10 Rue De La Mairie
Maison- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 106 m²
- Prix
- 278 000 €
- Prix/m²
- 2 623 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Lavau-sur-Loire
Données actualisées du marché immobilier
Loire-Atlantique (44)
44080
773 habitants
40 hab./km²
↑ +2.10%
2 398 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lavau-sur-Loire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
2 453 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
8
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Lavau-sur-Loire
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lavau-sur-Loire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lavau-sur-Loire.
Répartition des ventes par type de bien
8 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
8 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (8 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lavau-sur-Loire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +2.10%2 398 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 453 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lavau-sur-Loire
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 398 €/m² 8 ventes | ↑ +2.10% | - | - | - | - |
| 2024 | 2 349 €/m² 7 ventes | ↓ -8.70% | - | - | - | - |
| 2023 | 2 573 €/m² 9 ventes | ↑ +15.80% | - | - | - | - |
| 2022 | 2 222 €/m² 12 ventes | ↑ +8.60% | - | - | - | - |
| 2021 | 2 046 €/m² 8 ventes | ↑ +6.80% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 916 €/m² 4 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lavau-sur-Loire entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 916 €/m² à 2 398 €/m², soit une variation de +25.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.10%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Lavau-sur-Loire
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lavau-sur-Loire. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 112 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
7,1%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
5,4%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 2 | 2% | 20 | 18% |
| B | 4 | 4% | 70 | 62% |
| C | 39 | 35% | 11 | 10% |
| D | 41 | 37% | 7 | 6% |
| E | 18 | 16% | 2 | 2% |
| F | 6 | 5% | 2 | 2% |
| G | 2 | 2% | 0 | 0% |
Risques naturels à Lavau-sur-Loire
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
3 - MODEREE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 3 - Élevé
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
4
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (15)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 28/02/2010 | 11/03/2010 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 10/03/2008 | 09/02/2009 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5136 La Fontaine
Maison- Date
- 01/04/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 197 000 €
- Prix/m²
- 2 189 €/m²
1 Rue Des Grands Courtils
Maison- Date
- 03/12/2024
- Surface
- 147 m²
- Prix
- 286 725 €
- Prix/m²
- 1 951 €/m²
5324 Bel Air
Maison- Date
- 17/10/2024
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 100 000 €
- Prix/m²
- 1 111 €/m²
5324 Bel Air
Maison- Date
- 17/10/2024
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 100 000 €
- Prix/m²
- 1 111 €/m²
24 Rue De La Mairie
Maison- Date
- 02/08/2024
- Surface
- 96 m²
- Prix
- 257 000 €
- Prix/m²
- 2 677 €/m²
5134 La Fontaine
Maison- Date
- 25/07/2024
- Surface
- 46 m²
- Prix
- 115 000 €
- Prix/m²
- 2 500 €/m²
5134 La Fontaine
Maison- Date
- 25/07/2024
- Surface
- 46 m²
- Prix
- 115 000 €
- Prix/m²
- 2 500 €/m²
5137 La Fontaine
Maison- Date
- 18/07/2024
- Surface
- 43 m²
- Prix
- 165 000 €
- Prix/m²
- 3 837 €/m²
5235 La Madeleine
Maison- Date
- 07/03/2024
- Surface
- 109 m²
- Prix
- 265 000 €
- Prix/m²
- 2 431 €/m²
5235 La Madeleine
Maison- Date
- 07/03/2024
- Surface
- 109 m²
- Prix
- 265 000 €
- Prix/m²
- 2 431 €/m²
8 Clos De La Bergerie
Maison- Date
- 30/01/2024
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 215 000 €
- Prix/m²
- 2 756 €/m²
5 Rue Du Port
Maison- Date
- 15/12/2023
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 285 000 €
- Prix/m²
- 2 591 €/m²
4 Rue Des Carrieres
Maison- Date
- 08/11/2023
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 108 000 €
- Prix/m²
- 982 €/m²
5044 Les Jeannais
Maison- Date
- 17/10/2023
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 240 000 €
- Prix/m²
- 3 000 €/m²
5044 Les Jeannais
Maison- Date
- 17/10/2023
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 240 000 €
- Prix/m²
- 3 000 €/m²
5043 Les Jeannais
Maison- Date
- 11/10/2023
- Surface
- 184 m²
- Prix
- 260 000 €
- Prix/m²
- 1 413 €/m²
5043 Les Jeannais
Maison- Date
- 11/10/2023
- Surface
- 184 m²
- Prix
- 260 000 €
- Prix/m²
- 1 413 €/m²
5043 Les Jeannais
Maison- Date
- 11/10/2023
- Surface
- 184 m²
- Prix
- 260 000 €
- Prix/m²
- 1 413 €/m²
5282 Petits Champs
Maison- Date
- 12/07/2023
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 240 000 €
- Prix/m²
- 3 200 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Rue De La Mairie | 30/04/2025 | Maison | 106 m² | 278 000 € | 2 623 €/m² |
| 5136 La Fontaine | 01/04/2025 | Maison | 90 m² | 197 000 € | 2 189 €/m² |
| 1 Rue Des Grands Courtils | 03/12/2024 | Maison | 147 m² | 286 725 € | 1 951 €/m² |
| 5324 Bel Air | 17/10/2024 | Maison | 90 m² | 100 000 € | 1 111 €/m² |
| 5324 Bel Air | 17/10/2024 | Maison | 90 m² | 100 000 € | 1 111 €/m² |
| 24 Rue De La Mairie | 02/08/2024 | Maison | 96 m² | 257 000 € | 2 677 €/m² |
| 5134 La Fontaine | 25/07/2024 | Maison | 46 m² | 115 000 € | 2 500 €/m² |
| 5134 La Fontaine | 25/07/2024 | Maison | 46 m² | 115 000 € | 2 500 €/m² |
| 5137 La Fontaine | 18/07/2024 | Maison | 43 m² | 165 000 € | 3 837 €/m² |
| 5235 La Madeleine | 07/03/2024 | Maison | 109 m² | 265 000 € | 2 431 €/m² |
| 5235 La Madeleine | 07/03/2024 | Maison | 109 m² | 265 000 € | 2 431 €/m² |
| 8 Clos De La Bergerie | 30/01/2024 | Maison | 78 m² | 215 000 € | 2 756 €/m² |
| 5 Rue Du Port | 15/12/2023 | Maison | 110 m² | 285 000 € | 2 591 €/m² |
| 4 Rue Des Carrieres | 08/11/2023 | Maison | 110 m² | 108 000 € | 982 €/m² |
| 5044 Les Jeannais | 17/10/2023 | Maison | 80 m² | 240 000 € | 3 000 €/m² |
| 5044 Les Jeannais | 17/10/2023 | Maison | 80 m² | 240 000 € | 3 000 €/m² |
| 5043 Les Jeannais | 11/10/2023 | Maison | 184 m² | 260 000 € | 1 413 €/m² |
| 5043 Les Jeannais | 11/10/2023 | Maison | 184 m² | 260 000 € | 1 413 €/m² |
| 5043 Les Jeannais | 11/10/2023 | Maison | 184 m² | 260 000 € | 1 413 €/m² |
| 5282 Petits Champs | 12/07/2023 | Maison | 75 m² | 240 000 € | 3 200 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lavau-sur-Loire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Chemin
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 153 m²
La Fontaine
2 ventes- Prix m² maison
- 2 188 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 348 m²
Les Epinettes
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 052 m²
Vigne A Mace
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 284 m²
Vigne De L Isle
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 286 m²
All Des Angeliques
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 495 m²
Bois A Tretout
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 020 m²
La Bonde
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 16 294 m²
La Pree Des Fauchais
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 8 560 m²
Rue De La Mairie
1 vente- Prix m² maison
- 2 622 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 526 m²
Rue Du Port
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 521 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Chemin | 2 ventes | - | - | 153 m² |
| La Fontaine | 2 ventes | 2 188 €/m² | - | 348 m² |
| Les Epinettes | 2 ventes | - | - | 3 052 m² |
| Vigne A Mace | 2 ventes | - | - | 7 284 m² |
| Vigne De L Isle | 2 ventes | - | - | 7 286 m² |
| All Des Angeliques | 1 vente | - | - | 495 m² |
| Bois A Tretout | 1 vente | - | - | 1 020 m² |
| La Bonde | 1 vente | - | - | 16 294 m² |
| La Pree Des Fauchais | 1 vente | - | - | 8 560 m² |
| Rue De La Mairie | 1 vente | 2 622 €/m² | - | 526 m² |
| Rue Du Port | 1 vente | - | - | 521 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Lavau-sur-Loire
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lavau-sur-Loire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Bouée
Prix moyen/m²
↓ -5.80%
2 300 €/m²
Données 2025
44260
1 097 habitants
15 ventes
La Chapelle-Launay
Prix moyen/m²
↑ +13.10%
2 594 €/m²
Données 2025
44260
3 270 habitants
32 ventes
Savenay
Prix moyen/m²
↑ +12.90%
3 079 €/m²
Données 2025
44260
9 543 habitants
98 ventes
Paimbœuf
Prix moyen/m²
↓ -12.30%
1 889 €/m²
Données 2025
44560
3 045 habitants
48 ventes
Frossay
Prix moyen/m²
↑ +3.80%
2 548 €/m²
Données 2025
44320
3 307 habitants
42 ventes
Prinquiau
Prix moyen/m²
↓ -1.50%
2 427 €/m²
Données 2025
44260
3 591 habitants
29 ventes
Malville
Prix moyen/m²
↑ +2.30%
2 542 €/m²
Données 2025
44260
3 752 habitants
40 ventes
Donges
Prix moyen/m²
↓ -1.50%
2 013 €/m²
Données 2025
44480
8 219 habitants
116 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Pays de la Loire
Département :
Loire-Atlantique (44)
Surface :
1 926 hectares
Densité :
40 hab./km²
Coordonnées :
47,3202, -1,9571
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Lavau-sur-Loire
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lavau-sur-Loire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Lavau-sur-Loire compte 8 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Lavau-sur-Loire
2 398 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Lavau-sur-Loire
2 453 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Lavau-sur-Loire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Lavau-sur-Loire
11 rues de Lavau-sur-Loire ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Lavau-sur-Loire
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Lavau-sur-Loire :
Prix affiché (2 398 €/m²) :
2 398 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 398 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Lavau-sur-Loire
↑ +2.10%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Lavau-sur-Loire :
🏠 Maisons
8 ventes
2 398 €/m²
Prix moyen/m²