Prix immobilier et DVF pour Bouguenais

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44020 20 530 habitants 658 hab./km²
↓ -0.10%
2 944 €/m²
Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bouguenais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025
2 910 €/m²
Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché
237
Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bouguenais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bouguenais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons
Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bouguenais.

Répartition des ventes par type de bien

245 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

Maisons

189 ventes · 77,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

48 ventes · 19,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

8 ventes · 3,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (189 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bouguenais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.10%

2 889 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 870 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (48 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.10%

3 179 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 185 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (8 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -1.10%

1 479 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 515 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bouguenais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons
Appartements
Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année Maisons Évol. Appartements Évol. Locaux comm. Évol.
2025 2 889 €/m² 189 ventes ↓ -1.10% 3 179 €/m² 48 ventes ↑ +4.10% 1 479 €/m² 8 ventes ↓ -1.10%
2024 2 922 €/m² 143 ventes ↓ -8.50% 3 055 €/m² 37 ventes ↓ -7.60% 1 495 €/m² 12 ventes ↓ -30.50%
2023 3 194 €/m² 134 ventes ↓ -4.40% 3 308 €/m² 55 ventes ↑ +4.60% 2 152 €/m² 5 ventes ↑ +41.50%
2022 3 342 €/m² 240 ventes ↑ +2.30% 3 163 €/m² 83 ventes ↑ +0.20% 1 522 €/m² 4 ventes ↑ +127.00%
2021 3 266 €/m² 247 ventes ↑ +8.40% 3 156 €/m² 80 ventes ↑ +5.90% 670 €/m² 6 ventes ↓ -65.60%
2020 3 012 €/m² 144 ventes - 2 981 €/m² 26 ventes - 1 946 €/m² 3 ventes -

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bouguenais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 291 € de plus au m² que les maisons (3 179 €/m² contre 2 889 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 012 €/m² à 2 889 €/m², soit une variation de -4.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 981 €/m² à 3 179 €/m², soit une variation de +6.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +4.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 946 €/m² à 1 479 €/m², soit une variation de -24.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 1.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bouguenais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bouguenais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 4 083 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe Nb logements DPE Part DPE Nb logements GES Part GES
A 59 1% 580 14%
B 116 3% 893 22%
C 2 093 51% 1 497 37%
D 1 359 33% 850 21%
E 300 7% 160 4%
F 99 2% 82 2%
G 57 1% 21 1%

Risques naturels à Bouguenais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Nantes. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

13

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (19)

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Foudre
  • Grêle
  • Neige et pluies verglaçantes
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque Période Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue 08/02/2026 - 23/02/2026 02/03/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue 27/02/2010 - 28/02/2010 30/03/2010
Sécheresse 01/07/2005 - 30/09/2005 20/07/2009
Mouvement de Terrain 25/12/1999 - 29/12/1999 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue 25/12/1999 - 29/12/1999 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue 11/06/1997 12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue 17/01/1995 - 31/01/1995 28/07/1995
Tempête 18/07/1983 - 21/07/1983 10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue 18/07/1983 - 21/07/1983 10/09/1983
Grêle 18/07/1983 - 21/07/1983 10/09/1983
DICRIM disponible (2007) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Imp De L Etier

Appartement
Date
10/06/2025
Surface
40 m²
Prix
135 000 €
Prix/m²
3 375 €/m²

3 Rue Nicolas Appert

Local commercial
Date
06/06/2025
Surface
160 m²
Prix
450 000 €
Prix/m²
2 812 €/m²

5 Che De La Ranjonniere

Maison
Date
04/06/2025
Surface
104 m²
Prix
290 089 €
Prix/m²
2 789 €/m²

5 Che De La Ranjonniere

Maison
Date
04/06/2025
Surface
104 m²
Prix
290 089 €
Prix/m²
2 789 €/m²

17 Rue Des Amazones

Maison
Date
03/06/2025
Surface
98 m²
Prix
281 150 €
Prix/m²
2 869 €/m²

22 Rue De La Loire

Appartement
Date
02/06/2025
Surface
53 m²
Prix
189 000 €
Prix/m²
3 566 €/m²

4 Imp De L Etier

Appartement
Date
28/05/2025
Surface
29 m²
Prix
93 000 €
Prix/m²
3 207 €/m²

28 Rue De La Pagerie

Maison
Date
22/05/2025
Surface
120 m²
Prix
255 000 €
Prix/m²
2 125 €/m²

29 Rue De La Matrasserie

Maison
Date
19/05/2025
Surface
132 m²
Prix
192 000 €
Prix/m²
1 455 €/m²

11 Rue Des Indes Galantes

Maison
Date
19/05/2025
Surface
83 m²
Prix
222 973 €
Prix/m²
2 686 €/m²

15 Rue De Beaulieu

Maison
Date
16/05/2025
Surface
70 m²
Prix
185 000 €
Prix/m²
2 643 €/m²

110 Rue Des Coteaux

Maison
Date
12/05/2025
Surface
60 m²
Prix
167 000 €
Prix/m²
2 783 €/m²

59 Rue Aristide Briand

Maison
Date
06/05/2025
Surface
70 m²
Prix
380 000 €
Prix/m²
5 429 €/m²

59 Rue Aristide Briand

Maison
Date
06/05/2025
Surface
70 m²
Prix
380 000 €
Prix/m²
5 429 €/m²

4 Imp De L Etier

Appartement
Date
05/05/2025
Surface
47 m²
Prix
148 500 €
Prix/m²
3 160 €/m²

20 Rue De La Maison David

Maison
Date
05/05/2025
Surface
100 m²
Prix
120 000 €
Prix/m²
1 200 €/m²

20 Rue De La Maison David

Maison
Date
05/05/2025
Surface
100 m²
Prix
120 000 €
Prix/m²
1 200 €/m²

14 Les Rouleaux

Maison
Date
30/04/2025
Surface
200 m²
Prix
633 000 €
Prix/m²
3 165 €/m²

9 Che De La Basse Bouguiniere

Maison
Date
29/04/2025
Surface
35 m²
Prix
195 000 €
Prix/m²
5 571 €/m²

6 Rue De La Bauche Bertin

Maison
Date
28/04/2025
Surface
155 m²
Prix
345 000 €
Prix/m²
2 226 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bouguenais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Imp De L Etier

13 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
3 134 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Commune De Paris 1871

12 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
6 980 €/m²
Surface terrain moy.
627 m²

Rue Jean Mermoz

9 ventes
Prix m² maison
2 686 €/m²
Prix m² appartement
2 483 €/m²
Surface terrain moy.
821 m²

Rue De Bellevue

7 ventes
Prix m² maison
5 166 €/m²
Prix m² appartement
3 209 €/m²
Surface terrain moy.
1 131 m²

Rue Des Indes Galantes

7 ventes
Prix m² maison
2 686 €/m²
Prix m² appartement
4 012 €/m²
Surface terrain moy.
215 m²

Rue Georges Clemenceau

7 ventes
Prix m² maison
2 960 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
622 m²

Rue Jean Baptiste Clement

7 ventes
Prix m² maison
2 594 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
351 m²

Rue Des Coteaux

6 ventes
Prix m² maison
2 970 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
626 m²

Imp De La Prairie Au Pre

5 ventes
Prix m² maison
2 574 €/m²
Prix m² appartement
2 920 €/m²
Surface terrain moy.
179 m²

Rue De La Pagerie

5 ventes
Prix m² maison
2 591 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
168 m²

La Basse Foret

4 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
613 m²

Les Landes

4 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
287 m²

Rue De Beau Soleil

4 ventes
Prix m² maison
3 401 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
448 m²

Rue De La Gouretterie

4 ventes
Prix m² maison
2 136 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
184 m²

Rue De La Haie D Ancheteau

4 ventes
Prix m² maison
1 379 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
330 m²

Rue Georges Guynemer

4 ventes
Prix m² maison
2 646 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
669 m²

Che Des Hibaudieres

3 ventes
Prix m² maison
3 529 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
627 m²

Imp Du Petit Rocher

3 ventes
Prix m² maison
3 629 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
406 m²

La Pagerie

3 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
18 m²

Les Rouleaux

3 ventes
Prix m² maison
3 165 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
320 m²

Rue De Beaulieu

3 ventes
Prix m² maison
2 642 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
200 m²

Rue Du Jeu De Paume

3 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
3 492 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Jules Valles

3 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
2 187 m²

Rue Victor Hugo

3 ventes
Prix m² maison
2 783 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
286 m²

All De La Jaguere

2 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
3 641 €/m²
Surface terrain moy.
-

Prix de l'immobilier autour de Bouguenais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bouguenais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Informations complémentaires

Détails sur la commune et les données

Informations géographiques

Région : Pays de la Loire
Département : Loire-Atlantique (44)
Surface : 3 118 hectares
Densité : 658 hab./km²
Coordonnées : 47,1710, -1,6181

Source des données

Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).

Données officielles et publiques
Mise à jour régulière

Carte de Bouguenais

Localisation et communes voisines

Questions fréquentes sur Bouguenais

Trouvez des réponses aux questions fréquentes