Que signifient les données DVF pour Geneston ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Geneston, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Geneston compte 35 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Geneston

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Geneston, le prix moyen est de 2 490 €/m² et le prix médian de 2 472 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Geneston n'apparaissent pas ?

Une rue de Geneston n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Geneston ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Geneston

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Geneston couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Geneston

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Geneston au prix de 2 490 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Geneston

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Geneston entre 2024 et 2025 est de +2.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Geneston

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Geneston, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 2 497 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 292 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 938 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Geneston

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44223 3 685 habitants 442 hab./km²

↑ +2.50%

2 490 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Geneston. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 472 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Geneston

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Geneston au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Geneston.

Répartition des ventes par type de bien

37 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,5%

Maisons

32 ventes · 86,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 8,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Geneston. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.30%

2 497 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 482 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.90%

2 292 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 286 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -1.30%

938 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

938 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Geneston

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 497 €/m² 32 ventes	↑ +3.30%	2 292 €/m² 3 ventes	↓ -4.90%	938 €/m² 2 ventes	↓ -1.30%
2024	2 417 €/m² 29 ventes	↓ -5.60%	2 408 €/m² 2 ventes	↓ -11.50%	950 €/m² 1 vente	↓ -22.00%
2023	2 560 €/m² 45 ventes	↓ -2.30%	2 722 €/m² 6 ventes	↓ -5.10%	1 219 €/m² 3 ventes	↑ +119.40%
2022	2 622 €/m² 39 ventes	↑ +6.70%	2 869 €/m² 5 ventes	↑ +11.70%	556 €/m² 2 ventes	↓ -38.60%
2021	2 457 €/m² 47 ventes	↑ +17.30%	2 568 €/m² 5 ventes	↑ +17.30%	905 €/m² 1 vente	↓ -34.90%
2020	2 094 €/m² 23 ventes	-	2 190 €/m² 3 ventes	-	1 391 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Geneston entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 206 € de plus au m² que les appartements (2 497 €/m² contre 2 292 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 094 €/m² à 2 497 €/m², soit une variation de +19.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 190 €/m² à 2 292 €/m², soit une variation de +4.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 4.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 391 €/m² à 938 €/m², soit une variation de -32.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 1.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Geneston

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Geneston. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 371 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	21	6%	85	23%
B	20	5%	142	38%
C	122	33%	67	18%
D	143	39%	49	13%
E	40	11%	19	5%
F	16	4%	7	2%
G	9	2%	2	1%

Risques naturels à Geneston

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Pl Georges Gaudet

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 179 333 €
Prix/m²: 2 135 €/m²

8 Pl Georges Gaudet

Local commercial

Date: 03/06/2025
Surface: 14 m²
Prix: 179 333 €
Prix/m²: 12 810 €/m²

13 Rue De L'Avenir

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 400 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

1 Rue Des Noisetiers

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 44 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 2 227 €/m²

40 Rue Des Marronniers

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 109 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 936 €/m²

3 Rue Des Hetres

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 144 m²
Prix: 312 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

14 Rue D Anjou

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 3 362 €/m²

12 Pl Georges Gaudet

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 2 243 €/m²

7 Imp De L'Essart

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 187 m²
Prix: 630 000 €
Prix/m²: 3 369 €/m²

23 Che Des Bois

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 987 €/m²

41 Rue D Anjou

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 73 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 2 575 €/m²

46 Rue Des Marronniers

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 96 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 969 €/m²

34 Rue Jean Baptiste Legeay

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 98 m²
Prix: 353 000 €
Prix/m²: 3 602 €/m²

12 Rue D Anjou

Appartement

Date: 26/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 286 €/m²

4 All Des Maisonneuves

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 125 €/m²

14 Rue Des Ajoncs

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: 247 600 €
Prix/m²: 2 251 €/m²

3 Rue Des Chenes

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 53 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 3 019 €/m²

56 La Grange A L Abbe

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 92 m²
Prix: 287 000 €
Prix/m²: 3 120 €/m²

23 Che Des Bois

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 77 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 5 844 €/m²

45 Rue Jean Baptiste Legeay

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 74 m²
Prix: 213 200 €
Prix/m²: 2 881 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Pl Georges Gaudet	03/06/2025	Maison	84 m²	179 333 €	2 135 €/m²
8 Pl Georges Gaudet	03/06/2025	Local commercial	14 m²	179 333 €	12 810 €/m²
13 Rue De L'Avenir	28/05/2025	Local commercial	400 m²	500 000 €	1 250 €/m²
1 Rue Des Noisetiers	19/05/2025	Appartement	44 m²	98 000 €	2 227 €/m²
40 Rue Des Marronniers	16/05/2025	Maison	109 m²	320 000 €	2 936 €/m²
3 Rue Des Hetres	12/05/2025	Maison	144 m²	312 000 €	2 167 €/m²
14 Rue D Anjou	05/05/2025	Maison	58 m²	195 000 €	3 362 €/m²
12 Pl Georges Gaudet	31/03/2025	Maison	70 m²	157 000 €	2 243 €/m²
7 Imp De L'Essart	31/03/2025	Maison	187 m²	630 000 €	3 369 €/m²
23 Che Des Bois	21/03/2025	Maison	77 m²	230 000 €	2 987 €/m²
41 Rue D Anjou	18/03/2025	Maison	73 m²	188 000 €	2 575 €/m²
46 Rue Des Marronniers	17/03/2025	Maison	96 m²	285 000 €	2 969 €/m²
34 Rue Jean Baptiste Legeay	10/03/2025	Maison	98 m²	353 000 €	3 602 €/m²
12 Rue D Anjou	26/02/2025	Appartement	70 m²	160 000 €	2 286 €/m²
4 All Des Maisonneuves	03/02/2025	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
14 Rue Des Ajoncs	20/01/2025	Maison	110 m²	247 600 €	2 251 €/m²
3 Rue Des Chenes	30/12/2024	Maison	53 m²	160 000 €	3 019 €/m²
56 La Grange A L Abbe	27/12/2024	Maison	92 m²	287 000 €	3 120 €/m²
23 Che Des Bois	23/12/2024	Maison	77 m²	450 000 €	5 844 €/m²
45 Rue Jean Baptiste Legeay	20/12/2024	Maison	74 m²	213 200 €	2 881 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Geneston. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pl Georges Gaudet

6 ventes

Prix m² maison: 2 188 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 94 m²

Les Vieilles Loges

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 024 m²

Rue D Anjou

4 ventes

Prix m² maison: 2 968 €/m²
Prix m² appartement: 2 285 €/m²
Surface terrain moy.: 228 m²

La Gaignerie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 397 m²

Les Hautes Folies

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 484 m²

All Des Maisonneuves

2 ventes

Prix m² maison: 2 125 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 700 m²

Che De Nantes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 326 m²

Rue Des Marronniers

2 ventes

Prix m² maison: 2 952 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 727 m²

Rue Des Noisetiers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 227 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Bois

1 vente

Prix m² maison: 2 987 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 416 m²

Imp De L'Essart

1 vente

Prix m² maison: 3 368 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Imp Du Fournil

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 194 m²

Le Pas Du Chemin De Nantes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 111 m²

Le Petit Fougeray

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 670 m²

Pas Bouchaud Zacharie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 50 m²

Rue De L'Avenir

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 602 m²

Rue Des Ajoncs

1 vente

Prix m² maison: 2 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 273 m²

Rue Des Hetres

1 vente

Prix m² maison: 2 166 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 710 m²

Rue Jean Baptiste Legeay

1 vente

Prix m² maison: 3 602 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 723 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Georges Gaudet	6 ventes	2 188 €/m²	-	94 m²
Les Vieilles Loges	4 ventes	-	-	3 024 m²
Rue D Anjou	4 ventes	2 968 €/m²	2 285 €/m²	228 m²
La Gaignerie	3 ventes	-	-	397 m²
Les Hautes Folies	3 ventes	-	-	3 484 m²
All Des Maisonneuves	2 ventes	2 125 €/m²	-	700 m²
Che De Nantes	2 ventes	-	-	326 m²
Rue Des Marronniers	2 ventes	2 952 €/m²	-	727 m²
Rue Des Noisetiers	2 ventes	-	2 227 €/m²	-
Che Des Bois	1 vente	2 987 €/m²	-	1 416 m²
Imp De L'Essart	1 vente	3 368 €/m²	-	1 000 m²
Imp Du Fournil	1 vente	-	-	194 m²
Le Pas Du Chemin De Nantes	1 vente	-	-	111 m²
Le Petit Fougeray	1 vente	-	-	1 670 m²
Pas Bouchaud Zacharie	1 vente	-	-	50 m²
Rue De L'Avenir	1 vente	-	-	2 602 m²
Rue Des Ajoncs	1 vente	2 250 €/m²	-	273 m²
Rue Des Hetres	1 vente	2 166 €/m²	-	710 m²
Rue Jean Baptiste Legeay	1 vente	3 602 €/m²	-	723 m²

Prix de l'immobilier autour de Geneston

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Geneston. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km