Que signifient les données DVF pour Haute-Goulaine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Haute-Goulaine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Haute-Goulaine compte 50 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Haute-Goulaine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Haute-Goulaine, le prix moyen est de 3 074 €/m² et le prix médian de 3 040 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Haute-Goulaine n'apparaissent pas ?

Une rue de Haute-Goulaine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 41 rues de Haute-Goulaine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Haute-Goulaine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Haute-Goulaine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Haute-Goulaine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Haute-Goulaine au prix de 3 074 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Haute-Goulaine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Haute-Goulaine entre 2024 et 2025 est de -4.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Haute-Goulaine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Haute-Goulaine, il y a 40 ventes de maisons au prix moyen de 2 971 €/m². 10 ventes d'appartements au prix moyen de 3 492 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 270 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Haute-Goulaine

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44071 6 095 habitants 292 hab./km²

↓ -4.00%

3 074 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Haute-Goulaine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 040 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Haute-Goulaine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Haute-Goulaine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Haute-Goulaine.

Répartition des ventes par type de bien

54 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

74,1%

18,5%

Maisons

40 ventes · 74,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

10 ventes · 18,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 7,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (40 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Haute-Goulaine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.80%

2 971 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 948 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (10 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.80%

3 492 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 470 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +5.30%

1 270 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 229 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Haute-Goulaine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 971 €/m² 40 ventes	↓ -6.80%	3 492 €/m² 10 ventes	↓ -2.80%	1 270 €/m² 4 ventes	↑ +5.30%
2024	3 189 €/m² 37 ventes	↓ -5.20%	3 593 €/m² 2 ventes	-	1 206 €/m² 3 ventes	↓ -50.20%
2023	3 363 €/m² 46 ventes	↓ -4.20%	-	-	2 419 €/m² 3 ventes	↑ +347.10%
2022	3 511 €/m² 50 ventes	↑ +14.90%	3 557 €/m² 2 ventes	↑ +14.80%	541 €/m² 2 ventes	↓ -74.90%
2021	3 056 €/m² 49 ventes	↓ -7.30%	3 098 €/m² 2 ventes	-	2 159 €/m² 4 ventes	↑ +21.50%
2020	3 297 €/m² 31 ventes	-	-	-	1 777 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Haute-Goulaine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 522 € de plus au m² que les maisons (3 492 €/m² contre 2 971 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 297 €/m² à 2 971 €/m², soit une variation de -9.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 098 €/m² à 3 492 €/m², soit une variation de +12.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 2.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 777 €/m² à 1 270 €/m², soit une variation de -28.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +5.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Haute-Goulaine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Haute-Goulaine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 677 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	72	11%	130	19%
B	32	5%	152	22%
C	280	41%	258	38%
D	192	28%	89	13%
E	51	8%	17	3%
F	32	5%	25	4%
G	18	3%	6	1%

Risques naturels à Haute-Goulaine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/05/2003	17/11/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/10/2001	27/02/2002
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	28/09/1995

DICRIM disponible (2015)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue De La Rabiere

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 123 m²
Prix: 444 000 €
Prix/m²: 3 610 €/m²

3 Rue Du Bignon

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 99 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 4 091 €/m²

2 Pl De L Eglise

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 44 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 4 227 €/m²

23 Rue De La Chenardiere

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 112 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 3 482 €/m²

8 Rue Des Forges

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 186 m²
Prix: 844 000 €
Prix/m²: 4 538 €/m²

8 Rue Des Forges

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 186 m²
Prix: 844 000 €
Prix/m²: 4 538 €/m²

6 Rue Des Forges

Local commercial

Date: 15/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 844 000 €
Prix/m²: 12 057 €/m²

67 Rue Du Chateau

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 73 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 822 €/m²

67 Rue Du Chateau

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 73 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 822 €/m²

1 Rue Des Blonnieres

Local commercial

Date: 24/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

1 Rue Des Blonnieres

Local commercial

Date: 24/04/2025
Surface: 20 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 12 500 €/m²

1 Rue Des Blonnieres

Local commercial

Date: 24/04/2025
Surface: 456 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 548 €/m²

1 Rue Des Blonnieres

Local commercial

Date: 24/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

1 Rue Des Blonnieres

Local commercial

Date: 24/04/2025
Surface: 48 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 5 208 €/m²

1 Rue Des Blonnieres

Local commercial

Date: 24/04/2025
Surface: 16 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 15 625 €/m²

1 Rue Des Blonnieres

Local commercial

Date: 24/04/2025
Surface: 300 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

8 Rue Hector Berlioz

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 160 m²
Prix: 530 000 €
Prix/m²: 3 312 €/m²

15 Imp Des Sequoias

Appartement

Date: 03/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 191 500 €
Prix/m²: 3 040 €/m²

30 Rue Des Jardins De Golene

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 935 €/m²

10 Imp Des Sequoias

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 44 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 3 705 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue De La Rabiere	06/06/2025	Maison	123 m²	444 000 €	3 610 €/m²
3 Rue Du Bignon	05/06/2025	Maison	99 m²	405 000 €	4 091 €/m²
2 Pl De L Eglise	05/06/2025	Appartement	44 m²	186 000 €	4 227 €/m²
23 Rue De La Chenardiere	20/05/2025	Maison	112 m²	390 000 €	3 482 €/m²
8 Rue Des Forges	15/05/2025	Maison	186 m²	844 000 €	4 538 €/m²
8 Rue Des Forges	15/05/2025	Maison	186 m²	844 000 €	4 538 €/m²
6 Rue Des Forges	15/05/2025	Local commercial	70 m²	844 000 €	12 057 €/m²
67 Rue Du Chateau	28/04/2025	Maison	73 m²	60 000 €	822 €/m²
67 Rue Du Chateau	28/04/2025	Maison	73 m²	60 000 €	822 €/m²
1 Rue Des Blonnieres	24/04/2025	Local commercial	105 m²	250 000 €	2 381 €/m²
1 Rue Des Blonnieres	24/04/2025	Local commercial	20 m²	250 000 €	12 500 €/m²
1 Rue Des Blonnieres	24/04/2025	Local commercial	456 m²	250 000 €	548 €/m²
1 Rue Des Blonnieres	24/04/2025	Local commercial	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
1 Rue Des Blonnieres	24/04/2025	Local commercial	48 m²	250 000 €	5 208 €/m²
1 Rue Des Blonnieres	24/04/2025	Local commercial	16 m²	250 000 €	15 625 €/m²
1 Rue Des Blonnieres	24/04/2025	Local commercial	300 m²	250 000 €	833 €/m²
8 Rue Hector Berlioz	14/04/2025	Maison	160 m²	530 000 €	3 312 €/m²
15 Imp Des Sequoias	03/04/2025	Appartement	63 m²	191 500 €	3 040 €/m²
30 Rue Des Jardins De Golene	31/03/2025	Appartement	92 m²	270 000 €	2 935 €/m²
10 Imp Des Sequoias	31/03/2025	Appartement	44 m²	163 000 €	3 705 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Haute-Goulaine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Des Forges

17 ventes

Prix m² maison: 4 537 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 252 m²

Rue De La Douve Neuve

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 48 m²

Rue Des Blonnieres

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 476 m²

La Surboisiere

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 590 m²

Rue Saint Martin

6 ventes

Prix m² maison: 1 835 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 366 m²

Imp Des Herons

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 26 m²

Imp Des Sequoias

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 372 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pl De L Eglise

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 227 €/m²
Surface terrain moy.: 42 m²

Rue Des Vignes

4 ventes

Prix m² maison: 3 313 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 393 m²

Imp Des Roses

3 ventes

Prix m² maison: 3 278 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 727 m²

La Piece Des Astrees

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 107 m²

Rue Des Jardins De Golene

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 934 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Moulins

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 268 m²

Rue Du Chateau

3 ventes

Prix m² maison: 821 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 958 m²

Che Du Moulinier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 262 m²

La Trielle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 630 m²

Rte Du Pont De Louen

2 ventes

Prix m² maison: 2 521 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 196 m²

Rue De Gascogne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 141 m²

Rue De La Chenardiere

2 ventes

Prix m² maison: 3 482 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 517 m²

Rue Du Marais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 304 m²

Grande Ile Des Saules

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 603 m²

Imp De La Bourreliere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 m²

Imp Des Brochets

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 299 m²

La Vannerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 700 m²

La Verdonniere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 55 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Forges	17 ventes	4 537 €/m²	-	1 252 m²
Rue De La Douve Neuve	7 ventes	-	-	48 m²
Rue Des Blonnieres	7 ventes	-	-	476 m²
La Surboisiere	6 ventes	-	-	2 590 m²
Rue Saint Martin	6 ventes	1 835 €/m²	-	366 m²
Imp Des Herons	4 ventes	-	-	26 m²
Imp Des Sequoias	4 ventes	-	3 372 €/m²	-
Pl De L Eglise	4 ventes	-	4 227 €/m²	42 m²
Rue Des Vignes	4 ventes	3 313 €/m²	-	393 m²
Imp Des Roses	3 ventes	3 278 €/m²	-	727 m²
La Piece Des Astrees	3 ventes	-	-	4 107 m²
Rue Des Jardins De Golene	3 ventes	-	2 934 €/m²	-
Rue Des Moulins	3 ventes	-	-	268 m²
Rue Du Chateau	3 ventes	821 €/m²	-	958 m²
Che Du Moulinier	2 ventes	-	-	262 m²
La Trielle	2 ventes	-	-	1 630 m²
Rte Du Pont De Louen	2 ventes	2 521 €/m²	-	196 m²
Rue De Gascogne	2 ventes	-	-	141 m²
Rue De La Chenardiere	2 ventes	3 482 €/m²	-	517 m²
Rue Du Marais	2 ventes	-	-	304 m²
Grande Ile Des Saules	1 vente	-	-	3 603 m²
Imp De La Bourreliere	1 vente	-	-	19 m²
Imp Des Brochets	1 vente	-	-	299 m²
La Vannerie	1 vente	-	-	700 m²
La Verdonniere	1 vente	-	-	55 m²

Prix de l'immobilier autour de Haute-Goulaine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Haute-Goulaine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km