Que signifient les données DVF pour Marnes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marnes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marnes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marnes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marnes, le prix moyen est de 879 €/m² et le prix médian de 879 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marnes n'apparaissent pas ?

Une rue de Marnes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Marnes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marnes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marnes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marnes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marnes au prix de 879 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marnes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marnes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marnes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 879 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Marnes

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79167 217 habitants 12 hab./km²

879 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marnes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

879 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marnes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marnes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marnes.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marnes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

879 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

879 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Marnes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	879 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-
2023	516 €/m² 7 ventes	↓ -35.10%	-	-	70 €/m² 1 vente	-
2022	796 €/m² 8 ventes	↓ -3.30%	-	-	-	-
2021	823 €/m² 12 ventes	↓ -22.90%	-	-	-	-
2020	1 068 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Marnes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 068 €/m² à 879 €/m², soit une variation de -17.7 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 70 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De La Cueille	15/12/2023	Maison	124 m²	121 000 €	976 €/m²
5 Rue De La Fontaine	27/11/2023	Maison	112 m²	25 000 €	223 €/m²
24 Rue De La Gargouille	21/09/2023	Maison	60 m²	25 000 €	417 €/m²
16 Rue Du Poiron Ii	31/07/2023	Maison	84 m²	30 000 €	357 €/m²
3 Rue Des Bancs	18/07/2023	Maison	23 m²	25 000 €	1 087 €/m²
8 Rue De L Eglise	30/03/2023	Maison	46 m²	15 000 €	326 €/m²
5176 L Ormeau Bertrand	21/03/2023	Local commercial	50 m²	3 500 €	70 €/m²
5176 L Ormeau Bertrand	21/03/2023	Local commercial	50 m²	3 500 €	70 €/m²
18 Rue Du Poiron Ii	26/01/2023	Maison	30 m²	13 000 €	433 €/m²
17 Rue Grand Rue	08/11/2022	Maison	40 m²	12 000 €	300 €/m²
1 Rue Des Marronniers	07/11/2022	Maison	190 m²	167 150 €	880 €/m²
11 Rue Du Poiron I	03/11/2022	Maison	130 m²	-	-
5 Rue Du Poiron I	03/08/2022	Maison	145 m²	187 700 €	1 294 €/m²
6 Rue Du Poiron Ii	06/07/2022	Maison	77 m²	40 000 €	519 €/m²
5 Rue Des Bancs	08/06/2022	Maison	85 m²	52 633 €	619 €/m²
7 Rue Grand Rue	11/05/2022	Maison	62 m²	25 000 €	403 €/m²
5 Pl De La Cueille	14/04/2022	Maison	100 m²	97 800 €	978 €/m²
5 Rue De La Cueille	07/04/2022	Maison	80 m²	85 000 €	1 062 €/m²
5 Rue De La Cueille	07/04/2022	Maison	80 m²	85 000 €	1 062 €/m²
6 Rue De La Greve	25/03/2022	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marnes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Grande Vallee Des Chien	8 ventes	-	-	1 275 m²
Sur La Vallee Gigot	5 ventes	-	-	7 692 m²
Sur La Grande Vallee	4 ventes	-	-	5 638 m²
Le Chafaud	2 ventes	-	-	4 710 m²
Le Marais De Pioudry Ouest	2 ventes	-	-	5 117 m²
Le Peu De Lion	2 ventes	-	-	550 m²
Sous L Ormeau Bertrand	2 ventes	-	-	8 105 m²
Champ Ploquet	1 vente	-	-	7 070 m²
La Bataille	1 vente	-	-	3 244 m²
Les Monts	1 vente	-	-	2 590 m²
Les Rochers	1 vente	-	-	16 490 m²
Sur Les Monts	1 vente	-	-	21 030 m²

Prix de l'immobilier autour de Marnes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marnes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,5 km