Que signifient les données DVF pour Sèvremoine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sèvremoine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sèvremoine compte 276 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sèvremoine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sèvremoine, le prix moyen est de 1 931 €/m² et le prix médian de 1 902 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sèvremoine n'apparaissent pas ?

Une rue de Sèvremoine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 250 rues de Sèvremoine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sèvremoine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sèvremoine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sèvremoine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sèvremoine au prix de 1 931 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sèvremoine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sèvremoine entre 2024 et 2025 est de +3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sèvremoine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sèvremoine, il y a 272 ventes de maisons au prix moyen de 1 936 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 318 €/m². 13 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 660 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sèvremoine

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49301 25 797 habitants 119 hab./km²

↑ +3.60%

1 931 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sèvremoine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 902 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

276

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sèvremoine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sèvremoine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sèvremoine.

Répartition des ventes par type de bien

289 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,1%

Maisons

272 ventes · 94,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 1,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

13 ventes · 4,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (272 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sèvremoine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.90%

1 936 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 902 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 318 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 466 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (13 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +123.10%

660 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

672 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sèvremoine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 936 €/m² 272 ventes	↑ +3.90%	1 318 €/m² 4 ventes	-	660 €/m² 13 ventes	↑ +123.10%
2024	1 864 €/m² 243 ventes	↓ -2.10%	-	-	296 €/m² 8 ventes	↓ -34.00%
2023	1 905 €/m² 241 ventes	↓ -1.90%	-	-	448 €/m² 13 ventes	↓ -28.20%
2022	1 942 €/m² 291 ventes	↑ +9.90%	-	-	624 €/m² 18 ventes	↑ +15.20%
2021	1 767 €/m² 335 ventes	↑ +2.70%	1 075 €/m² 1 vente	-	541 €/m² 25 ventes	↑ +4.70%
2020	1 721 €/m² 160 ventes	-	-	-	517 €/m² 11 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sèvremoine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 618 € de plus au m² que les appartements (1 936 €/m² contre 1 318 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 721 €/m² à 1 936 €/m², soit une variation de +12.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 075 €/m² à 1 318 €/m², soit une variation de +22.6 % sur la période.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 517 €/m² à 660 €/m², soit une variation de +27.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +123.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sèvremoine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sèvremoine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 316 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	80	2%	695	21%
B	231	7%	1 058	32%
C	981	30%	611	18%
D	1 074	32%	421	13%
E	601	18%	324	10%
F	279	8%	175	5%
G	70	2%	32	1%

Risques naturels à Sèvremoine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (18)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2024 - 30/12/2025	11/06/2026
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/04/2022	09/07/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/06/2021	26/07/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/09/2020	23/11/2020
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	10/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/08/2011	28/11/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/2009	14/08/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/04/2007	03/07/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/08/2004	11/01/2005

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

27 Rue De La Bretesche (Torfou )

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 104 m²
Prix: 232 000 €
Prix/m²: 2 231 €/m²

74 Rue Des Bottiers (St Germain)

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 89 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 135 €/m²

6 Rue Des Noisetiers (Macaire)

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 103 m²
Prix: 242 000 €
Prix/m²: 2 350 €/m²

6 Rue Jules Verne

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 585 €/m²

3 Rue Andre Citroen

Local commercial

Date: 23/05/2025
Surface: 603 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 663 €/m²

25 Rue Du Douet Aubert (Roussay)

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 95 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 632 €/m²

6 Rue Germaine Tillion

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 108 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 963 €/m²

10 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 102 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 343 €/m²

39 Rue Des Mauges (St Macaire

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 688 €/m²

12 Rue Du Parc (Longeron)

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 2 098 €/m²

5013 La Frapiniere (Montigne)

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 154 €/m²

5 La Frapiniere (Montigne)

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 591 €/m²

4 Rue Des Noisetiers (Macaire)

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 94 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 979 €/m²

6 All Des Sous Bois

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 267 830 €
Prix/m²: 2 551 €/m²

2 Rue Principale (Roussay)

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 140 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

14 Rue Georges Clemenceau (Macair

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

34 Rue Francois Bordais

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 065 €/m²

27 Rue De La Vendee (Le Longeron)

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 129 m²
Prix: 292 000 €
Prix/m²: 2 264 €/m²

5000 Rue Leonard De Vinci

Local commercial

Date: 22/04/2025
Surface: 1 059 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 453 €/m²

40 Rue Nationale (Torfou)

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 78 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 346 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rue De La Bretesche (Torfou )	18/06/2025	Maison	104 m²	232 000 €	2 231 €/m²
74 Rue Des Bottiers (St Germain)	13/06/2025	Maison	89 m²	190 000 €	2 135 €/m²
6 Rue Des Noisetiers (Macaire)	11/06/2025	Maison	103 m²	242 000 €	2 350 €/m²
6 Rue Jules Verne	27/05/2025	Maison	82 m²	130 000 €	1 585 €/m²
3 Rue Andre Citroen	23/05/2025	Local commercial	603 m²	400 000 €	663 €/m²
25 Rue Du Douet Aubert (Roussay)	19/05/2025	Maison	95 m²	60 000 €	632 €/m²
6 Rue Germaine Tillion	15/05/2025	Maison	108 m²	320 000 €	2 963 €/m²
10 Rue Victor Hugo	14/05/2025	Maison	102 m²	239 000 €	2 343 €/m²
39 Rue Des Mauges (St Macaire	30/04/2025	Maison	80 m²	135 000 €	1 688 €/m²
12 Rue Du Parc (Longeron)	30/04/2025	Maison	92 m²	193 000 €	2 098 €/m²
5013 La Frapiniere (Montigne)	30/04/2025	Maison	65 m²	140 000 €	2 154 €/m²
5 La Frapiniere (Montigne)	30/04/2025	Maison	88 m²	140 000 €	1 591 €/m²
4 Rue Des Noisetiers (Macaire)	29/04/2025	Maison	94 m²	280 000 €	2 979 €/m²
6 All Des Sous Bois	29/04/2025	Maison	105 m²	267 830 €	2 551 €/m²
2 Rue Principale (Roussay)	28/04/2025	Maison	140 m²	160 000 €	1 143 €/m²
14 Rue Georges Clemenceau (Macair	25/04/2025	Maison	96 m²	150 000 €	1 562 €/m²
34 Rue Francois Bordais	22/04/2025	Maison	92 m²	190 000 €	2 065 €/m²
27 Rue De La Vendee (Le Longeron)	22/04/2025	Maison	129 m²	292 000 €	2 264 €/m²
5000 Rue Leonard De Vinci	22/04/2025	Local commercial	1 059 m²	480 000 €	453 €/m²
40 Rue Nationale (Torfou)	22/04/2025	Maison	78 m²	105 000 €	1 346 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sèvremoine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Raimbaudiere (Montigne)

22 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 96 m²

L Oliviere

13 ventes

Prix m² maison: 21 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 633 m²

Le Pre Sec

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 398 m²

La Treschere

11 ventes

Prix m² maison: 2 868 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 798 m²

La Frapiniere (Montigne)

10 ventes

Prix m² maison: 1 872 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 156 m²

Le Grand Pre

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 434 m²

Fief De La Croix

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 931 m²

La Colonne

9 ventes

Prix m² maison: 1 050 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 478 m²

Rue Du Calvaire (St Andre

9 ventes

Prix m² maison: 2 571 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 117 m²

Rue Principale (Roussay)

9 ventes

Prix m² maison: 1 648 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 172 m²

La Chapelliere

8 ventes

Prix m² maison: 2 411 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 255 m²

La Poterie (Tilliere)

8 ventes

Prix m² maison: 2 360 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 250 m²

Clos Du Pressoir

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 654 m²

La Terrionniere

7 ventes

Prix m² maison: 1 182 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 84 m²

Rue Choletaise (Macaire)

7 ventes

Prix m² maison: 2 181 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 438 m²

La Chaise (Roussay)

6 ventes

Prix m² maison: 1 232 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 757 m²

La Vincendelliere

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 160 m²

Le Bordage (Germain Moine)

6 ventes

Prix m² maison: 1 447 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 144 m²

Le Bourg (Roussay)

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 418 m²

Le Pre Sec De La Cailloti

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 560 m²

Rue Victor Hugo

6 ventes

Prix m² maison: 2 064 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 293 m²

Clos Picard

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 426 m²

Imp Du Coing

5 ventes

Prix m² maison: 2 304 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 157 m²

Le Champ De La Vigne

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 385 m²

Rue De La Dabigeonnerie

5 ventes

Prix m² maison: 2 653 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 370 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Raimbaudiere (Montigne)	22 ventes	-	-	96 m²
L Oliviere	13 ventes	21 €/m²	-	6 633 m²
Le Pre Sec	12 ventes	-	-	398 m²
La Treschere	11 ventes	2 868 €/m²	-	798 m²
La Frapiniere (Montigne)	10 ventes	1 872 €/m²	-	156 m²
Le Grand Pre	10 ventes	-	-	4 434 m²
Fief De La Croix	9 ventes	-	-	1 931 m²
La Colonne	9 ventes	1 050 €/m²	-	478 m²
Rue Du Calvaire (St Andre	9 ventes	2 571 €/m²	-	117 m²
Rue Principale (Roussay)	9 ventes	1 648 €/m²	-	172 m²
La Chapelliere	8 ventes	2 411 €/m²	-	255 m²
La Poterie (Tilliere)	8 ventes	2 360 €/m²	-	250 m²
Clos Du Pressoir	7 ventes	-	-	1 654 m²
La Terrionniere	7 ventes	1 182 €/m²	-	84 m²
Rue Choletaise (Macaire)	7 ventes	2 181 €/m²	-	438 m²
La Chaise (Roussay)	6 ventes	1 232 €/m²	-	757 m²
La Vincendelliere	6 ventes	-	-	2 160 m²
Le Bordage (Germain Moine)	6 ventes	1 447 €/m²	-	144 m²
Le Bourg (Roussay)	6 ventes	-	-	418 m²
Le Pre Sec De La Cailloti	6 ventes	-	-	2 560 m²
Rue Victor Hugo	6 ventes	2 064 €/m²	-	293 m²
Clos Picard	5 ventes	-	-	426 m²
Imp Du Coing	5 ventes	2 304 €/m²	-	157 m²
Le Champ De La Vigne	5 ventes	-	-	1 385 m²
Rue De La Dabigeonnerie	5 ventes	2 653 €/m²	-	370 m²

Prix de l'immobilier autour de Sèvremoine

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7,6 km