Que signifient les données DVF pour Coulonges-Thouarsais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coulonges-Thouarsais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coulonges-Thouarsais compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coulonges-Thouarsais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coulonges-Thouarsais, le prix moyen est de 1 023 €/m² et le prix médian de 960 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coulonges-Thouarsais n'apparaissent pas ?

Une rue de Coulonges-Thouarsais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Coulonges-Thouarsais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coulonges-Thouarsais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coulonges-Thouarsais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coulonges-Thouarsais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coulonges-Thouarsais au prix de 1 023 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coulonges-Thouarsais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coulonges-Thouarsais entre 2024 et 2025 est de +11.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coulonges-Thouarsais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coulonges-Thouarsais, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 023 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Coulonges-Thouarsais

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79102 443 habitants 25 hab./km²

↑ +11.80%

1 023 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coulonges-Thouarsais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

960 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coulonges-Thouarsais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coulonges-Thouarsais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coulonges-Thouarsais.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coulonges-Thouarsais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.80%

1 023 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

960 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Coulonges-Thouarsais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 023 €/m² 6 ventes	↑ +11.80%	-	-	-	-
2024	915 €/m² 6 ventes	↓ -11.40%	-	-	-	-
2023	1 032 €/m² 3 ventes	↑ +32.70%	-	-	-	-
2022	778 €/m² 10 ventes	↑ +13.90%	-	-	-	-
2021	683 €/m² 10 ventes	↓ -7.60%	-	-	-	-
2020	739 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Coulonges-Thouarsais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 739 €/m² à 1 023 €/m², soit une variation de +38.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +11.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Coulonges-Thouarsais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Coulonges-Thouarsais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 59 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	11	19%
B	3	5%	19	32%
C	16	27%	13	22%
D	17	29%	6	10%
E	9	15%	4	7%
F	9	15%	5	8%
G	5	8%	1	2%

Risques naturels à Coulonges-Thouarsais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	23/10/2018
Sécheresse	15/05/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue De La Bosse

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 74 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 1 162 €/m²

3 Rue De La Cave

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 93 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 753 €/m²

12 Rue De Ste Gemme

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 113 m²
Prix: 156 000 €
Prix/m²: 1 381 €/m²

6 Rue De La Biardiere

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 70 m²
Prix: 35 640 €
Prix/m²: 509 €/m²

5130 Le Bourg

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 42 m²
Prix: 100 €
Prix/m²: 2 €/m²

5 Rue Des Jardins

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 110 m²
Prix: 49 625 €
Prix/m²: 451 €/m²

1 Rue De Luche Thouarsais

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 89 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 449 €/m²

1 Rue De Luche Thouarsais

Local commercial

Date: 15/07/2024
Surface: 59 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 678 €/m²

14 Rue De La Chapelle Gaudin

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 107 m²
Prix: 165 600 €
Prix/m²: 1 548 €/m²

14 Rue De La Chapelle Gaudin

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 107 m²
Prix: 165 600 €
Prix/m²: 1 548 €/m²

3 Rue De Vrille

Maison

Date: 10/07/2024
Surface: 83 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 325 €/m²

6 Rue De Chermoise

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 48 m²
Prix: 78 500 €
Prix/m²: 1 635 €/m²

8 Rue De Chermoise

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 82 m²
Prix: 78 500 €
Prix/m²: 957 €/m²

11 Rue De La Chapelle Gaudin

Local commercial

Date: 06/05/2024
Surface: 750 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 147 €/m²

5164 Les Baillargeres

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 290 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 483 €/m²

5164 Les Baillargeres

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 90 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 556 €/m²

5164 Les Baillargeres

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 90 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 556 €/m²

5164 Les Baillargeres

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 105 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

4 Rue De La Cave

Maison

Date: 18/08/2023
Surface: 179 m²
Prix: 179 950 €
Prix/m²: 1 005 €/m²

23 Rue De Vrille

Maison

Date: 01/08/2023
Surface: 61 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 902 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De La Bosse	19/02/2025	Maison	74 m²	86 000 €	1 162 €/m²
3 Rue De La Cave	13/02/2025	Maison	93 m²	70 000 €	753 €/m²
12 Rue De Ste Gemme	10/12/2024	Maison	113 m²	156 000 €	1 381 €/m²
6 Rue De La Biardiere	16/09/2024	Maison	70 m²	35 640 €	509 €/m²
5130 Le Bourg	16/09/2024	Maison	42 m²	100 €	2 €/m²
5 Rue Des Jardins	29/07/2024	Maison	110 m²	49 625 €	451 €/m²
1 Rue De Luche Thouarsais	15/07/2024	Maison	89 m²	40 000 €	449 €/m²
1 Rue De Luche Thouarsais	15/07/2024	Local commercial	59 m²	40 000 €	678 €/m²
14 Rue De La Chapelle Gaudin	15/07/2024	Maison	107 m²	165 600 €	1 548 €/m²
14 Rue De La Chapelle Gaudin	15/07/2024	Maison	107 m²	165 600 €	1 548 €/m²
3 Rue De Vrille	10/07/2024	Maison	83 m²	110 000 €	1 325 €/m²
6 Rue De Chermoise	28/06/2024	Maison	48 m²	78 500 €	1 635 €/m²
8 Rue De Chermoise	28/06/2024	Maison	82 m²	78 500 €	957 €/m²
11 Rue De La Chapelle Gaudin	06/05/2024	Local commercial	750 m²	110 000 €	147 €/m²
5164 Les Baillargeres	07/09/2023	Maison	290 m²	140 000 €	483 €/m²
5164 Les Baillargeres	07/09/2023	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €/m²
5164 Les Baillargeres	07/09/2023	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €/m²
5164 Les Baillargeres	07/09/2023	Maison	105 m²	140 000 €	1 333 €/m²
4 Rue De La Cave	18/08/2023	Maison	179 m²	179 950 €	1 005 €/m²
23 Rue De Vrille	01/08/2023	Maison	61 m²	55 000 €	902 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coulonges-Thouarsais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Bosse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 068 m²

Rue De La Bosse

2 ventes

Prix m² maison: 1 162 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 240 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 146 m²

Rue Chateau Gaillard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 610 m²

Rue De La Cave

1 vente

Prix m² maison: 752 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 335 m²

Rue De Vrille

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 641 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Bosse	2 ventes	-	-	1 068 m²
Rue De La Bosse	2 ventes	1 162 €/m²	-	240 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	146 m²
Rue Chateau Gaillard	1 vente	-	-	610 m²
Rue De La Cave	1 vente	752 €/m²	-	335 m²
Rue De Vrille	1 vente	-	-	641 m²

Prix de l'immobilier autour de Coulonges-Thouarsais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coulonges-Thouarsais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km