Que signifient les données DVF pour Saint-Varent ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Varent, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Varent compte 36 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Varent

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Varent, le prix moyen est de 987 €/m² et le prix médian de 1 018 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Varent n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Varent n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 50 rues de Saint-Varent ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Varent

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Varent couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Varent

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Varent au prix de 987 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Varent

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Varent

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Varent, il y a 36 ventes de maisons au prix moyen de 987 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 310 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Varent

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79299 2 395 habitants 69 hab./km²

987 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Varent. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 018 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Varent

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Varent au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Varent.

Répartition des ventes par type de bien

37 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

97,3%

Maisons

36 ventes · 97,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (36 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Varent. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

987 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 018 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +18.30%

310 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

310 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Varent

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	987 €/m² 36 ventes	+0.00%	-	-	310 €/m² 1 vente	↑ +18.30%
2024	987 €/m² 29 ventes	↓ -0.10%	-	-	262 €/m² 2 ventes	↓ -7.00%
2023	988 €/m² 29 ventes	↓ -3.70%	-	-	282 €/m² 3 ventes	↓ -5.30%
2022	1 026 €/m² 35 ventes	↑ +12.30%	-	-	298 €/m² 2 ventes	↓ -18.20%
2021	914 €/m² 47 ventes	↓ -19.40%	-	-	364 €/m² 5 ventes	-
2020	1 134 €/m² 18 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Varent entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 134 €/m² à 987 €/m², soit une variation de -12.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons sont restés stables.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 364 €/m² à 310 €/m², soit une variation de -14.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +18.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Varent

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Varent. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 316 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	47	15%
B	13	4%	104	33%
C	66	21%	69	22%
D	86	27%	36	11%
E	94	30%	31	10%
F	41	13%	21	7%
G	14	4%	8	3%

Risques naturels à Saint-Varent

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2024 - 30/12/2025	11/06/2026
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/06/2018	23/07/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rte De Pierrefitte Dixme

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 214 €/m²

13 Rte De Glenay

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 66 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 1 121 €/m²

14 Pl Des Tilleuls

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 92 m²
Prix: 81 150 €
Prix/m²: 882 €/m²

6 Rue Du Chateau Brosse

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 104 000 €
Prix/m²: 867 €/m²

5 Rte De Pierrefitte Dixme

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 89 225 €
Prix/m²: 1 332 €/m²

16 Rte De La Butte Joatiere

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 109 m²
Prix: 39 000 €
Prix/m²: 358 €/m²

15 Rue Du Chateau Brosse

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 71 m²
Prix: 69 250 €
Prix/m²: 975 €/m²

5 Che De La Fontaine

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 79 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 570 €/m²

20 Rue De La Gendarmerie

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 93 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 387 €/m²

24 Rue De La Laiterie

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 173 €/m²

16 Rue Du Tilleul Chillou

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 72 m²
Prix: 88 150 €
Prix/m²: 1 224 €/m²

56 Rte De Niort Bouille

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 49 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 857 €/m²

76 Rte De Conquenuche

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 131 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 1 084 €/m²

76 Rte De Conquenuche

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 131 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 1 084 €/m²

2 Che Du Cormier Chaffaud

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 867 €/m²

21 Rue De La Prefecture

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 68 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 029 €/m²

24 Rue Des Acacias

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 129 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 279 €/m²

17 Rte De Bouille

Maison

Date: 08/01/2025
Surface: 129 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 124 €/m²

17 Rte De Bouille

Maison

Date: 08/01/2025
Surface: 129 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 124 €/m²

7 Rue Du Pont Clergeau Riblair

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 67 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 269 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rte De Pierrefitte Dixme	27/05/2025	Maison	70 m²	15 000 €	214 €/m²
13 Rte De Glenay	16/05/2025	Maison	66 m²	74 000 €	1 121 €/m²
14 Pl Des Tilleuls	13/05/2025	Maison	92 m²	81 150 €	882 €/m²
6 Rue Du Chateau Brosse	15/04/2025	Maison	120 m²	104 000 €	867 €/m²
5 Rte De Pierrefitte Dixme	14/04/2025	Maison	67 m²	89 225 €	1 332 €/m²
16 Rte De La Butte Joatiere	07/04/2025	Maison	109 m²	39 000 €	358 €/m²
15 Rue Du Chateau Brosse	31/03/2025	Maison	71 m²	69 250 €	975 €/m²
5 Che De La Fontaine	25/03/2025	Maison	79 m²	45 000 €	570 €/m²
20 Rue De La Gendarmerie	20/03/2025	Maison	93 m²	36 000 €	387 €/m²
24 Rue De La Laiterie	07/03/2025	Maison	81 m²	95 000 €	1 173 €/m²
16 Rue Du Tilleul Chillou	27/02/2025	Maison	72 m²	88 150 €	1 224 €/m²
56 Rte De Niort Bouille	25/02/2025	Maison	49 m²	42 000 €	857 €/m²
76 Rte De Conquenuche	14/02/2025	Maison	131 m²	142 000 €	1 084 €/m²
76 Rte De Conquenuche	14/02/2025	Maison	131 m²	142 000 €	1 084 €/m²
2 Che Du Cormier Chaffaud	04/02/2025	Maison	90 m²	78 000 €	867 €/m²
21 Rue De La Prefecture	29/01/2025	Maison	68 m²	70 000 €	1 029 €/m²
24 Rue Des Acacias	24/01/2025	Maison	129 m²	165 000 €	1 279 €/m²
17 Rte De Bouille	08/01/2025	Maison	129 m²	145 000 €	1 124 €/m²
17 Rte De Bouille	08/01/2025	Maison	129 m²	145 000 €	1 124 €/m²
7 Rue Du Pont Clergeau Riblair	19/12/2024	Maison	67 m²	85 000 €	1 269 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Varent. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 487 m²

Rte De Bouille

6 ventes

Prix m² maison: 1 124 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 584 m²

Le Fief Saint Jouin

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 578 m²

Rte De Pierrefitte Dixme

5 ventes

Prix m² maison: 772 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 477 m²

Dixme

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 226 m²

La Brosse

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

La Plaine De Migil

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 158 m²

Les Bolelles

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 430 m²

Rue Du Chateau Brosse

4 ventes

Prix m² maison: 920 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 016 m²

Che De La Fontaine

3 ventes

Prix m² maison: 569 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 428 m²

Le Chillou

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 722 m²

Le Grand Pre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 619 m²

Le Sablon

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 516 m²

Rte De Glenay

3 ventes

Prix m² maison: 1 121 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 267 m²

Rte De Niort Bouille

3 ventes

Prix m² maison: 857 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 155 m²

Rue Du Tilleul Chillou

3 ventes

Prix m² maison: 1 224 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 441 m²

La Croix De Mouliere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 905 m²

Le Champ Rouge

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 594 m²

Le Fief Du Vent

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 028 m²

Les Grandes Vignes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 490 m²

Les Relandieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 318 m²

Les Tonnelles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 684 m²

Les Vignes Du Moulin A Ven

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 885 m²

Rte De Conquenuche

2 ventes

Prix m² maison: 1 083 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 720 m²

Rue De La Gendarmerie

2 ventes

Prix m² maison: 387 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 132 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	6 ventes	-	-	487 m²
Rte De Bouille	6 ventes	1 124 €/m²	-	584 m²
Le Fief Saint Jouin	5 ventes	-	-	578 m²
Rte De Pierrefitte Dixme	5 ventes	772 €/m²	-	477 m²
Dixme	4 ventes	-	-	226 m²
La Brosse	4 ventes	-	-	300 m²
La Plaine De Migil	4 ventes	-	-	1 158 m²
Les Bolelles	4 ventes	-	-	430 m²
Rue Du Chateau Brosse	4 ventes	920 €/m²	-	1 016 m²
Che De La Fontaine	3 ventes	569 €/m²	-	428 m²
Le Chillou	3 ventes	-	-	722 m²
Le Grand Pre	3 ventes	-	-	3 619 m²
Le Sablon	3 ventes	-	-	516 m²
Rte De Glenay	3 ventes	1 121 €/m²	-	267 m²
Rte De Niort Bouille	3 ventes	857 €/m²	-	1 155 m²
Rue Du Tilleul Chillou	3 ventes	1 224 €/m²	-	441 m²
La Croix De Mouliere	2 ventes	-	-	5 905 m²
Le Champ Rouge	2 ventes	-	-	9 594 m²
Le Fief Du Vent	2 ventes	-	-	1 028 m²
Les Grandes Vignes	2 ventes	-	-	1 490 m²
Les Relandieres	2 ventes	-	-	6 318 m²
Les Tonnelles	2 ventes	-	-	3 684 m²
Les Vignes Du Moulin A Ven	2 ventes	-	-	1 885 m²
Rte De Conquenuche	2 ventes	1 083 €/m²	-	720 m²
Rue De La Gendarmerie	2 ventes	387 €/m²	-	132 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Varent

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Varent. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km