Que signifient les données DVF pour Saint-Léger-sous-Cholet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Léger-sous-Cholet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Léger-sous-Cholet compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Léger-sous-Cholet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Léger-sous-Cholet, le prix moyen est de 2 078 €/m² et le prix médian de 2 034 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Léger-sous-Cholet n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Léger-sous-Cholet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Léger-sous-Cholet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Léger-sous-Cholet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Léger-sous-Cholet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Léger-sous-Cholet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Léger-sous-Cholet au prix de 2 078 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Léger-sous-Cholet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Léger-sous-Cholet entre 2024 et 2025 est de -8.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Léger-sous-Cholet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Léger-sous-Cholet, il y a 27 ventes de maisons au prix moyen de 2 078 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Léger-sous-Cholet

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49299 3 106 habitants 320 hab./km²

↓ -8.50%

2 078 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Léger-sous-Cholet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 034 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Léger-sous-Cholet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Léger-sous-Cholet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Léger-sous-Cholet.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

27 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (27 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Léger-sous-Cholet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.50%

2 078 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 034 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Léger-sous-Cholet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 078 €/m² 27 ventes	↓ -8.50%	-	-	-	-
2024	2 271 €/m² 15 ventes	↓ -6.60%	-	-	-	-
2023	2 432 €/m² 26 ventes	↑ +14.90%	-	-	466 €/m² 2 ventes	↓ -40.00%
2022	2 117 €/m² 33 ventes	↓ -2.00%	-	-	777 €/m² 2 ventes	↑ +43.30%
2021	2 160 €/m² 32 ventes	↑ +9.80%	-	-	542 €/m² 4 ventes	↓ -45.30%
2020	1 967 €/m² 22 ventes	-	-	-	992 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Léger-sous-Cholet entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 967 €/m² à 2 078 €/m², soit une variation de +5.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 992 €/m² à 466 €/m², soit une variation de -53.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 40 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue D Anjou	07/05/2025	Maison	143 m²	410 000 €	2 867 €/m²
4 Imp Ventose	01/04/2025	Maison	40 m²	65 000 €	1 625 €/m²
14 All Des Noisetiers	20/03/2025	Maison	69 m²	180 000 €	2 609 €/m²
9 Imp De La Croix	26/02/2025	Local commercial	59 m²	170 000 €	2 881 €/m²
9 Imp De La Croix	26/02/2025	Maison	92 m²	170 000 €	1 848 €/m²
7 Rue Du Pre Archer	17/02/2025	Maison	75 m²	110 000 €	1 467 €/m²
24 Rue Cesbron Lavau	07/02/2025	Maison	91 m²	160 000 €	1 758 €/m²
5527 Rue Des Mauges	20/01/2025	Maison	40 m²	92 500 €	2 312 €/m²
5527 Rue Des Mauges	20/01/2025	Maison	37 m²	92 500 €	2 500 €/m²
6 Rue Des Lilas	13/01/2025	Maison	116 m²	212 500 €	1 832 €/m²
4 Rue Des Merisiers	17/12/2024	Maison	110 m²	278 000 €	2 527 €/m²
6 Rue Des Capucines	27/11/2024	Maison	98 m²	197 000 €	2 010 €/m²
9 All Des Bois	12/11/2024	Maison	77 m²	185 000 €	2 403 €/m²
7 Rue De La Ferronniere	04/11/2024	Maison	99 m²	215 000 €	2 172 €/m²
7 Rue Du Martineau	01/10/2024	Maison	107 m²	270 167 €	2 525 €/m²
24 Rue De L'Ouche Du Cormier	03/09/2024	Maison	110 m²	280 000 €	2 545 €/m²
42 Rue D Anjou	23/07/2024	Maison	86 m²	180 000 €	2 093 €/m²
7 Rue Des Charpentiers	15/07/2024	Maison	100 m²	154 000 €	1 540 €/m²
2 Sq De La Pierre	08/07/2024	Maison	86 m²	206 000 €	2 395 €/m²
19 Rue De Bretagne	28/06/2024	Local commercial	115 m²	230 000 €	2 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Léger-sous-Cholet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue D Anjou	3 ventes	2 867 €/m²	-	250 m²
Imp De La Croix	2 ventes	1 847 €/m²	-	309 m²
Rue Des Lilas	2 ventes	1 831 €/m²	-	862 m²
Rue Des Mauges	2 ventes	2 406 €/m²	-	246 m²
All Des Noisetiers	1 vente	2 608 €/m²	-	228 m²
Imp Ventose	1 vente	1 625 €/m²	-	40 m²
La Bifaumoine	1 vente	-	-	1 265 m²
Pl Du Vieux Bourg	1 vente	-	-	67 m²
Rue Cesbron Lavau	1 vente	1 758 €/m²	-	497 m²
Rue Du Pre Archer	1 vente	1 466 €/m²	-	115 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Léger-sous-Cholet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Léger-sous-Cholet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km