Que signifient les données DVF pour Saint-Fiacre-sur-Maine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Fiacre-sur-Maine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Fiacre-sur-Maine compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Fiacre-sur-Maine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Fiacre-sur-Maine, le prix moyen est de 2 458 €/m² et le prix médian de 2 508 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Fiacre-sur-Maine n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Fiacre-sur-Maine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Saint-Fiacre-sur-Maine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Fiacre-sur-Maine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Fiacre-sur-Maine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Fiacre-sur-Maine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Fiacre-sur-Maine au prix de 2 458 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Fiacre-sur-Maine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Fiacre-sur-Maine entre 2024 et 2025 est de -9.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Fiacre-sur-Maine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Fiacre-sur-Maine, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 2 458 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Fiacre-sur-Maine

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44159 1 251 habitants 211 hab./km²

↓ -9.30%

2 458 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Fiacre-sur-Maine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 508 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Fiacre-sur-Maine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Fiacre-sur-Maine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Fiacre-sur-Maine.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

20 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Fiacre-sur-Maine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.30%

2 458 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 508 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Fiacre-sur-Maine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 458 €/m² 20 ventes	↓ -8.30%	-	-	-	-
2024	2 681 €/m² 8 ventes	↓ -18.20%	2 845 €/m² 1 vente	-	2 405 €/m² 1 vente	-
2023	3 279 €/m² 9 ventes	↓ -7.20%	-	-	-	-
2022	3 532 €/m² 11 ventes	↑ +20.40%	-	-	758 €/m² 1 vente	-
2021	2 933 €/m² 16 ventes	↑ +15.70%	3 341 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	2 535 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Fiacre-sur-Maine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 387 € de plus au m² que les maisons (2 845 €/m² contre 2 458 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 535 €/m² à 2 458 €/m², soit une variation de -3.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 341 €/m² à 2 845 €/m², soit une variation de -14.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 758 €/m² à 2 405 €/m², soit une variation de +217.3 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Fiacre-sur-Maine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Fiacre-sur-Maine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 145 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	3%	43	30%
B	12	8%	59	41%
C	52	36%	10	7%
D	43	30%	14	10%
E	17	12%	10	7%
F	8	6%	5	3%
G	8	6%	4	3%

Risques naturels à Saint-Fiacre-sur-Maine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001 - 06/01/2001	12/02/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/1994	28/10/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/01/1993 - 13/01/1993	23/06/1993
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	25/01/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

DICRIM disponible (2018)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rue D'Echichens

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 1 825 €/m²

5 Rue De La Sevre

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 164 100 €
Prix/m²: 1 784 €/m²

10 Rue Des Charmettes

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 107 m²
Prix: 321 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

8 Rue Des Charmettes

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 137 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 299 €/m²

5 Imp Leon Drouard

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 119 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 773 €/m²

5006 La Ramee

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 128 m²
Prix: 387 000 €
Prix/m²: 3 023 €/m²

6 Rue De La Combe

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 161 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 932 €/m²

12 Rue De La Loitiere

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 150 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 507 €/m²

12 Rue De La Loitiere

Local commercial

Date: 24/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 844 €/m²

6 Pl De L'Eglise

Local commercial

Date: 30/12/2024
Surface: 42 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 2 405 €/m²

2 Rue Du Port Sem

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 65 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 4 046 €/m²

6 Rue Beauregard

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 72 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

15 Rue Des Charmettes

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 124 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 823 €/m²

16 Rue Beauregard

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 62 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 903 €/m²

3 Pl De L'Eglise

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 96 m²
Prix: 154 100 €
Prix/m²: 1 605 €/m²

8 Pl Des Marronniers

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 180 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

8 Pl Des Marronniers

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 35 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 11 143 €/m²

6 Rue Du Coteau

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 70 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 857 €/m²

7 Rue Du Coteau

Maison

Date: 20/03/2024
Surface: 123 m²
Prix: 338 000 €
Prix/m²: 2 748 €/m²

20 Rue Des Perrieres

Maison

Date: 05/03/2024
Surface: 132 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 2 841 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue D'Echichens	19/05/2025	Maison	120 m²	219 000 €	1 825 €/m²
5 Rue De La Sevre	31/03/2025	Maison	92 m²	164 100 €	1 784 €/m²
10 Rue Des Charmettes	10/03/2025	Maison	107 m²	321 000 €	3 000 €/m²
8 Rue Des Charmettes	04/03/2025	Maison	137 m²	315 000 €	2 299 €/m²
5 Imp Leon Drouard	27/02/2025	Maison	119 m²	330 000 €	2 773 €/m²
5006 La Ramee	21/02/2025	Maison	128 m²	387 000 €	3 023 €/m²
6 Rue De La Combe	28/01/2025	Maison	161 m²	150 000 €	932 €/m²
12 Rue De La Loitiere	24/01/2025	Maison	150 m²	76 000 €	507 €/m²
12 Rue De La Loitiere	24/01/2025	Local commercial	90 m²	76 000 €	844 €/m²
6 Pl De L'Eglise	30/12/2024	Local commercial	42 m²	101 000 €	2 405 €/m²
2 Rue Du Port Sem	09/12/2024	Maison	65 m²	263 000 €	4 046 €/m²
6 Rue Beauregard	09/10/2024	Maison	72 m²	150 000 €	2 083 €/m²
15 Rue Des Charmettes	08/10/2024	Maison	124 m²	350 000 €	2 823 €/m²
16 Rue Beauregard	26/07/2024	Maison	62 m²	180 000 €	2 903 €/m²
3 Pl De L'Eglise	25/07/2024	Maison	96 m²	154 100 €	1 605 €/m²
8 Pl Des Marronniers	27/06/2024	Maison	180 m²	390 000 €	2 167 €/m²
8 Pl Des Marronniers	27/06/2024	Maison	35 m²	390 000 €	11 143 €/m²
6 Rue Du Coteau	30/04/2024	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
7 Rue Du Coteau	20/03/2024	Maison	123 m²	338 000 €	2 748 €/m²
20 Rue Des Perrieres	05/03/2024	Maison	132 m²	375 000 €	2 841 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Fiacre-sur-Maine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Metairie

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 154 m²

Les Encloses

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

Rue Des Charmettes

4 ventes

Prix m² maison: 2 650 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 476 m²

Versaire Du Milieu Gdes La

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 506 m²

Vigne Des Grands Champs

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 439 m²

Rue De La Combe

3 ventes

Prix m² maison: 931 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 532 m²

Rue De La Loitiere

3 ventes

Prix m² maison: 506 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Coteau Du Luneau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 345 m²

La Ramee

2 ventes

Prix m² maison: 3 023 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 668 m²

Imp Leon Drouard

1 vente

Prix m² maison: 2 773 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 646 m²

La Bourchiniere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 92 m²

La Haute Brosse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 532 m²

La Menardiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 740 m²

Le Crevy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 830 m²

Le Moquechien

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 386 m²

Les Grands Jardins Du Bour

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 m²

Pre Guerin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 536 m²

Pre Laca

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 710 m²

Rue De La Sevre

1 vente

Prix m² maison: 1 783 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

Rue D'Echichens

1 vente

Prix m² maison: 1 825 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 625 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Metairie	8 ventes	-	-	154 m²
Les Encloses	5 ventes	-	-	120 m²
Rue Des Charmettes	4 ventes	2 650 €/m²	-	476 m²
Versaire Du Milieu Gdes La	4 ventes	-	-	506 m²
Vigne Des Grands Champs	4 ventes	-	-	439 m²
Rue De La Combe	3 ventes	931 €/m²	-	532 m²
Rue De La Loitiere	3 ventes	506 €/m²	-	-
Coteau Du Luneau	2 ventes	-	-	345 m²
La Ramee	2 ventes	3 023 €/m²	-	668 m²
Imp Leon Drouard	1 vente	2 773 €/m²	-	646 m²
La Bourchiniere	1 vente	-	-	92 m²
La Haute Brosse	1 vente	-	-	1 532 m²
La Menardiere	1 vente	-	-	2 740 m²
Le Crevy	1 vente	-	-	2 830 m²
Le Moquechien	1 vente	-	-	386 m²
Les Grands Jardins Du Bour	1 vente	-	-	10 m²
Pre Guerin	1 vente	-	-	2 536 m²
Pre Laca	1 vente	-	-	1 710 m²
Rue De La Sevre	1 vente	1 783 €/m²	-	220 m²
Rue D'Echichens	1 vente	1 825 €/m²	-	625 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Fiacre-sur-Maine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Fiacre-sur-Maine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km