Que signifient les données DVF pour Chalandray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chalandray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chalandray compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chalandray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chalandray, le prix moyen est de 1 192 €/m² et le prix médian de 1 068 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chalandray n'apparaissent pas ?

Une rue de Chalandray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Chalandray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chalandray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chalandray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chalandray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chalandray au prix de 1 192 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chalandray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chalandray entre 2024 et 2025 est de -4.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chalandray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chalandray, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 192 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Chalandray

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86050 784 habitants 31 hab./km²

↓ -4.10%

1 192 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chalandray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 068 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chalandray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chalandray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chalandray.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chalandray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.10%

1 192 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 068 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Chalandray

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 192 €/m² 7 ventes	↓ -4.10%	-	-	-	-
2024	1 244 €/m² 14 ventes	↑ +6.70%	-	-	-	-
2023	1 166 €/m² 12 ventes	↓ -12.60%	-	-	-	-
2022	1 334 €/m² 10 ventes	↑ +21.50%	-	-	-	-
2021	1 098 €/m² 15 ventes	↓ -24.50%	-	-	-	-
2020	1 455 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Chalandray entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 455 €/m² à 1 192 €/m², soit une variation de -18.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Chalandray

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Chalandray. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 94 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	22	23%
B	2	2%	38	40%
C	26	28%	19	20%
D	27	29%	5	5%
E	26	28%	8	9%
F	8	9%	2	2%
G	4	4%	0	0%

Risques naturels à Chalandray

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2021 - 30/06/2021	11/07/2022
Sécheresse	01/04/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2016	16/09/2016
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2008	11/09/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004

DICRIM disponible (2011)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rte Des Champs Copins

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 3 071 €/m²

3 Rte De Poitiers

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 643 €/m²

2 Cramard

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 50 m²
Prix: 53 000 €
Prix/m²: 1 060 €/m²

13 Poireil

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 65 m²
Prix: 108 727 €
Prix/m²: 1 673 €/m²

6 Rue De La Passerelle

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 75 m²
Prix: 72 891 €
Prix/m²: 972 €/m²

5 Pl De La Mairie

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 86 m²
Prix: 79 830 €
Prix/m²: 928 €/m²

3 Pl De La Mairie

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 86 m²
Prix: 79 830 €
Prix/m²: 928 €/m²

23 Cramard

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 50 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

3 Rue De La Panneterie

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 98 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 1 388 €/m²

3 Rue De La Panneterie

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 98 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 1 388 €/m²

4 La Vauperouze

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 125 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 520 €/m²

28 Rte De La Foret

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 75 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 533 €/m²

5 La Cour

Maison

Date: 21/08/2024
Surface: 78 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 321 €/m²

27 Che De Saint Hilaire

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 104 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 327 €/m²

11 La Thibaudiere

Maison

Date: 10/07/2024
Surface: 179 m²
Prix: 365 500 €
Prix/m²: 2 042 €/m²

10 Rte Des Bournais

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 102 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 2 039 €/m²

5090 La Bretonniere

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 50 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 7 200 €/m²

5087 La Bretonniere

Local commercial

Date: 24/06/2024
Surface: -
Prix: 360 000 €
Prix/m²: -

5 La Thibaudiere

Maison

Date: 26/02/2024
Surface: 116 m²
Prix: 169 650 €
Prix/m²: 1 462 €/m²

5 La Thibaudiere

Maison

Date: 26/02/2024
Surface: 116 m²
Prix: 169 650 €
Prix/m²: 1 462 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rte Des Champs Copins	28/02/2025	Maison	70 m²	215 000 €	3 071 €/m²
3 Rte De Poitiers	28/02/2025	Maison	70 m²	45 000 €	643 €/m²
2 Cramard	20/01/2025	Maison	50 m²	53 000 €	1 060 €/m²
13 Poireil	20/12/2024	Maison	65 m²	108 727 €	1 673 €/m²
6 Rue De La Passerelle	19/12/2024	Maison	75 m²	72 891 €	972 €/m²
5 Pl De La Mairie	11/12/2024	Maison	86 m²	79 830 €	928 €/m²
3 Pl De La Mairie	05/12/2024	Maison	86 m²	79 830 €	928 €/m²
23 Cramard	03/10/2024	Maison	50 m²	40 000 €	800 €/m²
3 Rue De La Panneterie	25/09/2024	Maison	98 m²	136 000 €	1 388 €/m²
3 Rue De La Panneterie	25/09/2024	Maison	98 m²	136 000 €	1 388 €/m²
4 La Vauperouze	06/09/2024	Maison	125 m²	65 000 €	520 €/m²
28 Rte De La Foret	29/08/2024	Maison	75 m²	40 000 €	533 €/m²
5 La Cour	21/08/2024	Maison	78 m²	25 000 €	321 €/m²
27 Che De Saint Hilaire	26/07/2024	Maison	104 m²	138 000 €	1 327 €/m²
11 La Thibaudiere	10/07/2024	Maison	179 m²	365 500 €	2 042 €/m²
10 Rte Des Bournais	24/06/2024	Maison	102 m²	208 000 €	2 039 €/m²
5090 La Bretonniere	24/06/2024	Maison	50 m²	360 000 €	7 200 €/m²
5087 La Bretonniere	24/06/2024	Local commercial	-	360 000 €	-
5 La Thibaudiere	26/02/2024	Maison	116 m²	169 650 €	1 462 €/m²
5 La Thibaudiere	26/02/2024	Maison	116 m²	169 650 €	1 462 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chalandray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Vauceau

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 593 m²

Le Martineau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 765 m²

Le Pierron

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 648 m²

Champs Bonneau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 637 m²

Cramard

1 vente

Prix m² maison: 1 060 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 765 m²

Les Courtinieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 270 m²

Rte De Poitiers

1 vente

Prix m² maison: 642 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 575 m²

Rte Des Champs Copins

1 vente

Prix m² maison: 3 071 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 545 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Vauceau	5 ventes	-	-	593 m²
Le Martineau	2 ventes	-	-	4 765 m²
Le Pierron	2 ventes	-	-	7 648 m²
Champs Bonneau	1 vente	-	-	12 637 m²
Cramard	1 vente	1 060 €/m²	-	765 m²
Les Courtinieres	1 vente	-	-	2 270 m²
Rte De Poitiers	1 vente	642 €/m²	-	575 m²
Rte Des Champs Copins	1 vente	3 071 €/m²	-	1 545 m²