Que signifient les données DVF pour Martaizé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Martaizé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Martaizé compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Martaizé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Martaizé, le prix moyen est de 1 043 €/m² et le prix médian de 1 013 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Martaizé n'apparaissent pas ?

Une rue de Martaizé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Martaizé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Martaizé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Martaizé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Martaizé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Martaizé au prix de 1 043 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Martaizé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Martaizé entre 2024 et 2025 est de +24.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Martaizé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Martaizé, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 043 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Martaizé

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86149 355 habitants 18 hab./km²

↑ +24.90%

1 043 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Martaizé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 013 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Martaizé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Martaizé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Martaizé.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Martaizé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +24.90%

1 043 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 013 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Martaizé

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 043 €/m² 9 ventes	↑ +24.90%	-	-	-	-
2024	835 €/m² 2 ventes	↓ -14.60%	-	-	-	-
2023	978 €/m² 8 ventes	↑ +2.80%	-	-	-	-
2022	951 €/m² 5 ventes	↑ +47.60%	-	-	-	-
2021	645 €/m² 9 ventes	↓ -18.40%	-	-	-	-
2020	790 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Martaizé entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 790 €/m² à 1 043 €/m², soit une variation de +32.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +24.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Martaizé

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Martaizé. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 53 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	11%
B	2	4%	18	34%
C	7	13%	14	26%
D	15	28%	8	15%
E	16	30%	4	8%
F	10	19%	3	6%
G	3	6%	0	0%

Risques naturels à Martaizé

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/06/2005	11/04/2006
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue De Chateau Ganne

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 846 €/m²

8 Rue De Gazillon

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 369 €/m²

3 Rue De La Machinerie

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 66 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 530 €/m²

3 Rue De La Source

Maison

Date: 26/02/2024
Surface: 70 m²
Prix: 79 800 €
Prix/m²: 1 140 €/m²

15 Rue Des Fleurs

Maison

Date: 05/10/2023
Surface: 105 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 952 €/m²

2 Imp Du Petit Puits

Maison

Date: 09/08/2023
Surface: 115 m²
Prix: 21 000 €
Prix/m²: 183 €/m²

1 Rue D Aulnay

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 19 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 9 368 €/m²

1 Rue D Aulnay

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 120 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 1 483 €/m²

4 Rue Des Fleurs

Maison

Date: 26/06/2023
Surface: 159 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 616 €/m²

4 Rue Des Fleurs

Local commercial

Date: 26/06/2023
Surface: 499 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 196 €/m²

6 Rue Des Fleurs

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 120 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 1 467 €/m²

8 Gr Grand Rue

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 128 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 664 €/m²

2 Rue Des Treilles

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 145 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 379 €/m²

5101 Rue D Aulnay

Maison

Date: 24/04/2023
Surface: 36 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 917 €/m²

5101 Rue D Aulnay

Maison

Date: 24/04/2023
Surface: 34 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 971 €/m²

5101 Rue D Aulnay

Maison

Date: 24/04/2023
Surface: 20 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 1 650 €/m²

5 Rue De Gazillon

Maison

Date: 10/03/2023
Surface: 108 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 204 €/m²

5 Rue De Gazillon

Maison

Date: 10/03/2023
Surface: 108 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 204 €/m²

2 Imp Du Clos De Verrue

Maison

Date: 16/02/2023
Surface: 128 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 562 €/m²

23 Gr Grand Rue

Local commercial

Date: 07/02/2023
Surface: 155 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 516 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De Chateau Ganne	07/04/2025	Maison	130 m²	110 000 €	846 €/m²
8 Rue De Gazillon	21/03/2025	Maison	84 m²	115 000 €	1 369 €/m²
3 Rue De La Machinerie	18/10/2024	Maison	66 m²	35 000 €	530 €/m²
3 Rue De La Source	26/02/2024	Maison	70 m²	79 800 €	1 140 €/m²
15 Rue Des Fleurs	05/10/2023	Maison	105 m²	100 000 €	952 €/m²
2 Imp Du Petit Puits	09/08/2023	Maison	115 m²	21 000 €	183 €/m²
1 Rue D Aulnay	20/07/2023	Maison	19 m²	178 000 €	9 368 €/m²
1 Rue D Aulnay	20/07/2023	Maison	120 m²	178 000 €	1 483 €/m²
4 Rue Des Fleurs	26/06/2023	Maison	159 m²	98 000 €	616 €/m²
4 Rue Des Fleurs	26/06/2023	Local commercial	499 m²	98 000 €	196 €/m²
6 Rue Des Fleurs	25/05/2023	Maison	120 m²	176 000 €	1 467 €/m²
8 Gr Grand Rue	28/04/2023	Maison	128 m²	85 000 €	664 €/m²
2 Rue Des Treilles	28/04/2023	Maison	145 m²	200 000 €	1 379 €/m²
5101 Rue D Aulnay	24/04/2023	Maison	36 m²	33 000 €	917 €/m²
5101 Rue D Aulnay	24/04/2023	Maison	34 m²	33 000 €	971 €/m²
5101 Rue D Aulnay	24/04/2023	Maison	20 m²	33 000 €	1 650 €/m²
5 Rue De Gazillon	10/03/2023	Maison	108 m²	130 000 €	1 204 €/m²
5 Rue De Gazillon	10/03/2023	Maison	108 m²	130 000 €	1 204 €/m²
2 Imp Du Clos De Verrue	16/02/2023	Maison	128 m²	72 000 €	562 €/m²
23 Gr Grand Rue	07/02/2023	Local commercial	155 m²	80 000 €	516 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Martaizé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Chateau Ganne

3 ventes

Prix m² maison: 846 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

Le Petit Vatre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 482 m²

La Boussais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 780 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 684 m²

Rue D Aulnay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 077 m²

Rue De Gazillon

1 vente

Prix m² maison: 1 369 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 870 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Chateau Ganne	3 ventes	846 €/m²	-	210 m²
Le Petit Vatre	2 ventes	-	-	1 482 m²
La Boussais	1 vente	-	-	20 780 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	1 684 m²
Rue D Aulnay	1 vente	-	-	1 077 m²
Rue De Gazillon	1 vente	1 369 €/m²	-	870 m²