Que signifient les données DVF pour Aigrefeuille-sur-Maine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Aigrefeuille-sur-Maine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Aigrefeuille-sur-Maine compte 55 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Aigrefeuille-sur-Maine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Aigrefeuille-sur-Maine, le prix moyen est de 2 556 €/m² et le prix médian de 2 536 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Aigrefeuille-sur-Maine n'apparaissent pas ?

Une rue de Aigrefeuille-sur-Maine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Aigrefeuille-sur-Maine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Aigrefeuille-sur-Maine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Aigrefeuille-sur-Maine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Aigrefeuille-sur-Maine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Aigrefeuille-sur-Maine au prix de 2 556 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Aigrefeuille-sur-Maine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Aigrefeuille-sur-Maine entre 2024 et 2025 est de -13.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Aigrefeuille-sur-Maine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Aigrefeuille-sur-Maine, il y a 46 ventes de maisons au prix moyen de 2 604 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 2 616 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 713 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Aigrefeuille-sur-Maine

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44002 4 156 habitants 283 hab./km²

↓ -13.30%

2 556 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Aigrefeuille-sur-Maine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 536 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Aigrefeuille-sur-Maine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Aigrefeuille-sur-Maine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Aigrefeuille-sur-Maine.

Répartition des ventes par type de bien

56 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,1%

16,1%

Maisons

46 ventes · 82,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 16,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (46 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Aigrefeuille-sur-Maine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.90%

2 604 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 585 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.20%

2 616 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 872 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +65.80%

713 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

713 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Aigrefeuille-sur-Maine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 604 €/m² 46 ventes	↓ -12.90%	2 616 €/m² 9 ventes	↑ +0.20%	713 €/m² 1 vente	↑ +65.80%
2024	2 991 €/m² 22 ventes	↑ +3.30%	2 610 €/m² 3 ventes	↓ -3.00%	430 €/m² 1 vente	↓ -61.20%
2023	2 895 €/m² 36 ventes	↑ +14.50%	2 691 €/m² 3 ventes	↑ +22.40%	1 108 €/m² 2 ventes	↑ +91.90%
2022	2 528 €/m² 29 ventes	↑ +2.20%	2 198 €/m² 4 ventes	↓ -6.90%	577 €/m² 2 ventes	↑ +37.40%
2021	2 475 €/m² 36 ventes	↑ +4.00%	2 360 €/m² 5 ventes	↓ -29.40%	420 €/m² 1 vente	↓ -70.30%
2020	2 379 €/m² 21 ventes	-	3 344 €/m² 3 ventes	-	1 412 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Aigrefeuille-sur-Maine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 11 € de plus au m² que les maisons (2 616 €/m² contre 2 604 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 379 €/m² à 2 604 €/m², soit une variation de +9.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 12.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 344 €/m² à 2 616 €/m², soit une variation de -21.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 412 €/m² à 713 €/m², soit une variation de -49.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +65.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Aigrefeuille-sur-Maine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Aigrefeuille-sur-Maine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 408 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	28	7%	128	31%
B	37	9%	126	31%
C	171	42%	92	23%
D	96	24%	27	7%
E	40	10%	14	3%
F	24	6%	15	4%
G	12	3%	6	1%

Risques naturels à Aigrefeuille-sur-Maine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 05/02/1995	21/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/01/1993 - 13/01/1993	23/06/1993

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue De La Chapelle

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 74 m²
Prix: 217 745 €
Prix/m²: 2 942 €/m²

21 Rue De La Chapelle

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

30 Av De La Vendee

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 71 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 958 €/m²

7 Rte De La Viezaire

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 105 m²
Prix: 34 000 €
Prix/m²: 324 €/m²

36 Av De Nantes

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

5746 Av De La Vendee

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 2 125 €/m²

5311 Fantaisie

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 140 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

2 Che Des Tanneries

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 135 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 2 963 €/m²

33 Rue De La Tourmaline

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 448 €/m²

9 Rue Hoche

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 144 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

5425 La Chaussee

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 303 000 €
Prix/m²: 5 050 €/m²

5 Pl De L Eglise

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 44 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 1 091 €/m²

9 Rue Des Gatines

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 3 132 €/m²

41 Av De Nantes

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 98 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 806 €/m²

3 Le Grand Moulin

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 203 260 €
Prix/m²: 2 391 €/m²

16 La Basse Poterie

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 249 500 €
Prix/m²: 2 803 €/m²

17 Av De Nantes

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 106 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

2 Rue Du Friche Audouin

Local commercial

Date: 14/02/2025
Surface: 533 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 713 €/m²

14 Rue Des Bruyeres

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 137 m²
Prix: 411 623 €
Prix/m²: 3 005 €/m²

6 Rue De La Gendarmerie

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 118 m²
Prix: 12 500 €
Prix/m²: 106 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue De La Chapelle	19/06/2025	Maison	74 m²	217 745 €	2 942 €/m²
21 Rue De La Chapelle	06/06/2025	Maison	100 m²	260 000 €	2 600 €/m²
30 Av De La Vendee	19/05/2025	Maison	71 m²	210 000 €	2 958 €/m²
7 Rte De La Viezaire	06/05/2025	Maison	105 m²	34 000 €	324 €/m²
36 Av De Nantes	05/05/2025	Appartement	40 m²	130 000 €	3 250 €/m²
5746 Av De La Vendee	28/04/2025	Maison	40 m²	85 000 €	2 125 €/m²
5311 Fantaisie	23/04/2025	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €/m²
2 Che Des Tanneries	22/04/2025	Maison	135 m²	400 000 €	2 963 €/m²
33 Rue De La Tourmaline	22/04/2025	Maison	87 m²	300 000 €	3 448 €/m²
9 Rue Hoche	07/04/2025	Maison	144 m²	480 000 €	3 333 €/m²
5425 La Chaussee	04/04/2025	Maison	60 m²	303 000 €	5 050 €/m²
5 Pl De L Eglise	01/04/2025	Maison	44 m²	48 000 €	1 091 €/m²
9 Rue Des Gatines	21/03/2025	Maison	91 m²	285 000 €	3 132 €/m²
41 Av De Nantes	18/03/2025	Maison	98 m²	275 000 €	2 806 €/m²
3 Le Grand Moulin	04/03/2025	Maison	85 m²	203 260 €	2 391 €/m²
16 La Basse Poterie	03/03/2025	Maison	89 m²	249 500 €	2 803 €/m²
17 Av De Nantes	21/02/2025	Maison	106 m²	265 000 €	2 500 €/m²
2 Rue Du Friche Audouin	14/02/2025	Local commercial	533 m²	380 000 €	713 €/m²
14 Rue Des Bruyeres	13/02/2025	Maison	137 m²	411 623 €	3 005 €/m²
6 Rue De La Gendarmerie	12/02/2025	Maison	118 m²	12 500 €	106 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Aigrefeuille-sur-Maine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Trelitiere

11 ventes

Prix m² maison: 4 404 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 286 m²

Av De Nantes

9 ventes

Prix m² maison: 2 653 €/m²
Prix m² appartement: 3 250 €/m²
Surface terrain moy.: 182 m²

Rue Des Gatines

8 ventes

Prix m² maison: 3 268 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 860 m²

Rue De La Chapelle

6 ventes

Prix m² maison: 2 771 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 336 m²

Av De La Vendee

5 ventes

Prix m² maison: 2 541 €/m²
Prix m² appartement: 2 872 €/m²
Surface terrain moy.: 433 m²

Le Grand Moulin

5 ventes

Prix m² maison: 2 391 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 423 m²

Fantaisie

4 ventes

Prix m² maison: 1 071 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 677 m²

Che Des Tanneries

3 ventes

Prix m² maison: 2 962 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 199 m²

La Basse Poterie

3 ventes

Prix m² maison: 2 803 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

La Chaussee

3 ventes

Prix m² maison: 5 050 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 353 m²

Le Bourg

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 m²

Les Hautes Loges

3 ventes

Prix m² maison: 980 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 911 m²

Rte De La Viezaire

3 ventes

Prix m² maison: 323 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 376 m²

Rue Hoche

3 ventes

Prix m² maison: 3 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 100 m²

Champ De Merle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 82 m²

Pl De L Eglise

2 ventes

Prix m² maison: 1 090 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 m²

Rue De La Gendarmerie

2 ventes

Prix m² maison: 105 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 705 m²

Champ De La Barre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 801 m²

Piece Des Terres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 746 m²

Pl Gustave Roch

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 51 m²

Rue De La Tourmaline

1 vente

Prix m² maison: 3 448 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 413 m²

Rue Des Bruyeres

1 vente

Prix m² maison: 3 004 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 612 m²

Rue Du Friche Audouin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 416 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Trelitiere	11 ventes	4 404 €/m²	-	286 m²
Av De Nantes	9 ventes	2 653 €/m²	3 250 €/m²	182 m²
Rue Des Gatines	8 ventes	3 268 €/m²	-	860 m²
Rue De La Chapelle	6 ventes	2 771 €/m²	-	336 m²
Av De La Vendee	5 ventes	2 541 €/m²	2 872 €/m²	433 m²
Le Grand Moulin	5 ventes	2 391 €/m²	-	423 m²
Fantaisie	4 ventes	1 071 €/m²	-	6 677 m²
Che Des Tanneries	3 ventes	2 962 €/m²	-	199 m²
La Basse Poterie	3 ventes	2 803 €/m²	-	74 m²
La Chaussee	3 ventes	5 050 €/m²	-	353 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	13 m²
Les Hautes Loges	3 ventes	980 €/m²	-	911 m²
Rte De La Viezaire	3 ventes	323 €/m²	-	376 m²
Rue Hoche	3 ventes	3 333 €/m²	-	1 100 m²
Champ De Merle	2 ventes	-	-	82 m²
Pl De L Eglise	2 ventes	1 090 €/m²	-	28 m²
Rue De La Gendarmerie	2 ventes	105 €/m²	-	705 m²
Champ De La Barre	1 vente	-	-	7 801 m²
Piece Des Terres	1 vente	-	-	2 746 m²
Pl Gustave Roch	1 vente	-	-	51 m²
Rue De La Tourmaline	1 vente	3 448 €/m²	-	413 m²
Rue Des Bruyeres	1 vente	3 004 €/m²	-	612 m²
Rue Du Friche Audouin	1 vente	-	-	3 416 m²

Prix de l'immobilier autour de Aigrefeuille-sur-Maine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Aigrefeuille-sur-Maine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km