Que signifient les données DVF pour Cléré-sur-Layon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cléré-sur-Layon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cléré-sur-Layon compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cléré-sur-Layon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cléré-sur-Layon, le prix moyen est de 1 050 €/m² et le prix médian de 1 114 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cléré-sur-Layon n'apparaissent pas ?

Une rue de Cléré-sur-Layon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Cléré-sur-Layon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cléré-sur-Layon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cléré-sur-Layon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cléré-sur-Layon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cléré-sur-Layon au prix de 1 050 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cléré-sur-Layon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cléré-sur-Layon entre 2024 et 2025 est de -14.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cléré-sur-Layon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cléré-sur-Layon, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 050 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cléré-sur-Layon

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49102 348 habitants 16 hab./km²

↓ -14.80%

1 050 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cléré-sur-Layon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 114 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cléré-sur-Layon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cléré-sur-Layon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cléré-sur-Layon.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cléré-sur-Layon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.80%

1 050 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 114 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cléré-sur-Layon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 050 €/m² 7 ventes	↓ -14.80%	-	-	-	-
2024	1 232 €/m² 4 ventes	↑ +19.10%	-	-	-	-
2023	1 035 €/m² 3 ventes	↑ +5.90%	-	-	-	-
2022	978 €/m² 5 ventes	↑ +4.00%	-	-	-	-
2021	940 €/m² 9 ventes	↑ +1.70%	-	-	-	-
2020	924 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cléré-sur-Layon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 924 €/m² à 1 050 €/m², soit une variation de +13.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 14.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cléré-sur-Layon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cléré-sur-Layon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 75 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

37,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	13	17%	33	44%
B	15	20%	12	16%
C	7	9%	5	7%
D	15	20%	10	13%
E	11	15%	6	8%
F	10	13%	8	11%
G	4	5%	1	1%

Risques naturels à Cléré-sur-Layon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 All Des Hautes Vignes

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 65 m²
Prix: 89 000 €
Prix/m²: 1 369 €/m²

5147 Le Brossay

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 111 €/m²

5147 Le Brossay

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 111 €/m²

26 Rue De Beaurepaire

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 90 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 700 €/m²

16 Rue Du Layon

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 100 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

7 Rue St Pierre

Maison

Date: 16/11/2023
Surface: 140 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

26 Rue Du Layon

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 90 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5103 La Celiniere

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 95 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 295 €/m²

5103 La Celiniere

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 95 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 295 €/m²

5103 La Celiniere

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 95 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 295 €/m²

5023 Le Mureau

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 154 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 753 €/m²

16 Rue De Beaurepaire

Maison

Date: 08/12/2022
Surface: 75 m²
Prix: 40 523 €
Prix/m²: 540 €/m²

5009 La Noue

Maison

Date: 12/05/2022
Surface: 113 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 664 €/m²

3 Rue St Pierre

Maison

Date: 23/03/2022
Surface: 58 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 2 776 €/m²

3 Rue St Pierre

Maison

Date: 23/03/2022
Surface: 54 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 2 981 €/m²

5 Rue St Pierre

Maison

Date: 23/03/2022
Surface: 50 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 3 220 €/m²

5125 Le Grand Villier

Maison

Date: 08/03/2022
Surface: 130 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 192 €/m²

2 Rue Du Stade

Maison

Date: 25/01/2022
Surface: 103 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 408 €/m²

2 Rue St Pierre

Maison

Date: 18/10/2021
Surface: 205 m²
Prix: 247 950 €
Prix/m²: 1 210 €/m²

4 Rue De Beaurepaire

Maison

Date: 27/08/2021
Surface: 110 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 All Des Hautes Vignes	10/10/2024	Maison	65 m²	89 000 €	1 369 €/m²
5147 Le Brossay	19/09/2024	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €/m²
5147 Le Brossay	19/09/2024	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €/m²
26 Rue De Beaurepaire	23/07/2024	Maison	90 m²	63 000 €	700 €/m²
16 Rue Du Layon	26/06/2024	Maison	100 m²	75 000 €	750 €/m²
7 Rue St Pierre	16/11/2023	Maison	140 m²	160 000 €	1 143 €/m²
26 Rue Du Layon	12/07/2023	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²
5103 La Celiniere	22/06/2023	Maison	95 m²	28 000 €	295 €/m²
5103 La Celiniere	22/06/2023	Maison	95 m²	28 000 €	295 €/m²
5103 La Celiniere	22/06/2023	Maison	95 m²	28 000 €	295 €/m²
5023 Le Mureau	13/12/2022	Maison	154 m²	116 000 €	753 €/m²
16 Rue De Beaurepaire	08/12/2022	Maison	75 m²	40 523 €	540 €/m²
5009 La Noue	12/05/2022	Maison	113 m²	75 000 €	664 €/m²
3 Rue St Pierre	23/03/2022	Maison	58 m²	161 000 €	2 776 €/m²
3 Rue St Pierre	23/03/2022	Maison	54 m²	161 000 €	2 981 €/m²
5 Rue St Pierre	23/03/2022	Maison	50 m²	161 000 €	3 220 €/m²
5125 Le Grand Villier	08/03/2022	Maison	130 m²	155 000 €	1 192 €/m²
2 Rue Du Stade	25/01/2022	Maison	103 m²	145 000 €	1 408 €/m²
2 Rue St Pierre	18/10/2021	Maison	205 m²	247 950 €	1 210 €/m²
4 Rue De Beaurepaire	27/08/2021	Maison	110 m²	88 000 €	800 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cléré-sur-Layon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Laiterie

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 677 m²

Le Champ Du Pont

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 403 m²

La Perrine

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 989 m²

La Vigne Des Landes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 649 m²

Le Champ Du Fourneau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 214 m²

Le Chateau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 758 m²

La Piece Des Barbaudries

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 014 m²

Le Patis Neuf

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 867 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Laiterie	4 ventes	-	-	4 677 m²
Le Champ Du Pont	4 ventes	-	-	3 403 m²
La Perrine	3 ventes	-	-	989 m²
La Vigne Des Landes	2 ventes	-	-	8 649 m²
Le Champ Du Fourneau	2 ventes	-	-	1 214 m²
Le Chateau	2 ventes	-	-	18 758 m²
La Piece Des Barbaudries	1 vente	-	-	1 014 m²
Le Patis Neuf	1 vente	-	-	867 m²

Prix de l'immobilier autour de Cléré-sur-Layon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cléré-sur-Layon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km