Que signifient les données DVF pour Irais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Irais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Irais compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Irais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Irais, le prix moyen est de 921 €/m² et le prix médian de 896 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Irais n'apparaissent pas ?

Une rue de Irais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Irais a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Irais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Irais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Irais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Irais au prix de 921 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Irais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Irais entre 2024 et 2025 est de -15.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Irais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Irais, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 921 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Irais

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79141 209 habitants 15 hab./km²

↓ -15.60%

921 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Irais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

896 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Irais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Irais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Irais.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Irais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.60%

921 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

896 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Irais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	921 €/m² 4 ventes	↓ -15.60%	-	-	-	-
2024	1 091 €/m² 2 ventes	↑ +81.80%	-	-	-	-
2023	600 €/m² 4 ventes	↑ +94.20%	-	-	-	-
2022	309 €/m² 4 ventes	↓ -49.70%	-	-	-	-
2021	615 €/m² 3 ventes	↑ +49.90%	-	-	-	-
2020	410 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Irais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 410 €/m² à 921 €/m², soit une variation de +124.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Irais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Irais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 32 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	12%
B	0	0%	10	31%
C	4	12%	5	16%
D	8	25%	3	9%
E	12	38%	8	25%
F	4	12%	2	6%
G	4	12%	0	0%

Risques naturels à Irais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2024 - 30/12/2025	02/04/2026
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018	23/07/2018
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/06/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Rue De La Citadelle

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 745 €/m²

9 Rue Du Porteau

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 99 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 859 €/m²

9 Rue Du Porteau

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 99 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 859 €/m²

9001 La Roche

Local commercial

Date: 25/04/2024
Surface: -
Prix: 871 €
Prix/m²: -

2 Rue De La Cosse

Maison

Date: 10/01/2024
Surface: 62 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 1 323 €/m²

4 Rue Du Porteau

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 80 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

4 Rue Du Porteau

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 78 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 026 €/m²

2 Rte De St Jouin De Marnes

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 116 m²
Prix: 53 600 €
Prix/m²: 462 €/m²

11 Rue De La Mairie

Maison

Date: 12/06/2023
Surface: 165 m²
Prix: 137 800 €
Prix/m²: 835 €/m²

11 Rte De St Generoux

Maison

Date: 05/06/2023
Surface: 111 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 1 703 €/m²

1 Imp Des Pas Perdus

Maison

Date: 17/04/2023
Surface: 50 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 200 €/m²

9 Gr Grand Rue

Maison

Date: 17/11/2022
Surface: 95 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 263 €/m²

2 Gr Grand Rue

Local commercial

Date: 03/11/2022
Surface: 140 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 321 €/m²

2 Gr Grand Rue

Maison

Date: 03/11/2022
Surface: 117 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 385 €/m²

1 Rue Du Porteau

Maison

Date: 07/10/2022
Surface: 116 m²
Prix: 34 301 €
Prix/m²: 296 €/m²

21 Rte De St Jouin De Marnes

Maison

Date: 28/02/2022
Surface: 56 m²
Prix: 7 000 €
Prix/m²: 125 €/m²

7 Rue Du Porteau

Maison

Date: 28/01/2022
Surface: 67 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 552 €/m²

5152 Rue De La Papinote

Maison

Date: 10/11/2021
Surface: 130 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 885 €/m²

11 Rue Du Porteau

Maison

Date: 06/07/2021
Surface: 130 m²
Prix: 45 600 €
Prix/m²: 351 €/m²

1 Imp De La Rieterie

Maison

Date: 22/03/2021
Surface: 74 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 608 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue De La Citadelle	24/01/2025	Maison	110 m²	82 000 €	745 €/m²
9 Rue Du Porteau	13/11/2024	Maison	99 m²	85 000 €	859 €/m²
9 Rue Du Porteau	13/11/2024	Maison	99 m²	85 000 €	859 €/m²
9001 La Roche	25/04/2024	Local commercial	-	871 €	-
2 Rue De La Cosse	10/01/2024	Maison	62 m²	82 000 €	1 323 €/m²
4 Rue Du Porteau	06/07/2023	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
4 Rue Du Porteau	06/07/2023	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €/m²
2 Rte De St Jouin De Marnes	13/06/2023	Maison	116 m²	53 600 €	462 €/m²
11 Rue De La Mairie	12/06/2023	Maison	165 m²	137 800 €	835 €/m²
11 Rte De St Generoux	05/06/2023	Maison	111 m²	189 000 €	1 703 €/m²
1 Imp Des Pas Perdus	17/04/2023	Maison	50 m²	10 000 €	200 €/m²
9 Gr Grand Rue	17/11/2022	Maison	95 m²	25 000 €	263 €/m²
2 Gr Grand Rue	03/11/2022	Local commercial	140 m²	45 000 €	321 €/m²
2 Gr Grand Rue	03/11/2022	Maison	117 m²	45 000 €	385 €/m²
1 Rue Du Porteau	07/10/2022	Maison	116 m²	34 301 €	296 €/m²
21 Rte De St Jouin De Marnes	28/02/2022	Maison	56 m²	7 000 €	125 €/m²
7 Rue Du Porteau	28/01/2022	Maison	67 m²	37 000 €	552 €/m²
5152 Rue De La Papinote	10/11/2021	Maison	130 m²	115 000 €	885 €/m²
11 Rue Du Porteau	06/07/2021	Maison	130 m²	45 600 €	351 €/m²
1 Imp De La Rieterie	22/03/2021	Maison	74 m²	45 000 €	608 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Irais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Citadelle

4 ventes

Prix m² maison: 745 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 943 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Citadelle	4 ventes	745 €/m²	-	943 m²

Prix de l'immobilier autour de Irais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Irais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km