Que signifient les données DVF pour Orvault ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Orvault, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Orvault compte 350 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Orvault

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Orvault, le prix moyen est de 3 222 €/m² et le prix médian de 3 246 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Orvault n'apparaissent pas ?

Une rue de Orvault n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 101 rues de Orvault ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Orvault

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Orvault couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Orvault

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Orvault au prix de 3 222 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Orvault

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Orvault entre 2024 et 2025 est de +0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Orvault

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Orvault, il y a 203 ventes de maisons au prix moyen de 3 439 €/m². 147 ventes d'appartements au prix moyen de 2 901 €/m². 11 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 377 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Orvault

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44114 28 534 habitants 1 025 hab./km²

↑ +0.90%

3 222 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Orvault. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 246 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

350

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Orvault

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Orvault au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Orvault.

Répartition des ventes par type de bien

361 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

56,2%

40,7%

Maisons

203 ventes · 56,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

147 ventes · 40,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

11 ventes · 3,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (203 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Orvault. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.30%

3 439 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 421 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (147 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.00%

2 901 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 856 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (11 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -29.20%

1 377 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 409 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Orvault

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 439 €/m² 203 ventes	↓ -0.30%	2 901 €/m² 147 ventes	↑ +3.00%	1 377 €/m² 11 ventes	↓ -29.20%
2024	3 449 €/m² 199 ventes	↓ -13.50%	2 817 €/m² 144 ventes	↓ -9.10%	1 945 €/m² 14 ventes	↑ +29.60%
2023	3 985 €/m² 188 ventes	↓ -0.50%	3 098 €/m² 130 ventes	↑ +6.00%	1 500 €/m² 9 ventes	↓ -12.10%
2022	4 005 €/m² 219 ventes	↑ +3.60%	2 921 €/m² 172 ventes	↑ +0.20%	1 707 €/m² 24 ventes	↓ -7.70%
2021	3 866 €/m² 272 ventes	↑ +3.80%	2 915 €/m² 190 ventes	↑ +0.50%	1 849 €/m² 19 ventes	↑ +24.10%
2020	3 723 €/m² 133 ventes	-	2 901 €/m² 83 ventes	-	1 489 €/m² 7 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Orvault entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 538 € de plus au m² que les appartements (3 439 €/m² contre 2 901 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 723 €/m² à 3 439 €/m², soit une variation de -7.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 901 €/m² à 2 901 €/m², soit une variation de +-0.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +3.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 489 €/m² à 1 377 €/m², soit une variation de -7.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 29.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Orvault

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Orvault. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 6 465 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	81	1%	884	14%
B	438	7%	908	14%
C	3 461	54%	2 828	44%
D	1 787	28%	1 363	21%
E	477	7%	312	5%
F	167	3%	139	2%
G	54	1%	31	0%

Risques naturels à Orvault

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/04/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2024 - 21/06/2024	04/07/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/01/2024 - 04/01/2024	18/03/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/11/2010 - 14/11/2010	23/05/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001	09/10/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	28/07/1995
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	14/01/1992
Grêle	18/07/1983 - 21/07/1983	10/09/1983

DICRIM disponible (2007)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

86 Av Felix Vincent

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 580 000 €
Prix/m²: 13 488 €/m²

86 Av Felix Vincent

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 145 m²
Prix: 580 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

6 Rue Charles Richet

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 58 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 586 €/m²

19 Rue Saturne

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 118 m²
Prix: 445 000 €
Prix/m²: 3 771 €/m²

95 Av De La Patouillerie

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 13 m²
Prix: 53 000 €
Prix/m²: 4 077 €/m²

33 Rue Robert Le Ricolais

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 3 175 €/m²

21 Rue De La Corniche

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 385 €/m²

5 Rue Francis Picabia

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 71 m²
Prix: 213 100 €
Prix/m²: 3 001 €/m²

1 Rue Du Bourrelier

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 96 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 760 €/m²

35 Rue Des Iris

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 257 000 €
Prix/m²: 3 253 €/m²

27 Rue De L Omnibus

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

132 Av Felix Vincent

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 24 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 3 958 €/m²

59 Av De La Praudiere

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 148 m²
Prix: 720 000 €
Prix/m²: 4 865 €/m²

1 Rue De La Source

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 3 382 €/m²

23 Rue Des Grillons

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 69 m²
Prix: 301 000 €
Prix/m²: 4 362 €/m²

10 Rue Alfred Nobel

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 3 615 €/m²

1 Rue Du Taillis

Appartement

Date: 09/05/2025
Surface: 74 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 2 122 €/m²

29 Rue Alfred Nobel

Appartement

Date: 06/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 247 395 €
Prix/m²: 3 692 €/m²

102 Rue De La Corniche

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 359 900 €
Prix/m²: 4 499 €/m²

31 Rue Du Patureau

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 279 000 €
Prix/m²: 3 170 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
86 Av Felix Vincent	11/06/2025	Maison	43 m²	580 000 €	13 488 €/m²
86 Av Felix Vincent	11/06/2025	Maison	145 m²	580 000 €	4 000 €/m²
6 Rue Charles Richet	05/06/2025	Appartement	58 m²	150 000 €	2 586 €/m²
19 Rue Saturne	02/06/2025	Maison	118 m²	445 000 €	3 771 €/m²
95 Av De La Patouillerie	27/05/2025	Appartement	13 m²	53 000 €	4 077 €/m²
33 Rue Robert Le Ricolais	27/05/2025	Appartement	63 m²	200 000 €	3 175 €/m²
21 Rue De La Corniche	26/05/2025	Maison	65 m²	220 000 €	3 385 €/m²
5 Rue Francis Picabia	23/05/2025	Appartement	71 m²	213 100 €	3 001 €/m²
1 Rue Du Bourrelier	22/05/2025	Maison	96 m²	265 000 €	2 760 €/m²
35 Rue Des Iris	20/05/2025	Maison	79 m²	257 000 €	3 253 €/m²
27 Rue De L Omnibus	20/05/2025	Maison	85 m²	340 000 €	4 000 €/m²
132 Av Felix Vincent	20/05/2025	Appartement	24 m²	95 000 €	3 958 €/m²
59 Av De La Praudiere	19/05/2025	Maison	148 m²	720 000 €	4 865 €/m²
1 Rue De La Source	16/05/2025	Appartement	68 m²	230 000 €	3 382 €/m²
23 Rue Des Grillons	15/05/2025	Maison	69 m²	301 000 €	4 362 €/m²
10 Rue Alfred Nobel	14/05/2025	Appartement	65 m²	235 000 €	3 615 €/m²
1 Rue Du Taillis	09/05/2025	Appartement	74 m²	157 000 €	2 122 €/m²
29 Rue Alfred Nobel	06/05/2025	Appartement	67 m²	247 395 €	3 692 €/m²
102 Rue De La Corniche	05/05/2025	Maison	80 m²	359 900 €	4 499 €/m²
31 Rue Du Patureau	30/04/2025	Appartement	88 m²	279 000 €	3 170 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Orvault. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De La Patouillerie

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 993 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Vilaine

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 359 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Patureau

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 477 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Felix Vincent

8 ventes

Prix m² maison: 8 170 €/m²
Prix m² appartement: 3 958 €/m²
Surface terrain moy.: 344 m²

Le Paty

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 154 m²

Rue Alfred Nobel

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 778 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Taillis

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 266 €/m²
Surface terrain moy.: 34 m²

Av De La Ferriere

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 585 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Martinets

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Francis Picabia

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 425 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Morliere

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 176 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Charles Nicolle

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 626 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Solay

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Chenes

6 ventes

Prix m² maison: 4 615 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 171 m²

Av Robert Chasteland

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 766 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Corniche

5 ventes

Prix m² maison: 3 790 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 544 m²

Rue Des Amaryllis

5 ventes

Prix m² maison: 3 566 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 605 m²

Rue Des Grillons

5 ventes

Prix m² maison: 4 016 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 666 m²

Av De La Praudiere

4 ventes

Prix m² maison: 4 116 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 545 m²

Imp De La Vallee

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 934 €/m²
Surface terrain moy.: -

L Etang De La Barossiere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 566 m²

Parc De La Morliere

4 ventes

Prix m² maison: 3 468 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 822 m²

Rte De La Haie

4 ventes

Prix m² maison: 3 120 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 860 m²

Rue Charles Richet

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 224 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Sapiniere

4 ventes

Prix m² maison: 1 632 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 528 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Patouillerie	23 ventes	-	2 993 €/m²	-
Av De La Vilaine	13 ventes	-	2 359 €/m²	-
Rue Du Patureau	11 ventes	-	3 477 €/m²	-
Av Felix Vincent	8 ventes	8 170 €/m²	3 958 €/m²	344 m²
Le Paty	8 ventes	-	-	154 m²
Rue Alfred Nobel	8 ventes	-	3 778 €/m²	-
Rue Du Taillis	8 ventes	-	2 266 €/m²	34 m²
Av De La Ferriere	7 ventes	-	3 585 €/m²	-
Rue Des Martinets	7 ventes	-	-	-
Rue Francis Picabia	7 ventes	-	2 425 €/m²	-
Av De La Morliere	6 ventes	-	2 176 €/m²	-
Rue Charles Nicolle	6 ventes	-	3 626 €/m²	-
Rue De Solay	6 ventes	-	-	-
Rue Des Chenes	6 ventes	4 615 €/m²	-	171 m²
Av Robert Chasteland	5 ventes	-	2 766 €/m²	-
Rue De La Corniche	5 ventes	3 790 €/m²	-	2 544 m²
Rue Des Amaryllis	5 ventes	3 566 €/m²	-	605 m²
Rue Des Grillons	5 ventes	4 016 €/m²	-	666 m²
Av De La Praudiere	4 ventes	4 116 €/m²	-	545 m²
Imp De La Vallee	4 ventes	-	1 934 €/m²	-
L Etang De La Barossiere	4 ventes	-	-	566 m²
Parc De La Morliere	4 ventes	3 468 €/m²	-	822 m²
Rte De La Haie	4 ventes	3 120 €/m²	-	1 860 m²
Rue Charles Richet	4 ventes	-	3 224 €/m²	-
Rue De La Sapiniere	4 ventes	1 632 €/m²	-	528 m²

Prix de l'immobilier autour de Orvault

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Orvault. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km