Que signifient les données DVF pour Maisdon-sur-Sèvre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maisdon-sur-Sèvre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maisdon-sur-Sèvre compte 31 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maisdon-sur-Sèvre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maisdon-sur-Sèvre, le prix moyen est de 2 563 €/m² et le prix médian de 2 607 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maisdon-sur-Sèvre n'apparaissent pas ?

Une rue de Maisdon-sur-Sèvre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Maisdon-sur-Sèvre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maisdon-sur-Sèvre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maisdon-sur-Sèvre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maisdon-sur-Sèvre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maisdon-sur-Sèvre au prix de 2 563 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maisdon-sur-Sèvre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maisdon-sur-Sèvre entre 2024 et 2025 est de +5.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maisdon-sur-Sèvre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maisdon-sur-Sèvre, il y a 29 ventes de maisons au prix moyen de 2 598 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 544 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Maisdon-sur-Sèvre

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44088 3 095 habitants 177 hab./km²

↑ +5.00%

2 563 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Maisdon-sur-Sèvre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 607 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maisdon-sur-Sèvre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Maisdon-sur-Sèvre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Maisdon-sur-Sèvre.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,5%

Maisons

29 ventes · 93,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 6,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (29 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Maisdon-sur-Sèvre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.40%

2 598 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 607 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 544 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 544 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Maisdon-sur-Sèvre

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 598 €/m² 29 ventes	↑ +6.40%	1 544 €/m² 2 ventes	-	-	-
2024	2 442 €/m² 24 ventes	↓ -3.80%	-	-	-	-
2023	2 538 €/m² 28 ventes	↓ -8.20%	2 376 €/m² 5 ventes	↓ -1.70%	-	-
2022	2 764 €/m² 32 ventes	↓ -1.10%	2 416 €/m² 5 ventes	↑ +24.40%	364 €/m² 1 vente	↓ -8.50%
2021	2 794 €/m² 34 ventes	↑ +35.00%	1 942 €/m² 4 ventes	↓ -2.10%	398 €/m² 1 vente	-
2020	2 071 €/m² 22 ventes	-	1 985 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Maisdon-sur-Sèvre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 054 € de plus au m² que les appartements (2 598 €/m² contre 1 544 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 071 €/m² à 2 598 €/m², soit une variation de +25.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 985 €/m² à 1 544 €/m², soit une variation de -22.2 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 398 €/m² à 364 €/m², soit une variation de -8.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 8.5 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Maisdon-sur-Sèvre

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Maisdon-sur-Sèvre. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 343 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	28	8%	92	27%
B	18	5%	165	48%
C	85	25%	47	14%
D	118	34%	15	4%
E	59	17%	12	3%
F	28	8%	8	2%
G	7	2%	4	1%

Risques naturels à Maisdon-sur-Sèvre

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (19)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Avancée dunaire
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001 - 06/01/2001	12/02/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/08/1995	26/12/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/01/1993 - 13/01/1993	23/06/1993
Grêle	18/07/1983 - 21/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1983 - 21/07/1983	10/09/1983
Tempête	18/07/1983 - 21/07/1983	10/09/1983

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Les Courauds

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 391 000 €
Prix/m²: 2 607 €/m²

2 Les Courauds

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 150 m²
Prix: 391 000 €
Prix/m²: 2 607 €/m²

3 Pl De L Eglise

Local commercial

Date: 07/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

3 Pl De L Eglise

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 105 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 238 €/m²

5002 Les Landes

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 65 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

22 La Perthuisiere

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 118 m²
Prix: 261 904 €
Prix/m²: 2 220 €/m²

22 La Perthuisiere

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 118 m²
Prix: 261 904 €
Prix/m²: 2 220 €/m²

26 La Grenaudiere

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

5772 La Perthuisiere

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

207 La Perthuisiere

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 103 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 864 €/m²

5469 L Inliere

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 53 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 075 €/m²

5469 L Inliere

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 53 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 075 €/m²

602 La Haie Trois Sous

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 211 000 €
Prix/m²: 3 014 €/m²

203 La Fevrie

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 70 m²
Prix: 229 900 €
Prix/m²: 3 284 €/m²

5 La Perthuisiere

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 75 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 3 267 €/m²

5369 La Bretonniere

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 59 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 356 €/m²

410 La Haie Trois Sous

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 89 m²
Prix: 289 297 €
Prix/m²: 3 251 €/m²

15 L Inliere

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

5 Rue Des Fromentaux

Local commercial

Date: 25/10/2024
Surface: 80 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 4 062 €/m²

5 Rue Des Fromentaux

Local commercial

Date: 25/10/2024
Surface: 35 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 9 286 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Les Courauds	27/05/2025	Maison	150 m²	391 000 €	2 607 €/m²
2 Les Courauds	27/05/2025	Maison	150 m²	391 000 €	2 607 €/m²
3 Pl De L Eglise	07/05/2025	Local commercial	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
3 Pl De L Eglise	07/05/2025	Maison	105 m²	130 000 €	1 238 €/m²
5002 Les Landes	31/03/2025	Maison	65 m²	150 000 €	2 308 €/m²
22 La Perthuisiere	24/03/2025	Maison	118 m²	261 904 €	2 220 €/m²
22 La Perthuisiere	24/03/2025	Maison	118 m²	261 904 €	2 220 €/m²
26 La Grenaudiere	20/03/2025	Maison	120 m²	320 000 €	2 667 €/m²
5772 La Perthuisiere	12/03/2025	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €/m²
207 La Perthuisiere	12/03/2025	Maison	103 m²	295 000 €	2 864 €/m²
5469 L Inliere	10/03/2025	Maison	53 m²	110 000 €	2 075 €/m²
5469 L Inliere	10/03/2025	Maison	53 m²	110 000 €	2 075 €/m²
602 La Haie Trois Sous	18/02/2025	Maison	70 m²	211 000 €	3 014 €/m²
203 La Fevrie	31/01/2025	Maison	70 m²	229 900 €	3 284 €/m²
5 La Perthuisiere	30/01/2025	Maison	75 m²	245 000 €	3 267 €/m²
5369 La Bretonniere	28/01/2025	Maison	59 m²	80 000 €	1 356 €/m²
410 La Haie Trois Sous	20/12/2024	Maison	89 m²	289 297 €	3 251 €/m²
15 L Inliere	30/10/2024	Maison	120 m²	100 000 €	833 €/m²
5 Rue Des Fromentaux	25/10/2024	Local commercial	80 m²	325 000 €	4 062 €/m²
5 Rue Des Fromentaux	25/10/2024	Local commercial	35 m²	325 000 €	9 286 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Maisdon-sur-Sèvre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Perthuisiere

11 ventes

Prix m² maison: 2 514 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 702 m²

La Grenaudiere

8 ventes

Prix m² maison: 2 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 373 m²

La Haie Trois Sous

8 ventes

Prix m² maison: 3 014 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 145 m²

Grand Fief De Saint George

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 131 m²

Les Courauds

4 ventes

Prix m² maison: 2 606 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 032 m²

La Fevrie

3 ventes

Prix m² maison: 3 284 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 89 m²

Les Landes

3 ventes

Prix m² maison: 2 307 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 151 m²

L Inliere

2 ventes

Prix m² maison: 2 075 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 314 m²

La Bretonniere

2 ventes

Prix m² maison: 1 355 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 192 m²

Le Cerisier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 609 m²

Pl De L Eglise

2 ventes

Prix m² maison: 1 238 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 255 m²

Fief Du Chatellier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 295 m²

L Ouche Des Vignes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 473 m²

La Claveliere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 791 m²

Le Fief De La Butte Du Mou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 875 m²

Le Halais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 395 m²

Le Query

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 286 m²

Les Grandes Noelles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 146 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Perthuisiere	11 ventes	2 514 €/m²	-	702 m²
La Grenaudiere	8 ventes	2 666 €/m²	-	373 m²
La Haie Trois Sous	8 ventes	3 014 €/m²	-	145 m²
Grand Fief De Saint George	6 ventes	-	-	1 131 m²
Les Courauds	4 ventes	2 606 €/m²	-	2 032 m²
La Fevrie	3 ventes	3 284 €/m²	-	89 m²
Les Landes	3 ventes	2 307 €/m²	-	151 m²
L Inliere	2 ventes	2 075 €/m²	-	314 m²
La Bretonniere	2 ventes	1 355 €/m²	-	192 m²
Le Cerisier	2 ventes	-	-	3 609 m²
Pl De L Eglise	2 ventes	1 238 €/m²	-	255 m²
Fief Du Chatellier	1 vente	-	-	1 295 m²
L Ouche Des Vignes	1 vente	-	-	2 473 m²
La Claveliere	1 vente	-	-	791 m²
Le Fief De La Butte Du Mou	1 vente	-	-	2 875 m²
Le Halais	1 vente	-	-	395 m²
Le Query	1 vente	-	-	286 m²
Les Grandes Noelles	1 vente	-	-	146 m²

Prix de l'immobilier autour de Maisdon-sur-Sèvre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Maisdon-sur-Sèvre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km