Que signifient les données DVF pour La Plaine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Plaine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Plaine compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Plaine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Plaine, le prix moyen est de 1 514 €/m² et le prix médian de 1 482 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Plaine n'apparaissent pas ?

Une rue de La Plaine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de La Plaine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Plaine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Plaine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Plaine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Plaine au prix de 1 514 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Plaine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Plaine entre 2024 et 2025 est de +9.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Plaine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Plaine, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 514 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Plaine

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49240 1 018 habitants 45 hab./km²

↑ +9.90%

1 514 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Plaine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 482 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Plaine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Plaine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Plaine.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

15 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Plaine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.90%

1 514 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 482 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Plaine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 514 €/m² 15 ventes	↑ +9.90%	-	-	-	-
2024	1 377 €/m² 6 ventes	↓ -9.30%	-	-	-	-
2023	1 519 €/m² 11 ventes	↑ +9.10%	-	-	-	-
2022	1 392 €/m² 9 ventes	↑ +18.30%	-	-	-	-
2021	1 176 €/m² 17 ventes	↑ +22.40%	-	-	-	-
2020	961 €/m² 5 ventes	-	-	-	1 083 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Plaine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 961 €/m² à 1 514 €/m², soit une variation de +57.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 083 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Plaine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Plaine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 155 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

31,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	13	8%	69	45%
B	36	23%	52	34%
C	34	22%	14	9%
D	34	22%	5	3%
E	23	15%	8	5%
F	10	6%	4	3%
G	5	3%	3	2%

Risques naturels à La Plaine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/07/1983 - 26/07/1983	05/10/1983
Mouvement de Terrain	25/07/1983 - 26/07/1983	19/09/1983
Grêle	25/07/1983 - 26/07/1983	10/09/1983
Tempête	25/07/1983 - 26/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/07/1983 - 26/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 La Maison Du Bois

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 181 694 €
Prix/m²: 2 672 €/m²

1 La Maison Du Bois

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 181 694 €
Prix/m²: 4 542 €/m²

71 Rue Du Commerce

Local commercial

Date: 04/04/2025
Surface: 180 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 722 €/m²

14 Rue De La Gagnerie

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 98 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 633 €/m²

14 Rue De La Gagnerie

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 98 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 633 €/m²

1 La Trotiniere

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 165 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 848 €/m²

1 La Trotiniere

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 165 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 848 €/m²

1 La Petite Thibaudiere

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 101 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 485 €/m²

25 Rue De La Gagnerie

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 150 m²
Prix: 258 750 €
Prix/m²: 1 725 €/m²

25 Rue De La Gagnerie

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 150 m²
Prix: 258 750 €
Prix/m²: 1 725 €/m²

5 La Fredonniere

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 84 m²
Prix: 34 000 €
Prix/m²: 405 €/m²

6 Rue De La Gagnerie

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 119 m²
Prix: 224 733 €
Prix/m²: 1 889 €/m²

8 Rue De La Gagnerie

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 102 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 912 €/m²

1 Les Cerbuissons

Maison

Date: 26/12/2023
Surface: 121 m²
Prix: 102 000 €
Prix/m²: 843 €/m²

68 Rue Du Commerce

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 60 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 2 050 €/m²

62 Rue Du Commerce

Maison

Date: 31/08/2023
Surface: 75 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

7 Rue De La Chapelle

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 53 m²
Prix: 121 900 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

3 Les Bouillons

Maison

Date: 26/06/2023
Surface: 98 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 837 €/m²

13 Rue Du Commerce

Maison

Date: 19/06/2023
Surface: 98 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 173 €/m²

81 Rue Du Commerce

Maison

Date: 21/03/2023
Surface: 73 m²
Prix: 115 530 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 La Maison Du Bois	07/04/2025	Maison	68 m²	181 694 €	2 672 €/m²
1 La Maison Du Bois	07/04/2025	Maison	40 m²	181 694 €	4 542 €/m²
71 Rue Du Commerce	04/04/2025	Local commercial	180 m²	130 000 €	722 €/m²
14 Rue De La Gagnerie	31/01/2025	Maison	98 m²	160 000 €	1 633 €/m²
14 Rue De La Gagnerie	31/01/2025	Maison	98 m²	160 000 €	1 633 €/m²
1 La Trotiniere	26/12/2024	Maison	165 m²	140 000 €	848 €/m²
1 La Trotiniere	26/12/2024	Maison	165 m²	140 000 €	848 €/m²
1 La Petite Thibaudiere	21/11/2024	Maison	101 m²	150 000 €	1 485 €/m²
25 Rue De La Gagnerie	24/10/2024	Maison	150 m²	258 750 €	1 725 €/m²
25 Rue De La Gagnerie	24/10/2024	Maison	150 m²	258 750 €	1 725 €/m²
5 La Fredonniere	29/08/2024	Maison	84 m²	34 000 €	405 €/m²
6 Rue De La Gagnerie	05/07/2024	Maison	119 m²	224 733 €	1 889 €/m²
8 Rue De La Gagnerie	31/05/2024	Maison	102 m²	195 000 €	1 912 €/m²
1 Les Cerbuissons	26/12/2023	Maison	121 m²	102 000 €	843 €/m²
68 Rue Du Commerce	01/12/2023	Maison	60 m²	123 000 €	2 050 €/m²
62 Rue Du Commerce	31/08/2023	Maison	75 m²	75 000 €	1 000 €/m²
7 Rue De La Chapelle	30/06/2023	Maison	53 m²	121 900 €	2 300 €/m²
3 Les Bouillons	26/06/2023	Maison	98 m²	180 000 €	1 837 €/m²
13 Rue Du Commerce	19/06/2023	Maison	98 m²	115 000 €	1 173 €/m²
81 Rue Du Commerce	21/03/2023	Maison	73 m²	115 530 €	1 583 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Plaine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Maisonette

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 342 m²

La Maison Du Bois

7 ventes

Prix m² maison: 3 607 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 770 m²

Le Passe Pierre

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 882 m²

Rue De La Gagnerie

4 ventes

Prix m² maison: 1 632 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 660 m²

La Fontaine

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 823 m²

Rue Du Commerce

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 536 m²

Crouler

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 400 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 171 m²

Le Parenteau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 33 670 m²

Les Brondes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 090 m²

Rte De Saint Paul Du Bois

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 310 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Maisonette	16 ventes	-	-	12 342 m²
La Maison Du Bois	7 ventes	3 607 €/m²	-	7 770 m²
Le Passe Pierre	4 ventes	-	-	6 882 m²
Rue De La Gagnerie	4 ventes	1 632 €/m²	-	660 m²
La Fontaine	3 ventes	-	-	8 823 m²
Rue Du Commerce	3 ventes	-	-	536 m²
Crouler	1 vente	-	-	8 400 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	171 m²
Le Parenteau	1 vente	-	-	33 670 m²
Les Brondes	1 vente	-	-	8 090 m²
Rte De Saint Paul Du Bois	1 vente	-	-	310 m²

Prix de l'immobilier autour de La Plaine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Plaine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km