Que signifient les données DVF pour Oroux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Oroux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Oroux compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Oroux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Oroux, le prix moyen est de 1 274 €/m² et le prix médian de 1 015 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Oroux n'apparaissent pas ?

Une rue de Oroux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Oroux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Oroux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Oroux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Oroux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Oroux au prix de 1 274 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Oroux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Oroux entre 2024 et 2025 est de +80.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Oroux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Oroux, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 274 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Oroux

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79197 102 habitants 15 hab./km²

↑ +80.00%

1 274 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Oroux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 015 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Oroux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Oroux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Oroux.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Oroux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +80.00%

1 274 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 015 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Oroux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 274 €/m² 5 ventes	↑ +80.00%	-	-	-	-
2024	708 €/m² 1 vente	↓ -45.90%	-	-	-	-
2023	1 309 €/m² 2 ventes	↑ +49.60%	-	-	-	-
2022	875 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Oroux entre 2022 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 875 €/m² à 1 274 €/m², soit une variation de +45.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +80.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Oroux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Oroux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 18 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	6%
B	1	6%	5	28%
C	3	17%	1	6%
D	3	17%	4	22%
E	8	44%	5	28%
F	2	11%	1	6%
G	1	6%	1	6%

Risques naturels à Oroux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/04/2011 - 30/04/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1993 - 31/08/1998	19/05/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 31/12/1992	30/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/05/1992	04/02/1993

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Les Basses Noues

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 132 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 364 €/m²

3 Les Basses Noues

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 132 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 364 €/m²

1 Imp De La Forge

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 207 m²
Prix: 104 000 €
Prix/m²: 502 €/m²

2 Laleu

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 50 m²
Prix: 35 400 €
Prix/m²: 708 €/m²

4 Rue Des Basses Noues

Maison

Date: 16/05/2023
Surface: 141 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 674 €/m²

3 Rte De La Ferriere

Maison

Date: 09/02/2023
Surface: 90 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 944 €/m²

3 La Croix Margot

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 115 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 391 €/m²

1 La Croix Margot

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 80 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

2 Rte De La Boissiere

Maison

Date: 02/06/2022
Surface: 115 m²
Prix: 69 500 €
Prix/m²: 604 €/m²

2 Rue Des 4 Chemins

Maison

Date: 20/05/2022
Surface: 96 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 146 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Les Basses Noues	21/03/2025	Maison	132 m²	48 000 €	364 €/m²
3 Les Basses Noues	21/03/2025	Maison	132 m²	48 000 €	364 €/m²
1 Imp De La Forge	28/02/2025	Maison	207 m²	104 000 €	502 €/m²
2 Laleu	21/11/2024	Maison	50 m²	35 400 €	708 €/m²
4 Rue Des Basses Noues	16/05/2023	Maison	141 m²	95 000 €	674 €/m²
3 Rte De La Ferriere	09/02/2023	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €/m²
3 La Croix Margot	13/12/2022	Maison	115 m²	160 000 €	1 391 €/m²
1 La Croix Margot	13/12/2022	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €/m²
2 Rte De La Boissiere	02/06/2022	Maison	115 m²	69 500 €	604 €/m²
2 Rue Des 4 Chemins	20/05/2022	Maison	96 m²	110 000 €	1 146 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Oroux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Basses Noues

7 ventes

Prix m² maison: 363 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 514 m²

Imp De La Forge

5 ventes

Prix m² maison: 502 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 856 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 822 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Basses Noues	7 ventes	363 €/m²	-	1 514 m²
Imp De La Forge	5 ventes	502 €/m²	-	856 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	822 m²

Prix de l'immobilier autour de Oroux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Oroux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km