Que signifient les données DVF pour Divatte-sur-Loire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Divatte-sur-Loire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Divatte-sur-Loire compte 59 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Divatte-sur-Loire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Divatte-sur-Loire, le prix moyen est de 2 603 €/m² et le prix médian de 2 605 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Divatte-sur-Loire n'apparaissent pas ?

Une rue de Divatte-sur-Loire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 54 rues de Divatte-sur-Loire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Divatte-sur-Loire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Divatte-sur-Loire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Divatte-sur-Loire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Divatte-sur-Loire au prix de 2 603 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Divatte-sur-Loire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Divatte-sur-Loire entre 2024 et 2025 est de +3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Divatte-sur-Loire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Divatte-sur-Loire, il y a 59 ventes de maisons au prix moyen de 2 603 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 131 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Divatte-sur-Loire

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44029 7 252 habitants 203 hab./km²

↑ +3.60%

2 603 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Divatte-sur-Loire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 605 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Divatte-sur-Loire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Divatte-sur-Loire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Divatte-sur-Loire.

Répartition des ventes par type de bien

60 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

98,3%

Maisons

59 ventes · 98,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (59 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Divatte-sur-Loire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.40%

2 603 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 605 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -78.30%

131 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

131 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Divatte-sur-Loire

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 603 €/m² 59 ventes	↑ +4.40%	-	-	131 €/m² 1 vente	↓ -78.30%
2024	2 494 €/m² 48 ventes	↓ -14.00%	3 370 €/m² 1 vente	-	602 €/m² 3 ventes	↑ +1.50%
2023	2 898 €/m² 54 ventes	↑ +3.00%	-	-	593 €/m² 7 ventes	↓ -33.90%
2022	2 813 €/m² 87 ventes	↑ +12.20%	-	-	898 €/m² 3 ventes	↑ +242.70%
2021	2 506 €/m² 70 ventes	↑ +9.00%	1 672 €/m² 2 ventes	-	262 €/m² 2 ventes	↓ -52.70%
2020	2 300 €/m² 53 ventes	-	-	-	554 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Divatte-sur-Loire entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 767 € de plus au m² que les maisons (3 370 €/m² contre 2 603 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 300 €/m² à 2 603 €/m², soit une variation de +13.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 672 €/m² à 3 370 €/m², soit une variation de +101.6 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 554 €/m² à 131 €/m², soit une variation de -76.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 78.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Divatte-sur-Loire

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Divatte-sur-Loire. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 839 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	47	6%	207	25%
B	69	8%	297	35%
C	288	34%	206	25%
D	248	30%	64	8%
E	123	15%	42	5%
F	45	5%	19	2%
G	19	2%	4	0%

Risques naturels à Divatte-sur-Loire

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (17)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/03/2026
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1983 - 21/07/1983	10/09/1983
Tempête	18/07/1983 - 21/07/1983	10/09/1983
Grêle	18/07/1983 - 21/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1983 - 21/07/1983	06/09/1983
Mouvement de Terrain	18/07/1983 - 21/07/1983	06/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 La Grande Graholiere

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 36 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

17 Rue Du Paradis

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 97 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 629 €/m²

4 La Chenardiere

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

15 Rue Du Vigneau

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 97 m²
Prix: 278 900 €
Prix/m²: 2 875 €/m²

15 Rue Du Vigneau

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 97 m²
Prix: 278 900 €
Prix/m²: 2 875 €/m²

1 All Des Civelles

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 115 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 2 913 €/m²

13 Rue Du Grand Puits

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 102 000 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

261 Levee De La Divatte

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 54 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 519 €/m²

1 Le Bois Jahan

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 117 m²
Prix: 203 000 €
Prix/m²: 1 735 €/m²

846 Le Bois Garnaud

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 438 €/m²

4 La Berriere

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 109 m²
Prix: 1 680 000 €
Prix/m²: 15 413 €/m²

4 La Berriere

Local commercial

Date: 14/02/2025
Surface: -
Prix: 1 680 000 €
Prix/m²: -

La Berriere

Local commercial

Date: 14/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 1 680 000 €
Prix/m²: 21 000 €/m²

7 Rue Des Vingt Boisselees

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 292 500 €
Prix/m²: 2 925 €/m²

12 Le Bois Breton

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 110 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 3 045 €/m²

19 Rue Du Vigneau

Local commercial

Date: 29/01/2025
Surface: 40 m²
Prix: 372 000 €
Prix/m²: 9 300 €/m²

19 Rue Du Vigneau

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 168 m²
Prix: 372 000 €
Prix/m²: 2 214 €/m²

19 Rue Du Vigneau

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 168 m²
Prix: 372 000 €
Prix/m²: 2 214 €/m²

19 Rue Du Vigneau

Local commercial

Date: 29/01/2025
Surface: 40 m²
Prix: 372 000 €
Prix/m²: 9 300 €/m²

9 Rue Du Grand Puits

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 87 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 322 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 La Grande Graholiere	05/06/2025	Maison	36 m²	100 000 €	2 778 €/m²
17 Rue Du Paradis	02/06/2025	Maison	97 m²	255 000 €	2 629 €/m²
4 La Chenardiere	27/05/2025	Maison	120 m²	270 000 €	2 250 €/m²
15 Rue Du Vigneau	27/05/2025	Maison	97 m²	278 900 €	2 875 €/m²
15 Rue Du Vigneau	27/05/2025	Maison	97 m²	278 900 €	2 875 €/m²
1 All Des Civelles	19/05/2025	Maison	115 m²	335 000 €	2 913 €/m²
13 Rue Du Grand Puits	10/04/2025	Maison	72 m²	102 000 €	1 417 €/m²
261 Levee De La Divatte	28/02/2025	Maison	54 m²	190 000 €	3 519 €/m²
1 Le Bois Jahan	24/02/2025	Maison	117 m²	203 000 €	1 735 €/m²
846 Le Bois Garnaud	18/02/2025	Maison	80 m²	195 000 €	2 438 €/m²
4 La Berriere	14/02/2025	Maison	109 m²	1 680 000 €	15 413 €/m²
4 La Berriere	14/02/2025	Local commercial	-	1 680 000 €	-
La Berriere	14/02/2025	Local commercial	80 m²	1 680 000 €	21 000 €/m²
7 Rue Des Vingt Boisselees	11/02/2025	Maison	100 m²	292 500 €	2 925 €/m²
12 Le Bois Breton	06/02/2025	Maison	110 m²	335 000 €	3 045 €/m²
19 Rue Du Vigneau	29/01/2025	Local commercial	40 m²	372 000 €	9 300 €/m²
19 Rue Du Vigneau	29/01/2025	Maison	168 m²	372 000 €	2 214 €/m²
19 Rue Du Vigneau	29/01/2025	Maison	168 m²	372 000 €	2 214 €/m²
19 Rue Du Vigneau	29/01/2025	Local commercial	40 m²	372 000 €	9 300 €/m²
9 Rue Du Grand Puits	17/01/2025	Maison	87 m²	115 000 €	1 322 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Divatte-sur-Loire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Berriere

9 ventes

Prix m² maison: 15 412 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 791 m²

La Chenardiere

9 ventes

Prix m² maison: 2 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 198 m²

Rue Du Vigneau

8 ventes

Prix m² maison: 2 544 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 575 m²

La Bosselle

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 295 m²

Clos De La Pironniere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 254 m²

L Ouche Ronde

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 537 m²

Le Clos Des Jarrys

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 m²

Rue Du Grand Puits

4 ventes

Prix m² maison: 1 368 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 186 m²

La Grande Ouche

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 244 m²

La Tannerie

3 ventes

Prix m² maison: 2 396 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 519 m²

Le Bois Jahan

3 ventes

Prix m² maison: 1 735 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 617 m²

Les Haudelieres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 39 660 m²

Rue Des Vingt Boisselees

3 ventes

Prix m² maison: 2 925 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 444 m²

La Blanchetiere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 758 m²

La Grande Graholiere

2 ventes

Prix m² maison: 2 777 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

La Massonniere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 150 m²

La Metairie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 23 020 m²

La Pree

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 24 450 m²

Le Bois Garnaud

2 ventes

Prix m² maison: 2 437 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 658 m²

Le Parc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 50 052 m²

Levee De La Divatte

2 ventes

Prix m² maison: 3 518 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 492 m²

Rue Olympe De Gouges

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 333 m²

Saint Roch

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 600 m²

Vilfin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 384 m²

All Des Civelles

1 vente

Prix m² maison: 2 913 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 476 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Berriere	9 ventes	15 412 €/m²	-	3 791 m²
La Chenardiere	9 ventes	2 250 €/m²	-	198 m²
Rue Du Vigneau	8 ventes	2 544 €/m²	-	575 m²
La Bosselle	6 ventes	-	-	8 295 m²
Clos De La Pironniere	5 ventes	-	-	3 254 m²
L Ouche Ronde	4 ventes	-	-	2 537 m²
Le Clos Des Jarrys	4 ventes	-	-	8 m²
Rue Du Grand Puits	4 ventes	1 368 €/m²	-	186 m²
La Grande Ouche	3 ventes	-	-	2 244 m²
La Tannerie	3 ventes	2 396 €/m²	-	519 m²
Le Bois Jahan	3 ventes	1 735 €/m²	-	1 617 m²
Les Haudelieres	3 ventes	-	-	39 660 m²
Rue Des Vingt Boisselees	3 ventes	2 925 €/m²	-	444 m²
La Blanchetiere	2 ventes	-	-	6 758 m²
La Grande Graholiere	2 ventes	2 777 €/m²	-	52 m²
La Massonniere	2 ventes	-	-	150 m²
La Metairie	2 ventes	-	-	23 020 m²
La Pree	2 ventes	-	-	24 450 m²
Le Bois Garnaud	2 ventes	2 437 €/m²	-	658 m²
Le Parc	2 ventes	-	-	50 052 m²
Levee De La Divatte	2 ventes	3 518 €/m²	-	492 m²
Rue Olympe De Gouges	2 ventes	-	-	1 333 m²
Saint Roch	2 ventes	-	-	11 600 m²
Vilfin	2 ventes	-	-	60 384 m²
All Des Civelles	1 vente	2 913 €/m²	-	476 m²

Prix de l'immobilier autour de Divatte-sur-Loire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Divatte-sur-Loire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,2 km