Que signifient les données DVF pour Somloire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Somloire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Somloire compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Somloire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Somloire, le prix moyen est de 1 582 €/m² et le prix médian de 1 693 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Somloire n'apparaissent pas ?

Une rue de Somloire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Somloire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Somloire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Somloire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Somloire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Somloire au prix de 1 582 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Somloire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Somloire entre 2024 et 2025 est de +8.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Somloire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Somloire, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 582 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Somloire

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49336 884 habitants 27 hab./km²

↑ +8.90%

1 582 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Somloire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 693 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Somloire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Somloire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Somloire.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Somloire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.90%

1 582 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 693 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Somloire

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 582 €/m² 10 ventes	↑ +8.90%	-	-	-	-
2024	1 452 €/m² 14 ventes	↑ +25.10%	-	-	-	-
2023	1 161 €/m² 6 ventes	↓ -10.60%	-	-	-	-
2022	1 299 €/m² 16 ventes	↑ +16.40%	-	-	-	-
2021	1 116 €/m² 15 ventes	↑ +8.20%	-	-	-	-
2020	1 031 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Somloire entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 031 €/m² à 1 582 €/m², soit une variation de +53.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Somloire

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Somloire. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 160 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

26,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	73	46%
B	41	26%	61	38%
C	50	31%	6	4%
D	41	26%	9	6%
E	15	9%	5	3%
F	8	5%	5	3%
G	4	2%	1	1%

Risques naturels à Somloire

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/07/1983 - 26/07/1983	05/10/1983
Mouvement de Terrain	25/07/1983 - 26/07/1983	19/09/1983
Grêle	25/07/1983 - 26/07/1983	10/09/1983
Tempête	25/07/1983 - 26/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/07/1983 - 26/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue Du Fromenteau

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 94 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 702 €/m²

6 Rue Du Comte De Champagny

Maison

Date: 24/12/2024
Surface: 44 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 909 €/m²

6 Che De La Preverie

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 74 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 297 €/m²

5098 Buhandiere

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 70 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 071 €/m²

10 Rue Du Comte De Champagny

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 37 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 2 135 €/m²

5011 Le Ruau

Maison

Date: 24/07/2024
Surface: 114 m²
Prix: 184 950 €
Prix/m²: 1 622 €/m²

1 Rue Des Jonquilles

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 64 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 156 €/m²

15 Rue Des Lilas

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 113 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 593 €/m²

3 Rue Du Stade

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 77 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 623 €/m²

7 Pl Du Souvenir

Maison

Date: 05/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

29 Rue Des Jonquilles

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 68 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 691 €/m²

5544 L'Eole

Maison

Date: 13/05/2024
Surface: 99 m²
Prix: 238 200 €
Prix/m²: 2 406 €/m²

5544 L'Eole

Maison

Date: 13/05/2024
Surface: 99 m²
Prix: 238 200 €
Prix/m²: 2 406 €/m²

5303 La Chaperonniere

Maison

Date: 08/04/2024
Surface: 88 m²
Prix: 134 530 €
Prix/m²: 1 529 €/m²

5303 La Chaperonniere

Maison

Date: 08/04/2024
Surface: 88 m²
Prix: 134 530 €
Prix/m²: 1 529 €/m²

3 Rue Des Jonquilles

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 70 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 571 €/m²

5099 Buhandiere

Maison

Date: 01/02/2024
Surface: 95 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 526 €/m²

3 Rue De La Treille

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 108 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 204 €/m²

1 Pl Du Souvenir

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 156 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

39 Rue Des Mauges

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 110 m²
Prix: 186 977 €
Prix/m²: 1 700 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Du Fromenteau	31/01/2025	Maison	94 m²	160 000 €	1 702 €/m²
6 Rue Du Comte De Champagny	24/12/2024	Maison	44 m²	40 000 €	909 €/m²
6 Che De La Preverie	15/11/2024	Maison	74 m²	170 000 €	2 297 €/m²
5098 Buhandiere	05/11/2024	Maison	70 m²	145 000 €	2 071 €/m²
10 Rue Du Comte De Champagny	30/08/2024	Maison	37 m²	79 000 €	2 135 €/m²
5011 Le Ruau	24/07/2024	Maison	114 m²	184 950 €	1 622 €/m²
1 Rue Des Jonquilles	15/07/2024	Maison	64 m²	10 000 €	156 €/m²
15 Rue Des Lilas	14/06/2024	Maison	113 m²	180 000 €	1 593 €/m²
3 Rue Du Stade	06/06/2024	Maison	77 m²	125 000 €	1 623 €/m²
7 Pl Du Souvenir	05/06/2024	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²
29 Rue Des Jonquilles	24/05/2024	Maison	68 m²	115 000 €	1 691 €/m²
5544 L'Eole	13/05/2024	Maison	99 m²	238 200 €	2 406 €/m²
5544 L'Eole	13/05/2024	Maison	99 m²	238 200 €	2 406 €/m²
5303 La Chaperonniere	08/04/2024	Maison	88 m²	134 530 €	1 529 €/m²
5303 La Chaperonniere	08/04/2024	Maison	88 m²	134 530 €	1 529 €/m²
3 Rue Des Jonquilles	14/03/2024	Maison	70 m²	40 000 €	571 €/m²
5099 Buhandiere	01/02/2024	Maison	95 m²	145 000 €	1 526 €/m²
3 Rue De La Treille	21/12/2023	Maison	108 m²	130 000 €	1 204 €/m²
1 Pl Du Souvenir	13/10/2023	Maison	156 m²	65 000 €	417 €/m²
39 Rue Des Mauges	29/09/2023	Maison	110 m²	186 977 €	1 700 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Somloire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Preverie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 344 m²

Les Rivieres Chaudes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 457 m²

Le Plessis Neuf

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 800 m²

Che De La Preverie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 85 m²

Les Brulis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 445 m²

Rue Du Fromenteau

1 vente

Prix m² maison: 1 702 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 730 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Preverie	3 ventes	-	-	344 m²
Les Rivieres Chaudes	3 ventes	-	-	8 457 m²
Le Plessis Neuf	2 ventes	-	-	7 800 m²
Che De La Preverie	1 vente	-	-	85 m²
Les Brulis	1 vente	-	-	19 445 m²
Rue Du Fromenteau	1 vente	1 702 €/m²	-	730 m²