Que signifient les données DVF pour Vigneux-de-Bretagne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vigneux-de-Bretagne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vigneux-de-Bretagne compte 61 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vigneux-de-Bretagne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vigneux-de-Bretagne, le prix moyen est de 2 791 €/m² et le prix médian de 2 786 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vigneux-de-Bretagne n'apparaissent pas ?

Une rue de Vigneux-de-Bretagne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 68 rues de Vigneux-de-Bretagne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vigneux-de-Bretagne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vigneux-de-Bretagne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vigneux-de-Bretagne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vigneux-de-Bretagne au prix de 2 791 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vigneux-de-Bretagne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vigneux-de-Bretagne entre 2024 et 2025 est de +1.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vigneux-de-Bretagne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vigneux-de-Bretagne, il y a 59 ventes de maisons au prix moyen de 2 781 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 502 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 170 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vigneux-de-Bretagne

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44217 6 692 habitants 126 hab./km²

↑ +1.40%

2 791 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vigneux-de-Bretagne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 786 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vigneux-de-Bretagne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vigneux-de-Bretagne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vigneux-de-Bretagne.

Répartition des ventes par type de bien

65 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,8%

Maisons

59 ventes · 90,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 3,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (59 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vigneux-de-Bretagne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.10%

2 781 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 786 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +20.00%

3 502 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 502 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -64.40%

1 170 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 204 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vigneux-de-Bretagne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 781 €/m² 59 ventes	↑ +1.10%	3 502 €/m² 2 ventes	↑ +20.00%	1 170 €/m² 4 ventes	↓ -64.40%
2024	2 751 €/m² 54 ventes	↓ -8.00%	2 917 €/m² 2 ventes	↓ -20.10%	3 288 €/m² 2 ventes	↑ +259.50%
2023	2 990 €/m² 45 ventes	↓ -6.70%	3 651 €/m² 1 vente	↑ +9.80%	914 €/m² 4 ventes	↓ -10.40%
2022	3 203 €/m² 81 ventes	↑ +4.00%	3 326 €/m² 5 ventes	↑ +32.40%	1 020 €/m² 5 ventes	↑ +7.90%
2021	3 082 €/m² 90 ventes	↑ +10.70%	2 512 €/m² 2 ventes	↑ +15.40%	946 €/m² 2 ventes	↓ -38.70%
2020	2 783 €/m² 60 ventes	-	2 176 €/m² 1 vente	-	1 543 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vigneux-de-Bretagne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 720 € de plus au m² que les maisons (3 502 €/m² contre 2 781 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 783 €/m² à 2 781 €/m², soit une variation de -0.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 176 €/m² à 3 502 €/m², soit une variation de +60.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +20.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 543 €/m² à 1 170 €/m², soit une variation de -24.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 64.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vigneux-de-Bretagne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vigneux-de-Bretagne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 667 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	42	6%	206	31%
B	73	11%	242	36%
C	237	36%	114	17%
D	219	33%	68	10%
E	54	8%	16	2%
F	27	4%	13	2%
G	15	2%	8	1%

Risques naturels à Vigneux-de-Bretagne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/10/2024 - 12/10/2024	30/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2024 - 21/06/2024	04/07/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/02/2024 - 10/02/2024	21/05/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/01/2024 - 03/01/2024	18/03/2024
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Du Grand Calvaire

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 200 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 2 150 €/m²

34 Les Fraux

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

La Bosse Billy

Local commercial

Date: 27/06/2025
Surface: 332 m²
Prix: 540 000 €
Prix/m²: 1 627 €/m²

6 Rue De La Garenne

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 137 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 3 285 €/m²

6 Rue De La Garenne

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 137 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 3 285 €/m²

8 La Madeleine

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 692 €/m²

8 La Madeleine

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 692 €/m²

5 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 346 €/m²

5 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 346 €/m²

6 Rue Theophile Ceineray

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 132 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 3 636 €/m²

3 Rue Du Chateau

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 104 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 548 €/m²

2 Rue De La Basse Houssais

Local commercial

Date: 12/05/2025
Surface: 317 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 647 €/m²

12 Rue Albert De Dion

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: -
Prix: 4 800 000 €
Prix/m²: -

12 Rue Albert De Dion

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: -
Prix: 4 800 000 €
Prix/m²: -

18 La Bernardiere

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 219 m²
Prix: 553 000 €
Prix/m²: 2 525 €/m²

18 La Bernardiere

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 219 m²
Prix: 553 000 €
Prix/m²: 2 525 €/m²

11 Rue Theophile Ceineray

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 107 m²
Prix: 336 500 €
Prix/m²: 3 145 €/m²

4 Che Du Chene Thorail

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 38 001 €
Prix/m²: 691 €/m²

4 Che Du Chene Thorail

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 38 001 €
Prix/m²: 691 €/m²

2 Rue Marius Berliet

Local commercial

Date: 31/03/2025
Surface: 260 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 1 308 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Du Grand Calvaire	30/06/2025	Maison	200 m²	430 000 €	2 150 €/m²
34 Les Fraux	27/06/2025	Maison	60 m²	210 000 €	3 500 €/m²
La Bosse Billy	27/06/2025	Local commercial	332 m²	540 000 €	1 627 €/m²
6 Rue De La Garenne	25/06/2025	Maison	137 m²	450 000 €	3 285 €/m²
6 Rue De La Garenne	25/06/2025	Maison	137 m²	450 000 €	3 285 €/m²
8 La Madeleine	06/06/2025	Maison	130 m²	350 000 €	2 692 €/m²
8 La Madeleine	06/06/2025	Maison	130 m²	350 000 €	2 692 €/m²
5 Rue Du Lavoir	06/06/2025	Maison	130 m²	305 000 €	2 346 €/m²
5 Rue Du Lavoir	06/06/2025	Maison	130 m²	305 000 €	2 346 €/m²
6 Rue Theophile Ceineray	06/06/2025	Maison	132 m²	480 000 €	3 636 €/m²
3 Rue Du Chateau	28/05/2025	Maison	104 m²	265 000 €	2 548 €/m²
2 Rue De La Basse Houssais	12/05/2025	Local commercial	317 m²	205 000 €	647 €/m²
12 Rue Albert De Dion	29/04/2025	Local commercial	-	4 800 000 €	-
12 Rue Albert De Dion	29/04/2025	Local commercial	-	4 800 000 €	-
18 La Bernardiere	24/04/2025	Maison	219 m²	553 000 €	2 525 €/m²
18 La Bernardiere	24/04/2025	Maison	219 m²	553 000 €	2 525 €/m²
11 Rue Theophile Ceineray	18/04/2025	Maison	107 m²	336 500 €	3 145 €/m²
4 Che Du Chene Thorail	11/04/2025	Maison	55 m²	38 001 €	691 €/m²
4 Che Du Chene Thorail	11/04/2025	Maison	55 m²	38 001 €	691 €/m²
2 Rue Marius Berliet	31/03/2025	Local commercial	260 m²	340 000 €	1 308 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vigneux-de-Bretagne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Bernardiere

11 ventes

Prix m² maison: 2 525 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 731 m²

Rue De La Boucarderie

10 ventes

Prix m² maison: 2 891 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 991 m²

Imp Cesar Cascabel

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 159 m²

Rue Du Lavoir

6 ventes

Prix m² maison: 2 346 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 218 m²

Imp Du Champ Rasais

4 ventes

Prix m² maison: 3 208 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 788 m²

La Bauche

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 512 m²

Le Bois De L Enfer

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 288 m²

All Des Sports

3 ventes

Prix m² maison: 2 611 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 486 m²

La Bruchere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 090 m²

La Favrie Du Buron

3 ventes

Prix m² maison: 3 009 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 104 m²

La Pature Des Fauches

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 354 m²

Le Champ Rouaud

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 594 m²

Rue Colette

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 210 m²

Rue De La Basse Houssais

3 ventes

Prix m² maison: 3 195 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 399 m²

Rue De La Valiniere

3 ventes

Prix m² maison: 3 043 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 846 m²

Rue Du Grand Calvaire

3 ventes

Prix m² maison: 2 150 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 706 m²

Che Du Chene Thorail

2 ventes

Prix m² maison: 690 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 888 m²

Imp Du Bois Blanc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 56 m²

L Enclose

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 106 m²

La Bosse De Malescot

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 854 m²

La Close

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 526 m²

La Freuziere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 826 m²

La Madeleine

2 ventes

Prix m² maison: 2 692 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 782 m²

La Renaudiere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 252 m²

Le Gros Buisson

2 ventes

Prix m² maison: 2 638 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 394 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Bernardiere	11 ventes	2 525 €/m²	-	3 731 m²
Rue De La Boucarderie	10 ventes	2 891 €/m²	-	991 m²
Imp Cesar Cascabel	8 ventes	-	-	159 m²
Rue Du Lavoir	6 ventes	2 346 €/m²	-	1 218 m²
Imp Du Champ Rasais	4 ventes	3 208 €/m²	-	788 m²
La Bauche	4 ventes	-	-	9 512 m²
Le Bois De L Enfer	4 ventes	-	-	7 288 m²
All Des Sports	3 ventes	2 611 €/m²	-	486 m²
La Bruchere	3 ventes	-	-	2 090 m²
La Favrie Du Buron	3 ventes	3 009 €/m²	-	1 104 m²
La Pature Des Fauches	3 ventes	-	-	8 354 m²
Le Champ Rouaud	3 ventes	-	-	3 594 m²
Rue Colette	3 ventes	-	-	1 210 m²
Rue De La Basse Houssais	3 ventes	3 195 €/m²	-	399 m²
Rue De La Valiniere	3 ventes	3 043 €/m²	-	846 m²
Rue Du Grand Calvaire	3 ventes	2 150 €/m²	-	706 m²
Che Du Chene Thorail	2 ventes	690 €/m²	-	888 m²
Imp Du Bois Blanc	2 ventes	-	-	56 m²
L Enclose	2 ventes	-	-	106 m²
La Bosse De Malescot	2 ventes	-	-	11 854 m²
La Close	2 ventes	-	-	526 m²
La Freuziere	2 ventes	-	-	2 826 m²
La Madeleine	2 ventes	2 692 €/m²	-	1 782 m²
La Renaudiere	2 ventes	-	-	8 252 m²
Le Gros Buisson	2 ventes	2 638 €/m²	-	2 394 m²

Prix de l'immobilier autour de Vigneux-de-Bretagne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vigneux-de-Bretagne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km