Que signifient les données DVF pour Loireauxence ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Loireauxence, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Loireauxence compte 74 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Loireauxence

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Loireauxence, le prix moyen est de 1 780 €/m² et le prix médian de 1 724 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Loireauxence n'apparaissent pas ?

Une rue de Loireauxence n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 60 rues de Loireauxence ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Loireauxence

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Loireauxence couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Loireauxence

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Loireauxence au prix de 1 780 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Loireauxence

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Loireauxence entre 2024 et 2025 est de -7.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Loireauxence

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Loireauxence, il y a 74 ventes de maisons au prix moyen de 1 780 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 833 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Loireauxence

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44213 7 587 habitants 64 hab./km²

↓ -7.30%

1 780 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Loireauxence. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 724 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Loireauxence

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Loireauxence au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Loireauxence.

Répartition des ventes par type de bien

78 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,9%

Maisons

74 ventes · 94,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

4 ventes · 5,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (74 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Loireauxence. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.30%

1 780 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 724 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +4.10%

833 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

416 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Loireauxence

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 780 €/m² 74 ventes	↓ -7.30%	-	-	833 €/m² 4 ventes	↑ +4.10%
2024	1 920 €/m² 68 ventes	↑ +4.90%	-	-	800 €/m² 7 ventes	↑ +147.10%
2023	1 831 €/m² 70 ventes	↓ -6.30%	1 399 €/m² 2 ventes	↓ -45.50%	324 €/m² 8 ventes	↓ -47.30%
2022	1 953 €/m² 94 ventes	↑ +21.70%	2 566 €/m² 2 ventes	-	615 €/m² 4 ventes	↓ -8.40%
2021	1 606 €/m² 119 ventes	↑ +3.70%	-	-	671 €/m² 8 ventes	↑ +418.00%
2020	1 549 €/m² 61 ventes	-	426 €/m² 1 vente	-	130 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Loireauxence entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 380 € de plus au m² que les appartements (1 780 €/m² contre 1 399 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 549 €/m² à 1 780 €/m², soit une variation de +14.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 426 €/m² à 1 399 €/m², soit une variation de +228.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont baissé de 45.5 %.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 130 €/m² à 833 €/m², soit une variation de +543.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +4.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Loireauxence

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Loireauxence. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 041 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	36	3%	157	15%
B	40	4%	546	52%
C	219	21%	190	18%
D	453	44%	65	6%
E	155	15%	28	3%
F	97	9%	41	4%
G	41	4%	14	1%

Risques naturels à Loireauxence

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (30)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Avancée dunaire
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements généralisés
Effondrements localisés
Affaissements progressifs
Tassements
Glissements ou mouvements de pente
Coulées
Ecroulements rocheux
Inondations de terrains miniers
Pollution des eaux souterraines et de surface
Pollution des sédiments et sols

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/03/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2024 - 21/06/2024	04/07/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2016 - 30/05/2016	21/11/2017
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/08/1994	12/01/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1983 - 21/07/1983	10/09/1983
Tempête	18/07/1983 - 21/07/1983	10/09/1983
Grêle	18/07/1983 - 21/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1983 - 21/07/1983	06/09/1983

DICRIM disponible (2010)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

400 Rue De La Haute Meilleraie

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 69 m²
Prix: 357 000 €
Prix/m²: 5 174 €/m²

6069 Le Clos Neuf

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 159 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 138 €/m²

6069 Le Clos Neuf

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 159 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 138 €/m²

5 Cite Des Thuyas

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 97 100 €
Prix/m²: 1 674 €/m²

184 Rue Du Pont Milsant

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 857 €/m²

184 Rue Du Pont Milsant

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 857 €/m²

5500 La Roirie Chap St Sauveur

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 160 m²
Prix: 298 000 €
Prix/m²: 1 862 €/m²

9001 Rue D ' Amsterdam

Local commercial

Date: 31/03/2025
Surface: 3 476 m²
Prix: 725 000 €
Prix/m²: 209 €/m²

48 Rue De La Gare

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 118 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 466 €/m²

1 Pl De L Eglise

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 170 €/m²

Le Clos Neuf

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

Le Clos Neuf

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5508 Les Raffraires

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 94 m²
Prix: 153 500 €
Prix/m²: 1 633 €/m²

44 Rue Du Chene

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 2 091 €/m²

25 Rue Du General De Gaulle

Appartement

Date: 07/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 254 000 €
Prix/m²: 2 309 €/m²

25 Rue Du General De Gaulle

Appartement

Date: 07/03/2025
Surface: 58 m²
Prix: 254 000 €
Prix/m²: 4 379 €/m²

25 Rue Du General De Gaulle

Appartement

Date: 07/03/2025
Surface: 30 m²
Prix: 254 000 €
Prix/m²: 8 467 €/m²

5867 La Becaviniere

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 35 m²
Prix: 19 000 €
Prix/m²: 543 €/m²

5867 La Becaviniere

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 37 m²
Prix: 19 000 €
Prix/m²: 514 €/m²

506 Rte De Nantes

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 67 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 836 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
400 Rue De La Haute Meilleraie	02/06/2025	Maison	69 m²	357 000 €	5 174 €/m²
6069 Le Clos Neuf	20/05/2025	Maison	159 m²	340 000 €	2 138 €/m²
6069 Le Clos Neuf	20/05/2025	Maison	159 m²	340 000 €	2 138 €/m²
5 Cite Des Thuyas	12/05/2025	Maison	58 m²	97 100 €	1 674 €/m²
184 Rue Du Pont Milsant	09/05/2025	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
184 Rue Du Pont Milsant	09/05/2025	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
5500 La Roirie Chap St Sauveur	24/04/2025	Maison	160 m²	298 000 €	1 862 €/m²
9001 Rue D ' Amsterdam	31/03/2025	Local commercial	3 476 m²	725 000 €	209 €/m²
48 Rue De La Gare	27/03/2025	Maison	118 m²	55 000 €	466 €/m²
1 Pl De L Eglise	17/03/2025	Maison	88 m²	15 000 €	170 €/m²
Le Clos Neuf	14/03/2025	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €/m²
Le Clos Neuf	14/03/2025	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €/m²
5508 Les Raffraires	11/03/2025	Maison	94 m²	153 500 €	1 633 €/m²
44 Rue Du Chene	10/03/2025	Maison	77 m²	161 000 €	2 091 €/m²
25 Rue Du General De Gaulle	07/03/2025	Appartement	110 m²	254 000 €	2 309 €/m²
25 Rue Du General De Gaulle	07/03/2025	Appartement	58 m²	254 000 €	4 379 €/m²
25 Rue Du General De Gaulle	07/03/2025	Appartement	30 m²	254 000 €	8 467 €/m²
5867 La Becaviniere	07/03/2025	Maison	35 m²	19 000 €	543 €/m²
5867 La Becaviniere	07/03/2025	Maison	37 m²	19 000 €	514 €/m²
506 Rte De Nantes	27/02/2025	Maison	67 m²	190 000 €	2 836 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Loireauxence. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Clos Neuf

7 ventes

Prix m² maison: 2 069 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 607 m²

La Becaviniere

5 ventes

Prix m² maison: 528 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 910 m²

Le Clos Du Bois Martin

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 244 m²

Le Coudray

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 227 m²

Les Filieres

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 871 m²

Au Bord De La Boire

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 094 m²

La Borne Blanche

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 780 m²

Le Bas Bernards

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 912 m²

Le Haut Des Landes

4 ventes

Prix m² maison: 1 273 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 544 m²

Rte De Nantes

4 ventes

Prix m² maison: 2 835 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 250 m²

Rue Du General De Gaulle

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 051 €/m²
Surface terrain moy.: 237 m²

Rue Du Pont Milsant

4 ventes

Prix m² maison: 1 857 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 812 m²

La Carterie

3 ventes

Prix m² maison: 1 794 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 815 m²

La Petite Vallee

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 887 m²

Les Communs

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 686 m²

Pl De L Eglise

3 ventes

Prix m² maison: 170 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 86 m²

Bourg Chapelle St Sauveur

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 26 m²

Cite Des Thuyas

2 ventes

Prix m² maison: 1 674 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Commun De La Motte

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 570 m²

L Inferniere

2 ventes

Prix m² maison: 943 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 126 m²

La Chenaie Varades

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 385 m²

La Noe Du Pas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 364 m²

La Roirie Chap St Sauveur

2 ventes

Prix m² maison: 1 862 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 490 m²

Le Pre De La Chintre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 77 102 m²

Le Pre Du Chene Coude

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 170 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Clos Neuf	7 ventes	2 069 €/m²	-	607 m²
La Becaviniere	5 ventes	528 €/m²	-	910 m²
Le Clos Du Bois Martin	5 ventes	-	-	4 244 m²
Le Coudray	5 ventes	-	-	227 m²
Les Filieres	5 ventes	-	-	871 m²
Au Bord De La Boire	4 ventes	-	-	7 094 m²
La Borne Blanche	4 ventes	-	-	11 780 m²
Le Bas Bernards	4 ventes	-	-	5 912 m²
Le Haut Des Landes	4 ventes	1 273 €/m²	-	3 544 m²
Rte De Nantes	4 ventes	2 835 €/m²	-	1 250 m²
Rue Du General De Gaulle	4 ventes	-	5 051 €/m²	237 m²
Rue Du Pont Milsant	4 ventes	1 857 €/m²	-	812 m²
La Carterie	3 ventes	1 794 €/m²	-	815 m²
La Petite Vallee	3 ventes	-	-	9 887 m²
Les Communs	3 ventes	-	-	686 m²
Pl De L Eglise	3 ventes	170 €/m²	-	86 m²
Bourg Chapelle St Sauveur	2 ventes	-	-	26 m²
Cite Des Thuyas	2 ventes	1 674 €/m²	-	-
Commun De La Motte	2 ventes	-	-	2 570 m²
L Inferniere	2 ventes	943 €/m²	-	126 m²
La Chenaie Varades	2 ventes	-	-	1 385 m²
La Noe Du Pas	2 ventes	-	-	3 364 m²
La Roirie Chap St Sauveur	2 ventes	1 862 €/m²	-	490 m²
Le Pre De La Chintre	2 ventes	-	-	77 102 m²
Le Pre Du Chene Coude	2 ventes	-	-	32 170 m²

Prix de l'immobilier autour de Loireauxence

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Loireauxence. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,8 km