Que signifient les données DVF pour Vair-sur-Loire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vair-sur-Loire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vair-sur-Loire compte 42 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vair-sur-Loire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vair-sur-Loire, le prix moyen est de 2 097 €/m² et le prix médian de 2 094 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vair-sur-Loire n'apparaissent pas ?

Une rue de Vair-sur-Loire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 40 rues de Vair-sur-Loire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vair-sur-Loire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vair-sur-Loire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vair-sur-Loire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vair-sur-Loire au prix de 2 097 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vair-sur-Loire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vair-sur-Loire entre 2024 et 2025 est de +12.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vair-sur-Loire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vair-sur-Loire, il y a 39 ventes de maisons au prix moyen de 2 166 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 954 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 46 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vair-sur-Loire

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44163 4 944 habitants 99 hab./km²

↑ +12.80%

2 097 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vair-sur-Loire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 094 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vair-sur-Loire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vair-sur-Loire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vair-sur-Loire.

Répartition des ventes par type de bien

43 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,7%

Maisons

39 ventes · 90,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 7,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (39 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vair-sur-Loire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.40%

2 166 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 114 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.70%

1 954 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 920 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

46 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

46 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vair-sur-Loire

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 166 €/m² 39 ventes	↑ +14.40%	1 954 €/m² 3 ventes	↑ +10.70%	46 €/m² 1 vente	-
2024	1 894 €/m² 35 ventes	↓ -13.30%	1 765 €/m² 2 ventes	↑ +36.50%	-	-
2023	2 185 €/m² 41 ventes	↑ +6.50%	1 293 €/m² 2 ventes	↑ +89.00%	717 €/m² 3 ventes	↑ +128.20%
2022	2 051 €/m² 49 ventes	↓ -1.60%	684 €/m² 1 vente	-	314 €/m² 1 vente	↓ -12.30%
2021	2 084 €/m² 50 ventes	↑ +22.20%	-	-	358 €/m² 1 vente	↓ -38.10%
2020	1 706 €/m² 26 ventes	-	1 386 €/m² 1 vente	-	578 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vair-sur-Loire entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 213 € de plus au m² que les appartements (2 166 €/m² contre 1 954 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 706 €/m² à 2 166 €/m², soit une variation de +27.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +14.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 386 €/m² à 1 954 €/m², soit une variation de +41.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +10.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 578 €/m² à 46 €/m², soit une variation de -92.0 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vair-sur-Loire

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vair-sur-Loire. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 447 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	2%	101	23%
B	34	8%	206	46%
C	134	30%	61	14%
D	182	41%	33	7%
E	35	8%	20	4%
F	38	9%	20	4%
G	14	3%	6	1%

Risques naturels à Vair-sur-Loire

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/03/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2024 - 21/06/2024	04/07/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	19/09/2023
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1983 - 21/07/1983	10/09/1983
Tempête	18/07/1983 - 21/07/1983	10/09/1983
Grêle	18/07/1983 - 21/07/1983	10/09/1983
Mouvement de Terrain	18/07/1983 - 21/07/1983	06/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1983 - 21/07/1983	06/09/1983

DICRIM disponible (2012)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

64 Rue Sophie Scholl

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 112 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 054 €/m²

30 La Robiniere

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 123 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 439 €/m²

5026 Zone Industrielle

Local commercial

Date: 02/04/2025
Surface: -
Prix: 1 268 199 €
Prix/m²: -

5026 Zone Industrielle

Local commercial

Date: 02/04/2025
Surface: -
Prix: 1 268 199 €
Prix/m²: -

91 Rue Des Mouettes

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 133 m²
Prix: 234 000 €
Prix/m²: 1 759 €/m²

91 Rue Des Mouettes

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 133 m²
Prix: 234 000 €
Prix/m²: 1 759 €/m²

7 Les Petites Gaudinieres

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 79 m²
Prix: 216 000 €
Prix/m²: 2 734 €/m²

155 La Foucherie

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 140 040 €
Prix/m²: 1 539 €/m²

155 La Foucherie

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 140 040 €
Prix/m²: 1 539 €/m²

9 All Des Mimosas

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 2 356 €/m²

6 Les Futs

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 118 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 203 €/m²

418 Rue Simone Veil

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 2 275 €/m²

334 Rue Simone Veil

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

34 Rue De Versailles

Appartement

Date: 31/01/2025
Surface: 83 m²
Prix: 174 500 €
Prix/m²: 2 102 €/m²

10 Rue D'Hemyock

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 198 500 €
Prix/m²: 2 206 €/m²

2 Rue De La Blanchere

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 74 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 770 €/m²

91 Rue Des Bleuets

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 76 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 1 224 €/m²

5 Imp Des Lilas

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 94 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 340 €/m²

30 Le Grand Epau

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 108 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 713 €/m²

30 Le Grand Epau

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 108 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 713 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
64 Rue Sophie Scholl	02/06/2025	Maison	112 m²	230 000 €	2 054 €/m²
30 La Robiniere	30/04/2025	Maison	123 m²	300 000 €	2 439 €/m²
5026 Zone Industrielle	02/04/2025	Local commercial	-	1 268 199 €	-
5026 Zone Industrielle	02/04/2025	Local commercial	-	1 268 199 €	-
91 Rue Des Mouettes	28/03/2025	Maison	133 m²	234 000 €	1 759 €/m²
91 Rue Des Mouettes	28/03/2025	Maison	133 m²	234 000 €	1 759 €/m²
7 Les Petites Gaudinieres	28/03/2025	Maison	79 m²	216 000 €	2 734 €/m²
155 La Foucherie	26/03/2025	Maison	91 m²	140 040 €	1 539 €/m²
155 La Foucherie	26/03/2025	Maison	91 m²	140 040 €	1 539 €/m²
9 All Des Mimosas	24/03/2025	Maison	90 m²	212 000 €	2 356 €/m²
6 Les Futs	20/03/2025	Maison	118 m²	260 000 €	2 203 €/m²
418 Rue Simone Veil	05/03/2025	Maison	80 m²	182 000 €	2 275 €/m²
334 Rue Simone Veil	06/02/2025	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €/m²
34 Rue De Versailles	31/01/2025	Appartement	83 m²	174 500 €	2 102 €/m²
10 Rue D'Hemyock	29/01/2025	Maison	90 m²	198 500 €	2 206 €/m²
2 Rue De La Blanchere	27/01/2025	Maison	74 m²	205 000 €	2 770 €/m²
91 Rue Des Bleuets	16/01/2025	Maison	76 m²	93 000 €	1 224 €/m²
5 Imp Des Lilas	14/01/2025	Maison	94 m²	220 000 €	2 340 €/m²
30 Le Grand Epau	10/01/2025	Maison	108 m²	185 000 €	1 713 €/m²
30 Le Grand Epau	10/01/2025	Maison	108 m²	185 000 €	1 713 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vair-sur-Loire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Foucherie

12 ventes

Prix m² maison: 1 538 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 754 m²

Les Petites Gaudinieres

7 ventes

Prix m² maison: 2 734 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 476 m²

Le Grand Epau

6 ventes

Prix m² maison: 1 712 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 912 m²

La Bertheliere

4 ventes

Prix m² maison: 2 407 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 336 m²

Belle Croix

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 510 m²

Gruaudieres Tournee Du Mid

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Gruaudieres Tournee Du Mil

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 841 m²

La Faucherie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 573 m²

Le Pre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 169 m²

Bourg St Herblon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 106 m²

Imp Des Lilas

2 ventes

Prix m² maison: 2 340 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 370 m²

La Barbiniere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 m²

La Port Charriee

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Le Pas Le Clos Pichon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 993 m²

Les Cinq Boisselees

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 402 m²

Les Futs

2 ventes

Prix m² maison: 2 203 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 707 m²

Meron

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 218 m²

Rue De Versailles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 102 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Bleuets

2 ventes

Prix m² maison: 1 223 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 140 m²

Rue Des Mouettes

2 ventes

Prix m² maison: 1 759 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 504 m²

Rue Simone Veil

2 ventes

Prix m² maison: 1 804 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 434 m²

Zone Industrielle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 670 m²

All Des Mimosas

1 vente

Prix m² maison: 2 355 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 822 m²

La Bertiniere La Noue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 170 m²

La Haute Paonnerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 770 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Foucherie	12 ventes	1 538 €/m²	-	754 m²
Les Petites Gaudinieres	7 ventes	2 734 €/m²	-	476 m²
Le Grand Epau	6 ventes	1 712 €/m²	-	3 912 m²
La Bertheliere	4 ventes	2 407 €/m²	-	336 m²
Belle Croix	3 ventes	-	-	510 m²
Gruaudieres Tournee Du Mid	3 ventes	-	-	600 m²
Gruaudieres Tournee Du Mil	3 ventes	-	-	841 m²
La Faucherie	3 ventes	-	-	1 573 m²
Le Pre	3 ventes	-	-	30 169 m²
Bourg St Herblon	2 ventes	-	-	106 m²
Imp Des Lilas	2 ventes	2 340 €/m²	-	370 m²
La Barbiniere	2 ventes	-	-	10 m²
La Port Charriee	2 ventes	-	-	600 m²
Le Pas Le Clos Pichon	2 ventes	-	-	4 993 m²
Les Cinq Boisselees	2 ventes	-	-	2 402 m²
Les Futs	2 ventes	2 203 €/m²	-	1 707 m²
Meron	2 ventes	-	-	218 m²
Rue De Versailles	2 ventes	-	2 102 €/m²	-
Rue Des Bleuets	2 ventes	1 223 €/m²	-	140 m²
Rue Des Mouettes	2 ventes	1 759 €/m²	-	504 m²
Rue Simone Veil	2 ventes	1 804 €/m²	-	434 m²
Zone Industrielle	2 ventes	-	-	10 670 m²
All Des Mimosas	1 vente	2 355 €/m²	-	822 m²
La Bertiniere La Noue	1 vente	-	-	8 170 m²
La Haute Paonnerie	1 vente	-	-	1 770 m²

Prix de l'immobilier autour de Vair-sur-Loire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vair-sur-Loire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km