Que signifient les données DVF pour Saint-Laon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Laon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Laon compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Laon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Laon, le prix moyen est de 814 €/m² et le prix médian de 744 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Laon n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Laon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Laon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Laon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Laon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Laon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Laon au prix de 814 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Laon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Laon entre 2024 et 2025 est de -11.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Laon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Laon, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 814 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Laon

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86227 136 habitants 11 hab./km²

↓ -11.60%

814 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Laon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

744 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Laon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Laon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Laon.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Laon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.60%

814 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

744 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Laon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	814 €/m² 4 ventes	↓ -11.60%	-	-	-	-
2024	920 €/m² 1 vente	↓ -54.00%	-	-	-	-
2023	2 000 €/m² 1 vente	↑ +146.00%	-	-	-	-
2022	813 €/m² 3 ventes	↓ -7.40%	-	-	-	-
2021	878 €/m² 2 ventes	↑ +7.50%	-	-	-	-
2020	817 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Laon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 817 €/m² à 814 €/m², soit une variation de -0.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Laon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Laon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 11 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	3	27%
C	0	0%	3	27%
D	4	36%	1	9%
E	4	36%	3	27%
F	1	9%	1	9%
G	2	18%	0	0%

Risques naturels à Saint-Laon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/06/2013 - 26/06/2013	21/01/2014
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rue Des Varannes

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 117 m²
Prix: 199 780 €
Prix/m²: 1 708 €/m²

6 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 95 m²
Prix: 87 400 €
Prix/m²: 920 €/m²

6 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 95 m²
Prix: 87 400 €
Prix/m²: 920 €/m²

5020 Les Grandes Varennes

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 40 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5058 Gouffe

Maison

Date: 06/10/2022
Surface: 55 m²
Prix: 56 600 €
Prix/m²: 1 029 €/m²

5021 Pl Montbronn

Maison

Date: 05/10/2022
Surface: 20 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

5022 Rue Du Clos Du Pineau

Maison

Date: 28/04/2022
Surface: 70 m²
Prix: 28 800 €
Prix/m²: 411 €/m²

5027 Rue Du Marechal Ferrant

Maison

Date: 10/09/2021
Surface: 85 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 529 €/m²

5008 Rue Du Haras

Maison

Date: 14/05/2021
Surface: 110 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 227 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Des Varannes	09/04/2025	Maison	117 m²	199 780 €	1 708 €/m²
6 Rue De La Fontaine	27/06/2024	Maison	95 m²	87 400 €	920 €/m²
6 Rue De La Fontaine	27/06/2024	Maison	95 m²	87 400 €	920 €/m²
5020 Les Grandes Varennes	04/08/2023	Maison	40 m²	80 000 €	2 000 €/m²
5058 Gouffe	06/10/2022	Maison	55 m²	56 600 €	1 029 €/m²
5021 Pl Montbronn	05/10/2022	Maison	20 m²	28 000 €	1 400 €/m²
5022 Rue Du Clos Du Pineau	28/04/2022	Maison	70 m²	28 800 €	411 €/m²
5027 Rue Du Marechal Ferrant	10/09/2021	Maison	85 m²	45 000 €	529 €/m²
5008 Rue Du Haras	14/05/2021	Maison	110 m²	135 000 €	1 227 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Laon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Butte De Marcoux

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 348 m²

Les Grandes Varennes

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 550 m²

La Fontaine De Marcoux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 262 m²

La Bruyere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 548 m²

La Melerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 387 m²

La Muraille Au Receveur

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 130 m²

Le Grand Maulay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 485 m²

Les Varennes D Arcay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 310 m²

Marcoux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 975 m²

Rue Des Varannes

1 vente

Prix m² maison: 1 707 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 311 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Butte De Marcoux	7 ventes	-	-	2 348 m²
Les Grandes Varennes	5 ventes	-	-	2 550 m²
La Fontaine De Marcoux	2 ventes	-	-	1 262 m²
La Bruyere	1 vente	-	-	2 548 m²
La Melerie	1 vente	-	-	4 387 m²
La Muraille Au Receveur	1 vente	-	-	16 130 m²
Le Grand Maulay	1 vente	-	-	485 m²
Les Varennes D Arcay	1 vente	-	-	1 310 m²
Marcoux	1 vente	-	-	1 975 m²
Rue Des Varannes	1 vente	1 707 €/m²	-	1 311 m²