chataignier	2 ventes	-	-	37 445 m²
Rue De Montaigu	2 ventes	2 214 €/m²	-	2 038 m²
Rue De Nantes	2 ventes	-	-	453 m²
Rue Des Mimosas	2 ventes	2 500 €/m²	-	564 m²
Barre Berne	1 vente	-	-	5 m²
Imp Du Sahara	1 vente	-	-	644 m²
La Gueraudiere	1 vente	-	-	328 m²
Rue De L Industrie	1 vente	-	-	1 236 m²

Prix de l'immobilier autour de La Planche

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Planche. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km