Que signifient les données DVF pour Saint-Paul-du-Bois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Paul-du-Bois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Paul-du-Bois compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Paul-du-Bois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Paul-du-Bois, le prix moyen est de 918 €/m² et le prix médian de 807 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Paul-du-Bois n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Paul-du-Bois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Paul-du-Bois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Paul-du-Bois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Paul-du-Bois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Paul-du-Bois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Paul-du-Bois au prix de 918 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Paul-du-Bois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Paul-du-Bois entre 2024 et 2025 est de -3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Paul-du-Bois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Paul-du-Bois, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 918 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 269 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Paul-du-Bois

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49310 598 habitants 22 hab./km²

↓ -3.10%

918 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Paul-du-Bois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

807 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Paul-du-Bois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Paul-du-Bois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Paul-du-Bois.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Paul-du-Bois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.10%

918 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

807 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

269 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

269 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Paul-du-Bois

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	918 €/m² 10 ventes	↓ -3.10%	-	-	269 €/m² 1 vente	-
2024	947 €/m² 10 ventes	↓ -15.10%	-	-	-	-
2023	1 116 €/m² 6 ventes	↓ -9.50%	-	-	-	-
2022	1 232 €/m² 11 ventes	↑ +6.60%	-	-	-	-
2021	1 156 €/m² 9 ventes	↑ +45.70%	-	-	-	-
2020	794 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Paul-du-Bois entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 794 €/m² à 918 €/m², soit une variation de +15.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 269 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Paul-du-Bois

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Paul-du-Bois. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 90 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

33,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	33	37%
B	28	31%	28	31%
C	12	13%	12	13%
D	17	19%	7	8%
E	15	17%	5	6%
F	12	13%	4	4%
G	4	4%	1	1%

Risques naturels à Saint-Paul-du-Bois

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1996 - 31/12/1996	24/03/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

6 Rue Du Bois D Anjou

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 142 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 986 €/m²

27 Rue Du Moulin

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 325 €/m²

16 La Reveillere

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 178 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 1 169 €/m²

5240 La Doigtee

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 129 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 775 €/m²

5139 La Roche Cochault

Maison

Date: 21/08/2024
Surface: 109 m²
Prix: 63 450 €
Prix/m²: 582 €/m²

5 Rue De La Source

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 112 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

14 Rue Du Bois D Anjou

Maison

Date: 15/04/2024
Surface: 145 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 414 €/m²

1 All Des Jardins

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 65 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

1 All Des Jardins

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 65 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

1 All Des Jardins

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 65 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

1 All Des Jardins

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 65 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

5212 La Roche Derriere

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 140 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 1 343 €/m²

5218 Le Vaudelnay

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 87 m²
Prix: 141 500 €
Prix/m²: 1 626 €/m²

4 Rue Du Bois D Anjou

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 98 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 337 €/m²

7 La Raimbaudiere

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 80 m²
Prix: 50 100 €
Prix/m²: 626 €/m²

102 La Rainsonniere

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 91 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 824 €/m²

5211 La Roche Derriere

Maison

Date: 01/06/2023
Surface: 45 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

22 Rue De L'Eau Vive

Maison

Date: 22/03/2023
Surface: 93 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 613 €/m²

7 Rue De L'Eau Vive

Maison

Date: 16/01/2023
Surface: 107 m²
Prix: 179 900 €
Prix/m²: 1 681 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue De La Fontaine	20/03/2025	Maison	100 m²	60 000 €	600 €/m²
6 Rue Du Bois D Anjou	02/12/2024	Maison	142 m²	140 000 €	986 €/m²
27 Rue Du Moulin	29/11/2024	Maison	120 m²	159 000 €	1 325 €/m²
16 La Reveillere	02/10/2024	Maison	178 m²	208 000 €	1 169 €/m²
5240 La Doigtee	23/09/2024	Maison	129 m²	100 000 €	775 €/m²
5139 La Roche Cochault	21/08/2024	Maison	109 m²	63 450 €	582 €/m²
5 Rue De La Source	25/07/2024	Maison	112 m²	140 000 €	1 250 €/m²
14 Rue Du Bois D Anjou	15/04/2024	Maison	145 m²	60 000 €	414 €/m²
1 All Des Jardins	27/03/2024	Maison	65 m²	1 €	0 €/m²
1 All Des Jardins	27/03/2024	Maison	65 m²	1 €	0 €/m²
1 All Des Jardins	27/03/2024	Maison	65 m²	1 €	0 €/m²
1 All Des Jardins	27/03/2024	Maison	65 m²	1 €	0 €/m²
5212 La Roche Derriere	02/02/2024	Maison	140 m²	188 000 €	1 343 €/m²
5218 Le Vaudelnay	29/01/2024	Maison	87 m²	141 500 €	1 626 €/m²
4 Rue Du Bois D Anjou	04/12/2023	Maison	98 m²	33 000 €	337 €/m²
7 La Raimbaudiere	24/11/2023	Maison	80 m²	50 100 €	626 €/m²
102 La Rainsonniere	24/11/2023	Maison	91 m²	75 000 €	824 €/m²
5211 La Roche Derriere	01/06/2023	Maison	45 m²	55 000 €	1 222 €/m²
22 Rue De L'Eau Vive	22/03/2023	Maison	93 m²	150 000 €	1 613 €/m²
7 Rue De L'Eau Vive	16/01/2023	Maison	107 m²	179 900 €	1 681 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Paul-du-Bois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Fontaine

3 ventes

Prix m² maison: 600 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 318 m²

Rue Du Moulin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 65 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 87 m²

Rue Du Bois D Anjou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 81 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Fontaine	3 ventes	600 €/m²	-	318 m²
Rue Du Moulin	3 ventes	-	-	65 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	87 m²
Rue Du Bois D Anjou	1 vente	-	-	81 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Paul-du-Bois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Paul-du-Bois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,4 km