Que signifient les données DVF pour La Roche-Blanche ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Roche-Blanche, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Roche-Blanche compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Roche-Blanche

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Roche-Blanche, le prix moyen est de 1 751 €/m² et le prix médian de 2 000 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Roche-Blanche n'apparaissent pas ?

Une rue de La Roche-Blanche n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de La Roche-Blanche ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Roche-Blanche

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Roche-Blanche couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Roche-Blanche

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Roche-Blanche au prix de 1 751 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Roche-Blanche

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Roche-Blanche entre 2024 et 2025 est de -5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Roche-Blanche

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Roche-Blanche, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 751 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Roche-Blanche

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44222 1 261 habitants 84 hab./km²

↓ -5.10%

1 751 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Roche-Blanche. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 000 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Roche-Blanche

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Roche-Blanche au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Roche-Blanche.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Roche-Blanche. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.10%

1 751 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 000 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Roche-Blanche

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 751 €/m² 13 ventes	↓ -5.10%	-	-	-	-
2024	1 845 €/m² 15 ventes	↓ -9.30%	-	-	-	-
2023	2 035 €/m² 9 ventes	↑ +10.30%	-	-	565 €/m² 1 vente	-
2022	1 844 €/m² 17 ventes	↑ +4.50%	-	-	-	-
2021	1 764 €/m² 15 ventes	↓ -3.80%	-	-	-	-
2020	1 833 €/m² 10 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Roche-Blanche entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 833 €/m² à 1 751 €/m², soit une variation de -4.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 565 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Roche-Blanche

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Roche-Blanche. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 104 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	26	25%
B	6	6%	47	45%
C	29	28%	13	12%
D	36	35%	8	8%
E	18	17%	5	5%
F	9	9%	3	3%
G	6	6%	2	2%

Risques naturels à La Roche-Blanche

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2012)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

29 La Ragotiere

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 65 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 615 €/m²

29 La Ragotiere

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 65 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 615 €/m²

196 Rue Du Pressoir

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 2 382 €/m²

12 Les Soillets

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 202 m²
Prix: 222 600 €
Prix/m²: 1 102 €/m²

12 Les Soillets

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 202 m²
Prix: 222 600 €
Prix/m²: 1 102 €/m²

5 Saint Michel Du Bois

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 114 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

36 Saint Michel Du Bois

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 74 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 297 €/m²

370 Rue Des Marronniers

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 045 €/m²

11 La Gendronniere

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 69 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 957 €/m²

17 Imp Des Chevrefeuilles

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 64 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 281 €/m²

9000 Rue Des Coteaux

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 93 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 258 €/m²

3 Imp Des Chevrefeuilles

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 66 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 348 €/m²

1 Rue De L'An 2000

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 82 m²
Prix: 115 500 €
Prix/m²: 1 409 €/m²

19 Imp Des Chevrefeuilles

Maison

Date: 10/06/2024
Surface: 97 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 165 €/m²

4 Le Haut Plessis

Maison

Date: 27/05/2024
Surface: 95 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 579 €/m²

13 Rue Des Seringas

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 90 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 556 €/m²

133 Rue Des Marronniers

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 134 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 522 €/m²

3 La Billere

Maison

Date: 18/03/2024
Surface: 73 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 507 €/m²

8 Les Champs Rouges

Maison

Date: 13/02/2024
Surface: 145 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 034 €/m²

10 Rue Des Hortensias

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 170 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 1 824 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 La Ragotiere	28/03/2025	Maison	65 m²	105 000 €	1 615 €/m²
29 La Ragotiere	28/03/2025	Maison	65 m²	105 000 €	1 615 €/m²
196 Rue Du Pressoir	20/03/2025	Maison	89 m²	212 000 €	2 382 €/m²
12 Les Soillets	31/01/2025	Maison	202 m²	222 600 €	1 102 €/m²
12 Les Soillets	31/01/2025	Maison	202 m²	222 600 €	1 102 €/m²
5 Saint Michel Du Bois	27/12/2024	Maison	114 m²	210 000 €	1 842 €/m²
36 Saint Michel Du Bois	21/10/2024	Maison	74 m²	170 000 €	2 297 €/m²
370 Rue Des Marronniers	17/10/2024	Maison	88 m²	180 000 €	2 045 €/m²
11 La Gendronniere	13/09/2024	Maison	69 m²	135 000 €	1 957 €/m²
17 Imp Des Chevrefeuilles	08/08/2024	Maison	64 m²	210 000 €	3 281 €/m²
9000 Rue Des Coteaux	26/07/2024	Maison	93 m²	210 000 €	2 258 €/m²
3 Imp Des Chevrefeuilles	19/07/2024	Maison	66 m²	155 000 €	2 348 €/m²
1 Rue De L'An 2000	24/06/2024	Maison	82 m²	115 500 €	1 409 €/m²
19 Imp Des Chevrefeuilles	10/06/2024	Maison	97 m²	210 000 €	2 165 €/m²
4 Le Haut Plessis	27/05/2024	Maison	95 m²	150 000 €	1 579 €/m²
13 Rue Des Seringas	24/05/2024	Maison	90 m²	230 000 €	2 556 €/m²
133 Rue Des Marronniers	29/04/2024	Maison	134 m²	70 000 €	522 €/m²
3 La Billere	18/03/2024	Maison	73 m²	110 000 €	1 507 €/m²
8 Les Champs Rouges	13/02/2024	Maison	145 m²	150 000 €	1 034 €/m²
10 Rue Des Hortensias	12/01/2024	Maison	170 m²	310 000 €	1 824 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Roche-Blanche. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Soillets

6 ventes

Prix m² maison: 1 101 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 628 m²

Pre Des Souillais

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 017 m²

La Ragotiere

4 ventes

Prix m² maison: 1 615 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 278 m²

Le Moulin Blanc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 808 m²

Le Bas Plessis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 600 m²

Rue Du Pressoir

1 vente

Prix m² maison: 2 382 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 405 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Soillets	6 ventes	1 101 €/m²	-	2 628 m²
Pre Des Souillais	6 ventes	-	-	2 017 m²
La Ragotiere	4 ventes	1 615 €/m²	-	278 m²
Le Moulin Blanc	2 ventes	-	-	15 808 m²
Le Bas Plessis	1 vente	-	-	3 600 m²
Rue Du Pressoir	1 vente	2 382 €/m²	-	405 m²

Prix de l'immobilier autour de La Roche-Blanche

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Roche-Blanche. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km