Que signifient les données DVF pour Sainte-Gemme ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Gemme, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sainte-Gemme compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sainte-Gemme

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sainte-Gemme, le prix moyen est de 930 €/m² et le prix médian de 909 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sainte-Gemme n'apparaissent pas ?

Une rue de Sainte-Gemme n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Sainte-Gemme ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sainte-Gemme

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sainte-Gemme couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sainte-Gemme

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sainte-Gemme au prix de 930 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sainte-Gemme

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sainte-Gemme entre 2024 et 2025 est de -35.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sainte-Gemme

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sainte-Gemme, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 930 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sainte-Gemme

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79250 407 habitants 45 hab./km²

↓ -35.20%

930 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainte-Gemme. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

909 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Gemme

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainte-Gemme au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainte-Gemme.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainte-Gemme. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -35.20%

930 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

909 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sainte-Gemme

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	930 €/m² 4 ventes	↓ -35.20%	-	-	-	-
2024	1 434 €/m² 2 ventes	↑ +15.40%	-	-	270 €/m² 1 vente	-
2023	1 243 €/m² 7 ventes	↑ +37.20%	-	-	-	-
2022	906 €/m² 6 ventes	↑ +1.00%	-	-	388 €/m² 2 ventes	-
2021	897 €/m² 8 ventes	↓ -9.80%	-	-	-	-
2020	994 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sainte-Gemme entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 994 €/m² à 930 €/m², soit une variation de -6.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 35.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 388 €/m² à 270 €/m², soit une variation de -30.4 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sainte-Gemme

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sainte-Gemme. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 25 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

20,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	8%	10	40%
B	3	12%	4	16%
C	8	32%	3	12%
D	6	24%	5	20%
E	4	16%	2	8%
F	1	4%	1	4%
G	1	4%	0	0%

Risques naturels à Sainte-Gemme

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	27/07/2012
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 31/03/1994	21/07/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	04/12/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Rte De L'Ocean

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 137 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 978 €/m²

4 All Du Bois D'Amour

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 107 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 589 €/m²

1 Rue Du 22 Juin 1940

Local commercial

Date: 05/09/2024
Surface: 50 m²
Prix: 13 500 €
Prix/m²: 270 €/m²

7 Rue Des Alizes

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 127 m²
Prix: 162 560 €
Prix/m²: 1 280 €/m²

5001 Les Plantes

Local commercial

Date: 13/11/2023
Surface: 750 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 27 €/m²

5001 Les Plantes

Local commercial

Date: 13/11/2023
Surface: 750 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 27 €/m²

8 Rue Flandres Dunkerque

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 155 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 1 181 €/m²

1 Rue Du 22 Juin 1940

Local commercial

Date: 07/07/2023
Surface: 50 m²
Prix: 7 000 €
Prix/m²: 140 €/m²

2 Imp Du Four A Pain

Maison

Date: 19/06/2023
Surface: 88 m²
Prix: 52 700 €
Prix/m²: 599 €/m²

6 Rue Des Vallees

Maison

Date: 01/06/2023
Surface: 184 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 223 €/m²

9 Rue Paterne

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 88 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 568 €/m²

11 Rue Paterne

Maison

Date: 22/02/2023
Surface: 149 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 926 €/m²

11 Rue Paterne

Maison

Date: 22/02/2023
Surface: 149 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 926 €/m²

8 Rue Paterne

Maison

Date: 30/01/2023
Surface: 65 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 231 €/m²

4 Rue De L Ermite

Maison

Date: 23/01/2023
Surface: 100 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 1 030 €/m²

12 Rue De La Mairie

Maison

Date: 10/11/2022
Surface: 97 m²
Prix: 158 700 €
Prix/m²: 1 636 €/m²

1 Rue De La Mairie

Maison

Date: 22/09/2022
Surface: 100 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

2 Rue Flandres Dunkerque

Local commercial

Date: 14/06/2022
Surface: 170 m²
Prix: 136 500 €
Prix/m²: 803 €/m²

2 Rue Flandres Dunkerque

Maison

Date: 14/06/2022
Surface: 136 m²
Prix: 136 500 €
Prix/m²: 1 004 €/m²

2 Rue Flandres Dunkerque

Maison

Date: 14/06/2022
Surface: 68 m²
Prix: 136 500 €
Prix/m²: 2 007 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rte De L'Ocean	11/02/2025	Maison	137 m²	134 000 €	978 €/m²
4 All Du Bois D'Amour	16/09/2024	Maison	107 m²	170 000 €	1 589 €/m²
1 Rue Du 22 Juin 1940	05/09/2024	Local commercial	50 m²	13 500 €	270 €/m²
7 Rue Des Alizes	16/07/2024	Maison	127 m²	162 560 €	1 280 €/m²
5001 Les Plantes	13/11/2023	Local commercial	750 m²	20 000 €	27 €/m²
5001 Les Plantes	13/11/2023	Local commercial	750 m²	20 000 €	27 €/m²
8 Rue Flandres Dunkerque	03/08/2023	Maison	155 m²	183 000 €	1 181 €/m²
1 Rue Du 22 Juin 1940	07/07/2023	Local commercial	50 m²	7 000 €	140 €/m²
2 Imp Du Four A Pain	19/06/2023	Maison	88 m²	52 700 €	599 €/m²
6 Rue Des Vallees	01/06/2023	Maison	184 m²	225 000 €	1 223 €/m²
9 Rue Paterne	21/04/2023	Maison	88 m²	138 000 €	1 568 €/m²
11 Rue Paterne	22/02/2023	Maison	149 m²	138 000 €	926 €/m²
11 Rue Paterne	22/02/2023	Maison	149 m²	138 000 €	926 €/m²
8 Rue Paterne	30/01/2023	Maison	65 m²	145 000 €	2 231 €/m²
4 Rue De L Ermite	23/01/2023	Maison	100 m²	103 000 €	1 030 €/m²
12 Rue De La Mairie	10/11/2022	Maison	97 m²	158 700 €	1 636 €/m²
1 Rue De La Mairie	22/09/2022	Maison	100 m²	50 000 €	500 €/m²
2 Rue Flandres Dunkerque	14/06/2022	Local commercial	170 m²	136 500 €	803 €/m²
2 Rue Flandres Dunkerque	14/06/2022	Maison	136 m²	136 500 €	1 004 €/m²
2 Rue Flandres Dunkerque	14/06/2022	Maison	68 m²	136 500 €	2 007 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainte-Gemme. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Plantes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 283 m²

La Butte

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 910 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 296 m²

Rte De L'Ocean

2 ventes

Prix m² maison: 978 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 935 m²

Rue De L Ermite

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 455 m²

Le Grand Pre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 710 m²

Rue Paterne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 222 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Plantes	3 ventes	-	-	5 283 m²
La Butte	2 ventes	-	-	1 910 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	296 m²
Rte De L'Ocean	2 ventes	978 €/m²	-	1 935 m²
Rue De L Ermite	2 ventes	-	-	455 m²
Le Grand Pre	1 vente	-	-	1 710 m²
Rue Paterne	1 vente	-	-	222 m²

Prix de l'immobilier autour de Sainte-Gemme

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sainte-Gemme. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km