Que signifient les données DVF pour Saint-Julien-de-Concelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Julien-de-Concelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Julien-de-Concelles compte 79 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Julien-de-Concelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Julien-de-Concelles, le prix moyen est de 2 981 €/m² et le prix médian de 3 042 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Julien-de-Concelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Julien-de-Concelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 71 rues de Saint-Julien-de-Concelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Julien-de-Concelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Julien-de-Concelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Julien-de-Concelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Julien-de-Concelles au prix de 2 981 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Julien-de-Concelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Julien-de-Concelles entre 2024 et 2025 est de -4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Julien-de-Concelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Julien-de-Concelles, il y a 67 ventes de maisons au prix moyen de 2 896 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 3 558 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 962 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Julien-de-Concelles

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44169 7 883 habitants 236 hab./km²

↓ -4.30%

2 981 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Julien-de-Concelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 042 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Julien-de-Concelles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Julien-de-Concelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Julien-de-Concelles.

Répartition des ventes par type de bien

84 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

79,8%

14,3%

Maisons

67 ventes · 79,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 6,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (67 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Julien-de-Concelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.40%

2 896 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 020 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.80%

3 558 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 438 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +19.70%

962 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

941 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Julien-de-Concelles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 896 €/m² 67 ventes	↓ -6.40%	3 558 €/m² 12 ventes	↑ +2.80%	962 €/m² 5 ventes	↑ +19.70%
2024	3 095 €/m² 62 ventes	↓ -2.70%	3 460 €/m² 3 ventes	↑ +7.70%	804 €/m² 3 ventes	↑ +24.70%
2023	3 181 €/m² 67 ventes	↑ +9.20%	3 213 €/m² 3 ventes	↑ +24.20%	644 €/m² 6 ventes	↓ -72.50%
2022	2 913 €/m² 77 ventes	↑ +1.60%	2 587 €/m² 12 ventes	↓ -12.30%	2 341 €/m² 7 ventes	↑ +68.10%
2021	2 868 €/m² 92 ventes	↑ +17.70%	2 948 €/m² 10 ventes	↑ +23.80%	1 393 €/m² 6 ventes	↑ +11.80%
2020	2 436 €/m² 57 ventes	-	2 381 €/m² 6 ventes	-	1 246 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Julien-de-Concelles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 662 € de plus au m² que les maisons (3 558 €/m² contre 2 896 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 436 €/m² à 2 896 €/m², soit une variation de +18.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 381 €/m² à 3 558 €/m², soit une variation de +49.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 246 €/m² à 962 €/m², soit une variation de -22.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +19.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Julien-de-Concelles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Julien-de-Concelles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 979 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	43	4%	196	20%
B	48	5%	253	26%
C	401	41%	327	33%
D	290	30%	130	13%
E	122	12%	50	5%
F	56	6%	20	2%
G	19	2%	3	0%

Risques naturels à Saint-Julien-de-Concelles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/03/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/05/2003	17/11/2003
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/02/1988 - 29/02/1988	07/04/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

20 Rte Des Murlasines

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 139 m²
Prix: 312 500 €
Prix/m²: 2 248 €/m²

20 Rte Des Murlasines

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 139 m²
Prix: 312 500 €
Prix/m²: 2 248 €/m²

9 Rue Du Bocage

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 375 €/m²

16 Rue De La Salmoniere

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 1 862 €/m²

20 Rue De La Loire

Local commercial

Date: 21/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 875 €/m²

5 Rue Des Aubepines

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

3 Ven De Cephee

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 3 881 €/m²

12 Rue De Bretagne

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 63 m²
Prix: 214 900 €
Prix/m²: 3 411 €/m²

5 Rue Des Airettes

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

108 Rte De Goulaine

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 94 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 064 €/m²

2 Rue Des Castors

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 358 000 €
Prix/m²: 3 616 €/m²

2 Rue Des Castors

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 358 000 €
Prix/m²: 3 616 €/m²

10 Rue Des Ecluses

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 205 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 1 756 €/m²

17 Rte Du Muguet

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 66 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 5 909 €/m²

2 Les Bonnelieres

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 195 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 1 846 €/m²

32 Rue Du Vignoble

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 74 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 919 €/m²

12 Rue De Bretagne

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 64 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 3 234 €/m²

12 Imp Du Froment

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 65 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 231 €/m²

20 Rue De L Ecusson

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 99 m²
Prix: 334 400 €
Prix/m²: 3 378 €/m²

65 Rte Du Soleil Levant

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 034 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rte Des Murlasines	10/06/2025	Maison	139 m²	312 500 €	2 248 €/m²
20 Rte Des Murlasines	10/06/2025	Maison	139 m²	312 500 €	2 248 €/m²
9 Rue Du Bocage	10/06/2025	Maison	80 m²	270 000 €	3 375 €/m²
16 Rue De La Salmoniere	06/06/2025	Maison	65 m²	121 000 €	1 862 €/m²
20 Rue De La Loire	21/05/2025	Local commercial	80 m²	70 000 €	875 €/m²
5 Rue Des Aubepines	15/05/2025	Maison	100 m²	300 000 €	3 000 €/m²
3 Ven De Cephee	05/05/2025	Appartement	42 m²	163 000 €	3 881 €/m²
12 Rue De Bretagne	30/04/2025	Appartement	63 m²	214 900 €	3 411 €/m²
5 Rue Des Airettes	24/04/2025	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €/m²
108 Rte De Goulaine	23/04/2025	Maison	94 m²	100 000 €	1 064 €/m²
2 Rue Des Castors	23/04/2025	Maison	99 m²	358 000 €	3 616 €/m²
2 Rue Des Castors	23/04/2025	Maison	99 m²	358 000 €	3 616 €/m²
10 Rue Des Ecluses	08/04/2025	Maison	205 m²	360 000 €	1 756 €/m²
17 Rte Du Muguet	31/03/2025	Maison	66 m²	390 000 €	5 909 €/m²
2 Les Bonnelieres	31/03/2025	Maison	195 m²	360 000 €	1 846 €/m²
32 Rue Du Vignoble	28/03/2025	Maison	74 m²	290 000 €	3 919 €/m²
12 Rue De Bretagne	28/03/2025	Appartement	64 m²	207 000 €	3 234 €/m²
12 Imp Du Froment	27/03/2025	Appartement	65 m²	210 000 €	3 231 €/m²
20 Rue De L Ecusson	27/03/2025	Maison	99 m²	334 400 €	3 378 €/m²
65 Rte Du Soleil Levant	25/03/2025	Maison	89 m²	270 000 €	3 034 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Julien-de-Concelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Rosees

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 292 m²

Le Recoin

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 684 m²

Les Bonnelieres

7 ventes

Prix m² maison: 1 846 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 728 m²

Rte Du Fleuve

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 764 €/m²
Surface terrain moy.: 93 m²

Les Places

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 419 m²

Le Plantis

5 ventes

Prix m² maison: 2 823 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

Les Patures De Charrere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 033 m²

Le Carrouil Des Champs

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 335 m²

Rte Du Soleil Levant

4 ventes

Prix m² maison: 2 909 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 396 m²

Rte Felix Praud

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 173 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Bretagne

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 322 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Castors

4 ventes

Prix m² maison: 3 616 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 564 m²

Le Bout Des Ponts

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 687 m²

Les Ouches De Froland

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 954 m²

Rte Clemence Lefeuvre

3 ventes

Prix m² maison: 3 523 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 192 m²

Rte De Goulaine

3 ventes

Prix m² maison: 1 063 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 227 m²

Rue Chapelle Saint-Charles

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 354 m²

Rue Marc Seguin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 533 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Du Froment

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 230 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Julien Secher

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 321 m²

La Robiniere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 314 m²

Le Chantier Des Planches

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 075 m²

Le Haut Village Du Chene

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 231 m²

Le Rouaud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 23 145 m²

Les Garennes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 940 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Rosees	8 ventes	-	-	8 292 m²
Le Recoin	7 ventes	-	-	5 684 m²
Les Bonnelieres	7 ventes	1 846 €/m²	-	728 m²
Rte Du Fleuve	7 ventes	-	3 764 €/m²	93 m²
Les Places	6 ventes	-	-	10 419 m²
Le Plantis	5 ventes	2 823 €/m²	-	134 m²
Les Patures De Charrere	5 ventes	-	-	13 033 m²
Le Carrouil Des Champs	4 ventes	-	-	335 m²
Rte Du Soleil Levant	4 ventes	2 909 €/m²	-	396 m²
Rte Felix Praud	4 ventes	-	2 173 €/m²	-
Rue De Bretagne	4 ventes	-	3 322 €/m²	-
Rue Des Castors	4 ventes	3 616 €/m²	-	564 m²
Le Bout Des Ponts	3 ventes	-	-	11 687 m²
Les Ouches De Froland	3 ventes	-	-	5 954 m²
Rte Clemence Lefeuvre	3 ventes	3 523 €/m²	-	192 m²
Rte De Goulaine	3 ventes	1 063 €/m²	-	227 m²
Rue Chapelle Saint-Charles	3 ventes	-	-	354 m²
Rue Marc Seguin	3 ventes	-	2 533 €/m²	-
Imp Du Froment	2 ventes	-	3 230 €/m²	-
Imp Julien Secher	2 ventes	-	-	321 m²
La Robiniere	2 ventes	-	-	314 m²
Le Chantier Des Planches	2 ventes	-	-	2 075 m²
Le Haut Village Du Chene	2 ventes	-	-	231 m²
Le Rouaud	2 ventes	-	-	23 145 m²
Les Garennes	2 ventes	-	-	4 940 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Julien-de-Concelles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Julien-de-Concelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km