Que signifient les données DVF pour Vezins ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vezins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vezins compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vezins

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vezins, le prix moyen est de 1 404 €/m² et le prix médian de 1 680 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vezins n'apparaissent pas ?

Une rue de Vezins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Vezins ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vezins

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vezins couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vezins

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vezins au prix de 1 404 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vezins

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vezins entre 2024 et 2025 est de -12.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vezins

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vezins, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 404 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 71 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vezins

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49371 1 758 habitants 95 hab./km²

↓ -12.60%

1 404 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vezins. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 680 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vezins

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vezins au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vezins.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,9%

Maisons

13 ventes · 92,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vezins. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.60%

1 404 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 680 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -71.90%

71 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

71 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vezins

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 404 €/m² 13 ventes	↓ -12.60%	-	-	71 €/m² 1 vente	↓ -71.90%
2024	1 606 €/m² 25 ventes	↑ +12.20%	-	-	253 €/m² 1 vente	↑ +406.00%
2023	1 431 €/m² 19 ventes	↓ -4.50%	-	-	50 €/m² 1 vente	-
2022	1 499 €/m² 21 ventes	↓ -8.50%	-	-	-	-
2021	1 639 €/m² 20 ventes	↑ +6.60%	-	-	779 €/m² 1 vente	-
2020	1 538 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vezins entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 538 €/m² à 1 404 €/m², soit une variation de -8.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 12.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 779 €/m² à 71 €/m², soit une variation de -90.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 71.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vezins

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vezins. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 256 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	4%	74	29%
B	25	10%	117	46%
C	68	27%	19	7%
D	89	35%	18	7%
E	40	16%	13	5%
F	17	7%	14	5%
G	7	3%	1	0%

Risques naturels à Vezins

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

DICRIM disponible (2024)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Rue Des Landes

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 1 816 €/m²

9 Rue Pierre Perrier

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 74 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 027 €/m²

15 Rue Joseph Martineau

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 113 m²
Prix: 191 900 €
Prix/m²: 1 698 €/m²

33 Rue Nationale

Maison

Date: 24/12/2024
Surface: 167 m²
Prix: 268 000 €
Prix/m²: 1 605 €/m²

4 Rue Des Noisetiers

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 72 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

5491 Les Poteries

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 111 m²
Prix: 168 100 €
Prix/m²: 1 514 €/m²

5491 Les Poteries

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 111 m²
Prix: 168 100 €
Prix/m²: 1 514 €/m²

18 Rue Pierre Perrier

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 114 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 2 088 €/m²

18 Rue Pierre Perrier

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 114 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 2 088 €/m²

28 Rue Simone Veil

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 81 m²
Prix: 174 900 €
Prix/m²: 2 159 €/m²

26 Rue Simone Veil

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 95 m²
Prix: 220 900 €
Prix/m²: 2 325 €/m²

7 Rue De La Porte

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 62 m²
Prix: 79 500 €
Prix/m²: 1 282 €/m²

32 Rue De Cheneveau

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 125 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

1 Rue D Anjou

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 66 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

2 Rue Jacques Bouju

Maison

Date: 07/09/2024
Surface: 110 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

5310 Les Colombieres

Local commercial

Date: 05/09/2024
Surface: 1 381 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 253 €/m²

10 Rue De Cheneveau

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 90 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 111 €/m²

17 Rue Du Fief Gaudy

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 72 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 944 €/m²

5358 La Moriniere

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 167 200 €
Prix/m²: 1 672 €/m²

5387 La Baudrere

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 917 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Des Landes	17/04/2025	Maison	98 m²	178 000 €	1 816 €/m²
9 Rue Pierre Perrier	31/03/2025	Maison	74 m²	150 000 €	2 027 €/m²
15 Rue Joseph Martineau	30/01/2025	Maison	113 m²	191 900 €	1 698 €/m²
33 Rue Nationale	24/12/2024	Maison	167 m²	268 000 €	1 605 €/m²
4 Rue Des Noisetiers	19/12/2024	Maison	72 m²	180 000 €	2 500 €/m²
5491 Les Poteries	17/12/2024	Maison	111 m²	168 100 €	1 514 €/m²
5491 Les Poteries	17/12/2024	Maison	111 m²	168 100 €	1 514 €/m²
18 Rue Pierre Perrier	13/12/2024	Maison	114 m²	238 000 €	2 088 €/m²
18 Rue Pierre Perrier	13/12/2024	Maison	114 m²	238 000 €	2 088 €/m²
28 Rue Simone Veil	13/12/2024	Maison	81 m²	174 900 €	2 159 €/m²
26 Rue Simone Veil	12/12/2024	Maison	95 m²	220 900 €	2 325 €/m²
7 Rue De La Porte	10/12/2024	Maison	62 m²	79 500 €	1 282 €/m²
32 Rue De Cheneveau	07/10/2024	Maison	125 m²	100 000 €	800 €/m²
1 Rue D Anjou	03/10/2024	Maison	66 m²	90 000 €	1 364 €/m²
2 Rue Jacques Bouju	07/09/2024	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €/m²
5310 Les Colombieres	05/09/2024	Local commercial	1 381 m²	350 000 €	253 €/m²
10 Rue De Cheneveau	01/08/2024	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €/m²
17 Rue Du Fief Gaudy	30/07/2024	Maison	72 m²	140 000 €	1 944 €/m²
5358 La Moriniere	26/07/2024	Maison	100 m²	167 200 €	1 672 €/m²
5387 La Baudrere	26/07/2024	Maison	120 m²	110 000 €	917 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vezins. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Metreau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 33 916 m²

Le Landreau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 839 m²

Les Buissons

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 932 m²

Rue Des Landes

1 vente

Prix m² maison: 1 816 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 985 m²

Rue Joseph Martineau

1 vente

Prix m² maison: 1 698 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 548 m²

Rue Nationale

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 725 m²

Rue Pierre Perrier

1 vente

Prix m² maison: 2 027 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 513 m²

Sq Du Chateau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 891 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Metreau	3 ventes	-	-	33 916 m²
Le Landreau	2 ventes	-	-	6 839 m²
Les Buissons	2 ventes	-	-	5 932 m²
Rue Des Landes	1 vente	1 816 €/m²	-	985 m²
Rue Joseph Martineau	1 vente	1 698 €/m²	-	548 m²
Rue Nationale	1 vente	-	-	725 m²
Rue Pierre Perrier	1 vente	2 027 €/m²	-	513 m²
Sq Du Chateau	1 vente	-	-	891 m²

Prix de l'immobilier autour de Vezins

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vezins. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km