Que signifient les données DVF pour Les Forges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Forges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Forges compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Forges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Forges, le prix moyen est de 1 751 €/m² et le prix médian de 1 594 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Forges n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Forges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Les Forges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Forges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Forges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Forges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Forges au prix de 1 751 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Forges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Forges entre 2024 et 2025 est de +33.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Forges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Forges, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 768 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 628 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 424 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Forges

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79124 125 habitants 11 hab./km²

↑ +33.10%

1 751 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Forges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 594 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Forges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Forges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Forges.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

16,7%

Maisons

14 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Forges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +37.20%

1 768 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 560 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +20.60%

1 628 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 628 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +104.30%

1 424 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 424 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Forges

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 768 €/m² 14 ventes	↑ +37.20%	1 628 €/m² 1 vente	↑ +20.60%	1 424 €/m² 3 ventes	↑ +104.30%
2024	1 289 €/m² 14 ventes	↑ +20.30%	1 350 €/m² 4 ventes	↑ +59.30%	697 €/m² 2 ventes	-
2023	1 072 €/m² 7 ventes	↓ -14.70%	847 €/m² 3 ventes	↓ -34.10%	-	-
2022	1 256 €/m² 23 ventes	↓ -0.10%	1 285 €/m² 4 ventes	↓ -22.10%	975 €/m² 3 ventes	↓ -34.30%
2021	1 258 €/m² 14 ventes	↑ +11.60%	1 650 €/m² 2 ventes	↑ +90.50%	1 483 €/m² 1 vente	↑ +13.00%
2020	1 127 €/m² 5 ventes	-	866 €/m² 1 vente	-	1 312 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Forges entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 140 € de plus au m² que les appartements (1 768 €/m² contre 1 628 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 127 €/m² à 1 768 €/m², soit une variation de +56.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +37.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 866 €/m² à 1 628 €/m², soit une variation de +88.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +20.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 312 €/m² à 1 424 €/m², soit une variation de +8.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +104.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Forges

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Forges. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 95 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	7%
B	1	1%	62	65%
C	24	25%	2	2%
D	44	46%	3	3%
E	17	18%	12	13%
F	7	7%	7	7%
G	2	2%	2	2%

Risques naturels à Les Forges

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	23/07/2023
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

96 Le Bois Senis

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 76 m²
Prix: 102 000 €
Prix/m²: 1 342 €/m²

104 Le Bois Senis

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 76 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 105 €/m²

25 Le Bois Senis

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 76 m²
Prix: 92 999 €
Prix/m²: 1 224 €/m²

12 Le Bois Senis

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 95 m²
Prix: 144 935 €
Prix/m²: 1 526 €/m²

15 Rue Du Chateau

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 68 393 €
Prix/m²: 1 628 €/m²

15 Rue De La Vigeliere

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 129 m²
Prix: 314 925 €
Prix/m²: 2 441 €/m²

15 Rue De La Vigeliere

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 129 m²
Prix: 314 925 €
Prix/m²: 2 441 €/m²

5036 Les Brousses Collin

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 25 m²
Prix: 9 000 €
Prix/m²: 360 €/m²

10 Rue Du Chateau

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 95 500 €
Prix/m²: 955 €/m²

74 Le Bois Senis

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 76 m²
Prix: 313 990 €
Prix/m²: 4 131 €/m²

43 Le Bois Senis

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 95 m²
Prix: 132 500 €
Prix/m²: 1 395 €/m²

15 Rue Du Chateau

Appartement

Date: 25/11/2024
Surface: 62 m²
Prix: 93 050 €
Prix/m²: 1 501 €/m²

4 Rue Des Lavandes

Maison

Date: 25/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

15 Rue Du Chateau

Appartement

Date: 22/11/2024
Surface: 60 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 1 533 €/m²

1 Rue Lilas

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 156 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 288 €/m²

28 Le Bois Senis

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 76 m²
Prix: 141 000 €
Prix/m²: 1 855 €/m²

15 Rue Du Chateau

Appartement

Date: 08/11/2024
Surface: 72 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 694 €/m²

9 Lot Du Bourg Est

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 108 m²
Prix: 202 600 €
Prix/m²: 1 876 €/m²

98 Le Bois Senis

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 76 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 447 €/m²

1 Imp Des Rosiers

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 130 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 1 246 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
96 Le Bois Senis	26/05/2025	Maison	76 m²	102 000 €	1 342 €/m²
104 Le Bois Senis	21/05/2025	Maison	76 m²	160 000 €	2 105 €/m²
25 Le Bois Senis	06/05/2025	Maison	76 m²	92 999 €	1 224 €/m²
12 Le Bois Senis	05/05/2025	Maison	95 m²	144 935 €	1 526 €/m²
15 Rue Du Chateau	07/04/2025	Appartement	42 m²	68 393 €	1 628 €/m²
15 Rue De La Vigeliere	17/03/2025	Maison	129 m²	314 925 €	2 441 €/m²
15 Rue De La Vigeliere	17/03/2025	Maison	129 m²	314 925 €	2 441 €/m²
5036 Les Brousses Collin	14/03/2025	Maison	25 m²	9 000 €	360 €/m²
10 Rue Du Chateau	26/02/2025	Maison	100 m²	95 500 €	955 €/m²
74 Le Bois Senis	03/02/2025	Maison	76 m²	313 990 €	4 131 €/m²
43 Le Bois Senis	31/01/2025	Maison	95 m²	132 500 €	1 395 €/m²
15 Rue Du Chateau	25/11/2024	Appartement	62 m²	93 050 €	1 501 €/m²
4 Rue Des Lavandes	25/11/2024	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²
15 Rue Du Chateau	22/11/2024	Appartement	60 m²	92 000 €	1 533 €/m²
1 Rue Lilas	15/11/2024	Maison	156 m²	45 000 €	288 €/m²
28 Le Bois Senis	12/11/2024	Maison	76 m²	141 000 €	1 855 €/m²
15 Rue Du Chateau	08/11/2024	Appartement	72 m²	50 000 €	694 €/m²
9 Lot Du Bourg Est	28/10/2024	Maison	108 m²	202 600 €	1 876 €/m²
98 Le Bois Senis	24/10/2024	Maison	76 m²	110 000 €	1 447 €/m²
1 Imp Des Rosiers	26/09/2024	Maison	130 m²	162 000 €	1 246 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Forges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Brousses Collin

8 ventes

Prix m² maison: 360 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 561 m²

Le Bois Senis

7 ventes

Prix m² maison: 1 953 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 469 m²

Rue De La Vigeliere

6 ventes

Prix m² maison: 2 441 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 224 m²

Rue Du Chateau

3 ventes

Prix m² maison: 955 €/m²
Prix m² appartement: 1 628 €/m²
Surface terrain moy.: 490 m²

L Aumone

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 615 m²

Rue Lilas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 470 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Brousses Collin	8 ventes	360 €/m²	-	561 m²
Le Bois Senis	7 ventes	1 953 €/m²	-	469 m²
Rue De La Vigeliere	6 ventes	2 441 €/m²	-	2 224 m²
Rue Du Chateau	3 ventes	955 €/m²	1 628 €/m²	490 m²
L Aumone	1 vente	-	-	615 m²
Rue Lilas	1 vente	-	-	470 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Forges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Forges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km