Que signifient les données DVF pour Champtocé-sur-Loire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Champtocé-sur-Loire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Champtocé-sur-Loire compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Champtocé-sur-Loire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Champtocé-sur-Loire, le prix moyen est de 1 656 €/m² et le prix médian de 1 767 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Champtocé-sur-Loire n'apparaissent pas ?

Une rue de Champtocé-sur-Loire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Champtocé-sur-Loire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Champtocé-sur-Loire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Champtocé-sur-Loire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Champtocé-sur-Loire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Champtocé-sur-Loire au prix de 1 656 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Champtocé-sur-Loire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Champtocé-sur-Loire entre 2024 et 2025 est de -2.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Champtocé-sur-Loire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Champtocé-sur-Loire, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 1 656 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Champtocé-sur-Loire

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49068 1 829 habitants 49 hab./km²

↓ -2.60%

1 656 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Champtocé-sur-Loire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 767 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Champtocé-sur-Loire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Champtocé-sur-Loire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Champtocé-sur-Loire.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

19 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Champtocé-sur-Loire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.60%

1 656 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 767 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Champtocé-sur-Loire

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 656 €/m² 19 ventes	↓ -2.60%	-	-	-	-
2024	1 700 €/m² 14 ventes	↓ -11.20%	-	-	118 €/m² 1 vente	-
2023	1 914 €/m² 16 ventes	↓ -16.90%	1 212 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	2 304 €/m² 18 ventes	↑ +28.80%	-	-	316 €/m² 1 vente	↓ -26.70%
2021	1 789 €/m² 23 ventes	↑ +22.00%	-	-	431 €/m² 1 vente	-
2020	1 466 €/m² 12 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Champtocé-sur-Loire entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 444 € de plus au m² que les appartements (1 656 €/m² contre 1 212 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 466 €/m² à 1 656 €/m², soit une variation de +13.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 212 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 431 €/m² à 118 €/m², soit une variation de -72.6 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Champtocé-sur-Loire

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Champtocé-sur-Loire. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 296 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

25,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	44	15%	97	33%
B	30	10%	92	31%
C	49	17%	34	11%
D	83	28%	36	12%
E	49	17%	14	5%
F	21	7%	10	3%
G	20	7%	13	4%

Risques naturels à Champtocé-sur-Loire

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 20/02/1988	07/04/1988
Grêle	18/07/1983	10/09/1983
Tempête	18/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1983	10/09/1983
Mouvement de Terrain	18/07/1983	06/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2021)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue Des Pruniers

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 143 m²
Prix: 291 000 €
Prix/m²: 2 035 €/m²

101 Che Du Bas Pin

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

9 Rue Du Clos Garreau

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 91 m²
Prix: 164 730 €
Prix/m²: 1 810 €/m²

1019 Rte De Haie Rouge

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 65 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 154 €/m²

8 Rue De La Hutte

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 78 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 859 €/m²

10 Sq Des Grands Jardins

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 68 m²
Prix: 88 160 €
Prix/m²: 1 296 €/m²

9 Rue Des Jonquilles

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 98 m²
Prix: 223 500 €
Prix/m²: 2 281 €/m²

1 Pl De L Eglise

Local commercial

Date: 20/11/2024
Surface: 195 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

2 Rue Des Marguerites

Local commercial

Date: 29/10/2024
Surface: 330 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

2 Rue Des Marguerites

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 148 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 486 €/m²

2 Rue Des Marguerites

Local commercial

Date: 29/10/2024
Surface: 330 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

2 Rue Des Marguerites

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 148 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 486 €/m²

6 Rue Du Moulin

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 70 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 857 €/m²

188 Che De La Fonderie

Local commercial

Date: 26/08/2024
Surface: 243 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 288 €/m²

188 Che De La Fonderie

Appartement

Date: 26/08/2024
Surface: 118 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 593 €/m²

3 Rue De L Echappee

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 65 m²
Prix: 77 500 €
Prix/m²: 1 192 €/m²

8 Rue Du Corps De Garde

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 97 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 423 €/m²

8 Rue Du Corps De Garde

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 97 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 423 €/m²

10 Rue Nationale

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 136 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

4 Rue Du Corps De Garde

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 172 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 424 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Des Pruniers	25/03/2025	Maison	143 m²	291 000 €	2 035 €/m²
101 Che Du Bas Pin	13/02/2025	Maison	70 m²	98 000 €	1 400 €/m²
9 Rue Du Clos Garreau	07/02/2025	Maison	91 m²	164 730 €	1 810 €/m²
1019 Rte De Haie Rouge	24/01/2025	Maison	65 m²	140 000 €	2 154 €/m²
8 Rue De La Hutte	15/01/2025	Maison	78 m²	145 000 €	1 859 €/m²
10 Sq Des Grands Jardins	30/12/2024	Maison	68 m²	88 160 €	1 296 €/m²
9 Rue Des Jonquilles	17/12/2024	Maison	98 m²	223 500 €	2 281 €/m²
1 Pl De L Eglise	20/11/2024	Local commercial	195 m²	325 000 €	1 667 €/m²
2 Rue Des Marguerites	29/10/2024	Local commercial	330 m²	220 000 €	667 €/m²
2 Rue Des Marguerites	29/10/2024	Maison	148 m²	220 000 €	1 486 €/m²
2 Rue Des Marguerites	29/10/2024	Local commercial	330 m²	220 000 €	667 €/m²
2 Rue Des Marguerites	29/10/2024	Maison	148 m²	220 000 €	1 486 €/m²
6 Rue Du Moulin	02/09/2024	Maison	70 m²	60 000 €	857 €/m²
188 Che De La Fonderie	26/08/2024	Local commercial	243 m²	70 000 €	288 €/m²
188 Che De La Fonderie	26/08/2024	Appartement	118 m²	70 000 €	593 €/m²
3 Rue De L Echappee	26/08/2024	Maison	65 m²	77 500 €	1 192 €/m²
8 Rue Du Corps De Garde	02/08/2024	Maison	97 m²	235 000 €	2 423 €/m²
8 Rue Du Corps De Garde	02/08/2024	Maison	97 m²	235 000 €	2 423 €/m²
10 Rue Nationale	31/07/2024	Maison	136 m²	220 000 €	1 618 €/m²
4 Rue Du Corps De Garde	01/07/2024	Maison	172 m²	245 000 €	1 424 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Champtocé-sur-Loire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Du Puy Garnier

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 081 m²

Le Moulin De La Grande Vig

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 230 m²

Rte De Haie Rouge

3 ventes

Prix m² maison: 2 153 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 876 m²

Champ Du Chene

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 525 m²

La Coudre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 594 m²

La Faucherie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 204 m²

La Joulannerie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 40 268 m²

Le Pre Robin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 536 m²

Prairie Bruneau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 215 m²

Champ Des Gats

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 712 m²

Che Du Bas Pin

1 vente

Prix m² maison: 1 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 161 m²

La Musse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 040 m²

La Vaimee

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 868 m²

Le Bas Pin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 375 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 406 m²

Le Petit Saint Barthelemy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 803 m²

Les Carrieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 221 m²

Les Haies Rouges

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 382 m²

Les Savinieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 981 m²

Piece De Launay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 880 m²

Rue De La Hutte

1 vente

Prix m² maison: 1 858 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 409 m²

Rue Des Pruniers

1 vente

Prix m² maison: 2 034 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 712 m²

Rue Du Clos Garreau

1 vente

Prix m² maison: 1 810 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 782 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Puy Garnier	6 ventes	-	-	3 081 m²
Le Moulin De La Grande Vig	4 ventes	-	-	230 m²
Rte De Haie Rouge	3 ventes	2 153 €/m²	-	2 876 m²
Champ Du Chene	2 ventes	-	-	6 525 m²
La Coudre	2 ventes	-	-	6 594 m²
La Faucherie	2 ventes	-	-	7 204 m²
La Joulannerie	2 ventes	-	-	40 268 m²
Le Pre Robin	2 ventes	-	-	6 536 m²
Prairie Bruneau	2 ventes	-	-	2 215 m²
Champ Des Gats	1 vente	-	-	7 712 m²
Che Du Bas Pin	1 vente	1 400 €/m²	-	161 m²
La Musse	1 vente	-	-	2 040 m²
La Vaimee	1 vente	-	-	868 m²
Le Bas Pin	1 vente	-	-	375 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	406 m²
Le Petit Saint Barthelemy	1 vente	-	-	1 803 m²
Les Carrieres	1 vente	-	-	1 221 m²
Les Haies Rouges	1 vente	-	-	1 382 m²
Les Savinieres	1 vente	-	-	981 m²
Piece De Launay	1 vente	-	-	1 880 m²
Rue De La Hutte	1 vente	1 858 €/m²	-	409 m²
Rue Des Pruniers	1 vente	2 034 €/m²	-	712 m²
Rue Du Clos Garreau	1 vente	1 810 €/m²	-	782 m²

Prix de l'immobilier autour de Champtocé-sur-Loire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Champtocé-sur-Loire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km