Que signifient les données DVF pour Thouaré-sur-Loire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thouaré-sur-Loire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thouaré-sur-Loire compte 119 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thouaré-sur-Loire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thouaré-sur-Loire, le prix moyen est de 3 238 €/m² et le prix médian de 3 258 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thouaré-sur-Loire n'apparaissent pas ?

Une rue de Thouaré-sur-Loire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 47 rues de Thouaré-sur-Loire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thouaré-sur-Loire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thouaré-sur-Loire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thouaré-sur-Loire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thouaré-sur-Loire au prix de 3 238 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thouaré-sur-Loire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thouaré-sur-Loire entre 2024 et 2025 est de -1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thouaré-sur-Loire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thouaré-sur-Loire, il y a 73 ventes de maisons au prix moyen de 3 230 €/m². 46 ventes d'appartements au prix moyen de 3 254 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 142 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Thouaré-sur-Loire

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44204 11 004 habitants 878 hab./km²

↓ -1.60%

3 238 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thouaré-sur-Loire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 258 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

119

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thouaré-sur-Loire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thouaré-sur-Loire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thouaré-sur-Loire.

Répartition des ventes par type de bien

126 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,9%

36,5%

Maisons

73 ventes · 57,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

46 ventes · 36,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (73 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thouaré-sur-Loire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

3 230 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 205 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (46 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.20%

3 254 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 268 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -26.10%

1 142 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 048 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Thouaré-sur-Loire

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 230 €/m² 73 ventes	↓ -1.70%	3 254 €/m² 46 ventes	↓ -6.20%	1 142 €/m² 7 ventes	↓ -26.10%
2024	3 285 €/m² 66 ventes	↓ -8.50%	3 470 €/m² 23 ventes	↑ +1.80%	1 546 €/m² 6 ventes	↑ +12.40%
2023	3 590 €/m² 77 ventes	↑ +2.10%	3 407 €/m² 34 ventes	↓ -1.30%	1 375 €/m² 4 ventes	↑ +102.90%
2022	3 518 €/m² 102 ventes	↑ +10.00%	3 453 €/m² 36 ventes	↑ +5.50%	678 €/m² 7 ventes	↓ -15.70%
2021	3 198 €/m² 112 ventes	↓ -2.30%	3 274 €/m² 47 ventes	↑ +12.40%	804 €/m² 4 ventes	↓ -40.80%
2020	3 273 €/m² 46 ventes	-	2 912 €/m² 11 ventes	-	1 359 €/m² 6 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Thouaré-sur-Loire entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 24 € de plus au m² que les maisons (3 254 €/m² contre 3 230 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 273 €/m² à 3 230 €/m², soit une variation de -1.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 912 €/m² à 3 254 €/m², soit une variation de +11.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 6.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 359 €/m² à 1 142 €/m², soit une variation de -15.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 26.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Thouaré-sur-Loire

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Thouaré-sur-Loire. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 989 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	41	2%	290	15%
B	92	5%	378	19%
C	1 203	60%	975	49%
D	512	26%	267	13%
E	92	5%	50	3%
F	34	2%	22	1%
G	15	1%	7	0%

Risques naturels à Thouaré-sur-Loire

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/03/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2024 - 21/06/2024	04/07/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/2021 - 03/10/2021	20/12/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/2013	21/11/2013
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 05/02/1995	21/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/01/1994	28/10/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1988 - 29/01/1988	07/04/1988

DICRIM disponible (2007) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue De Mauves

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 73 m²
Prix: 234 000 €
Prix/m²: 3 205 €/m²

9 Imp Du Brevent

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 147 m²
Prix: 495 000 €
Prix/m²: 3 367 €/m²

2 Rue Du Saule Blanc

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 755 €/m²

2 Rue Du Port

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 44 m²
Prix: 141 800 €
Prix/m²: 3 223 €/m²

17 Rue De La Belle Etoile

Local commercial

Date: 19/05/2025
Surface: 178 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 180 €/m²

53 Rue De Carquefou

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 98 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 3 143 €/m²

6040 Rue Des Ecoles

Local commercial

Date: 06/05/2025
Surface: 3 311 m²
Prix: -
Prix/m²: -

21 Rue Guillaume Apollinaire

Appartement

Date: 02/05/2025
Surface: 41 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 780 €/m²

10 Rue De Mauves

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 39 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 3 359 €/m²

7 Rue Guillaume Apollinaire

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 150 742 €
Prix/m²: 2 512 €/m²

5 Rue De Mauves

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 236 000 €
Prix/m²: 3 688 €/m²

8 Ham De La Clemenciere

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 349 500 €
Prix/m²: 3 927 €/m²

4 Rue De Mauves

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 43 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 3 535 €/m²

6 Pl De La Republique

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 149 m²
Prix: 311 500 €
Prix/m²: 2 091 €/m²

520 Rue Des Buissons

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 74 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 838 €/m²

1 Rue De La Halbarderie

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 867 €/m²

58 Rue De Mauves

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 125 m²
Prix: 212 500 €
Prix/m²: 1 700 €/m²

51 Rte De La Barre

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 99 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 535 €/m²

7 Rue Jean Bart

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 200 m²
Prix: 518 000 €
Prix/m²: 2 590 €/m²

9 Rue De La Blanconnerie

Appartement

Date: 20/03/2025
Surface: 63 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue De Mauves	10/06/2025	Appartement	73 m²	234 000 €	3 205 €/m²
9 Imp Du Brevent	02/06/2025	Maison	147 m²	495 000 €	3 367 €/m²
2 Rue Du Saule Blanc	28/05/2025	Appartement	49 m²	135 000 €	2 755 €/m²
2 Rue Du Port	26/05/2025	Appartement	44 m²	141 800 €	3 223 €/m²
17 Rue De La Belle Etoile	19/05/2025	Local commercial	178 m²	210 000 €	1 180 €/m²
53 Rue De Carquefou	15/05/2025	Maison	98 m²	308 000 €	3 143 €/m²
6040 Rue Des Ecoles	06/05/2025	Local commercial	3 311 m²	-	-
21 Rue Guillaume Apollinaire	02/05/2025	Appartement	41 m²	155 000 €	3 780 €/m²
10 Rue De Mauves	28/04/2025	Appartement	39 m²	131 000 €	3 359 €/m²
7 Rue Guillaume Apollinaire	24/04/2025	Appartement	60 m²	150 742 €	2 512 €/m²
5 Rue De Mauves	18/04/2025	Appartement	64 m²	236 000 €	3 688 €/m²
8 Ham De La Clemenciere	17/04/2025	Maison	89 m²	349 500 €	3 927 €/m²
4 Rue De Mauves	14/04/2025	Appartement	43 m²	152 000 €	3 535 €/m²
6 Pl De La Republique	31/03/2025	Maison	149 m²	311 500 €	2 091 €/m²
520 Rue Des Buissons	31/03/2025	Maison	74 m²	210 000 €	2 838 €/m²
1 Rue De La Halbarderie	27/03/2025	Maison	75 m²	290 000 €	3 867 €/m²
58 Rue De Mauves	27/03/2025	Maison	125 m²	212 500 €	1 700 €/m²
51 Rte De La Barre	21/03/2025	Maison	99 m²	350 000 €	3 535 €/m²
7 Rue Jean Bart	21/03/2025	Maison	200 m²	518 000 €	2 590 €/m²
9 Rue De La Blanconnerie	20/03/2025	Appartement	63 m²	189 000 €	3 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thouaré-sur-Loire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Mauves

19 ventes

Prix m² maison: 2 435 €/m²
Prix m² appartement: 3 381 €/m²
Surface terrain moy.: 394 m²

La Grande Vigne

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 006 m²

Chemin Nantais

12 ventes

Prix m² maison: 3 545 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 632 m²

Le Rondin

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 492 m²

Rue Guillaume Apollinaire

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 146 €/m²
Surface terrain moy.: -

L Ouche Jolie

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 407 m²

Rue Des Ecoles

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 378 m²

Rue Du Saule Blanc

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 963 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bois Sensives

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 268 m²

L Etang Du Jauneau

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 938 m²

Rte De La Hilliere

3 ventes

Prix m² maison: 4 176 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 362 m²

Rue Arthur Rimbaud

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 311 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Ponts

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 000 €/m²
Surface terrain moy.: 12 m²

Rue Du Port

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 222 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Paul Verlaine

3 ventes

Prix m² maison: 3 350 €/m²
Prix m² appartement: 3 333 €/m²
Surface terrain moy.: 384 m²

Ham De La Clemenciere

2 ventes

Prix m² maison: 3 324 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 536 m²

Imp Du Rocher

2 ventes

Prix m² maison: 3 050 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 425 m²

La Basse Hilliere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 414 m²

La Grande Pree

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 165 m²

La Sencive

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 486 m²

Le Bois Gas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 638 m²

Le Coin Du Clos

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 214 m²

Pl De La Republique

2 ventes

Prix m² maison: 2 090 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 530 m²

Pre De L Hermitage

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 589 m²

Pre Du Douetty

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 906 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Mauves	19 ventes	2 435 €/m²	3 381 €/m²	394 m²
La Grande Vigne	14 ventes	-	-	6 006 m²
Chemin Nantais	12 ventes	3 545 €/m²	-	1 632 m²
Le Rondin	6 ventes	-	-	4 492 m²
Rue Guillaume Apollinaire	6 ventes	-	3 146 €/m²	-
L Ouche Jolie	5 ventes	-	-	407 m²
Rue Des Ecoles	5 ventes	-	-	378 m²
Rue Du Saule Blanc	5 ventes	-	2 963 €/m²	-
Bois Sensives	4 ventes	-	-	9 268 m²
L Etang Du Jauneau	4 ventes	-	-	938 m²
Rte De La Hilliere	3 ventes	4 176 €/m²	-	1 362 m²
Rue Arthur Rimbaud	3 ventes	-	3 311 €/m²	-
Rue Des Ponts	3 ventes	-	4 000 €/m²	12 m²
Rue Du Port	3 ventes	-	3 222 €/m²	-
Rue Paul Verlaine	3 ventes	3 350 €/m²	3 333 €/m²	384 m²
Ham De La Clemenciere	2 ventes	3 324 €/m²	-	536 m²
Imp Du Rocher	2 ventes	3 050 €/m²	-	425 m²
La Basse Hilliere	2 ventes	-	-	414 m²
La Grande Pree	2 ventes	-	-	16 165 m²
La Sencive	2 ventes	-	-	7 486 m²
Le Bois Gas	2 ventes	-	-	14 638 m²
Le Coin Du Clos	2 ventes	-	-	2 214 m²
Pl De La Republique	2 ventes	2 090 €/m²	-	530 m²
Pre De L Hermitage	2 ventes	-	-	3 589 m²
Pre Du Douetty	2 ventes	-	-	906 m²

Prix de l'immobilier autour de Thouaré-sur-Loire

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3,7 km