Que signifient les données DVF pour Saint-André-des-Eaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-André-des-Eaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-André-des-Eaux compte 81 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-André-des-Eaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-André-des-Eaux, le prix moyen est de 3 200 €/m² et le prix médian de 3 364 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-André-des-Eaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-André-des-Eaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 46 rues de Saint-André-des-Eaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-André-des-Eaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-André-des-Eaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-André-des-Eaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-André-des-Eaux au prix de 3 200 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-André-des-Eaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-André-des-Eaux entre 2024 et 2025 est de -1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-André-des-Eaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-André-des-Eaux, il y a 69 ventes de maisons au prix moyen de 3 200 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 3 583 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 489 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-André-des-Eaux

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44151 7 013 habitants 278 hab./km²

↓ -1.30%

3 200 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-André-des-Eaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 364 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-André-des-Eaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-André-des-Eaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-André-des-Eaux.

Répartition des ventes par type de bien

84 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,1%

14,3%

Maisons

69 ventes · 82,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 3,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (69 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-André-des-Eaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.60%

3 200 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 362 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 583 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 618 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -5.80%

2 489 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 717 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-André-des-Eaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 200 €/m² 69 ventes	↓ -0.60%	3 583 €/m² 12 ventes	+0.00%	2 489 €/m² 3 ventes	↓ -5.80%
2024	3 219 €/m² 48 ventes	↓ -8.80%	3 581 €/m² 5 ventes	↓ -7.90%	2 642 €/m² 5 ventes	↑ +209.60%
2023	3 528 €/m² 60 ventes	↑ +0.70%	3 886 €/m² 6 ventes	↑ +2.10%	853 €/m² 3 ventes	↓ -67.00%
2022	3 504 €/m² 99 ventes	↑ +14.10%	3 805 €/m² 9 ventes	↑ +2.90%	2 587 €/m² 6 ventes	↓ -10.60%
2021	3 072 €/m² 117 ventes	↑ +6.40%	3 697 €/m² 15 ventes	↑ +34.80%	2 894 €/m² 7 ventes	↑ +88.00%
2020	2 886 €/m² 62 ventes	-	2 743 €/m² 6 ventes	-	1 539 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-André-des-Eaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 383 € de plus au m² que les maisons (3 583 €/m² contre 3 200 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 886 €/m² à 3 200 €/m², soit une variation de +10.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 743 €/m² à 3 583 €/m², soit une variation de +30.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements sont restés stables.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 539 €/m² à 2 489 €/m², soit une variation de +61.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 5.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-André-des-Eaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-André-des-Eaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 880 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	48	5%	175	20%
B	66	8%	364	41%
C	455	52%	241	27%
D	191	22%	47	5%
E	69	8%	26	3%
F	36	4%	23	3%
G	15	2%	4	0%

Risques naturels à Saint-André-des-Eaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/10/2024 - 12/10/2024	30/10/2024
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rte De Kerquessaud

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 169 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 2 663 €/m²

4 Rte De Kerquessaud

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 169 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 2 663 €/m²

20 Rte De La Ville Au Jau

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 182 m²
Prix: 485 000 €
Prix/m²: 2 665 €/m²

2 Rue De Ranglieu

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 124 m²
Prix: 422 000 €
Prix/m²: 3 403 €/m²

26 Pl De L'Eglise

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 62 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 3 629 €/m²

20 Rue De Kerfut

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 4 167 €/m²

1 Imp Du Four A Pain

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 170 049 €
Prix/m²: 3 618 €/m²

27 Rte De La Ville Au Gal Marland

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 109 m²
Prix: 407 000 €
Prix/m²: 3 734 €/m²

6 Imp De La Petite Bretagne

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 233 227 €
Prix/m²: 2 744 €/m²

51 Rue De Bretagne

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 138 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 3 261 €/m²

101 Rte De Trehe

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 69 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 3 116 €/m²

101 Rte De Trehe

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 69 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 3 116 €/m²

11 Imp De La Petite Bretagne

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 271 170 €
Prix/m²: 3 117 €/m²

43 Rte De La Rue Jean

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 106 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 302 €/m²

10 Rte De Kerpoisson

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 83 m²
Prix: 344 200 €
Prix/m²: 4 147 €/m²

26 Rue Des Menos

Local commercial

Date: 31/03/2025
Surface: 168 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 131 €/m²

5000 Imp Du Four A Pain

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 875 €/m²

40 Rte Du Chatelier

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 83 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 916 €/m²

11 Rue Du Pre Du Bourg

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 61 m²
Prix: 176 285 €
Prix/m²: 2 890 €/m²

5087 La Villes Batard

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 525 000 €
Prix/m²: 5 966 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rte De Kerquessaud	27/06/2025	Maison	169 m²	450 000 €	2 663 €/m²
4 Rte De Kerquessaud	27/06/2025	Maison	169 m²	450 000 €	2 663 €/m²
20 Rte De La Ville Au Jau	23/06/2025	Maison	182 m²	485 000 €	2 665 €/m²
2 Rue De Ranglieu	17/06/2025	Maison	124 m²	422 000 €	3 403 €/m²
26 Pl De L'Eglise	06/06/2025	Appartement	62 m²	225 000 €	3 629 €/m²
20 Rue De Kerfut	05/06/2025	Maison	60 m²	250 000 €	4 167 €/m²
1 Imp Du Four A Pain	28/05/2025	Local commercial	47 m²	170 049 €	3 618 €/m²
27 Rte De La Ville Au Gal Marland	07/05/2025	Maison	109 m²	407 000 €	3 734 €/m²
6 Imp De La Petite Bretagne	30/04/2025	Maison	85 m²	233 227 €	2 744 €/m²
51 Rue De Bretagne	30/04/2025	Maison	138 m²	450 000 €	3 261 €/m²
101 Rte De Trehe	23/04/2025	Maison	69 m²	215 000 €	3 116 €/m²
101 Rte De Trehe	23/04/2025	Maison	69 m²	215 000 €	3 116 €/m²
11 Imp De La Petite Bretagne	02/04/2025	Maison	87 m²	271 170 €	3 117 €/m²
43 Rte De La Rue Jean	01/04/2025	Maison	106 m²	350 000 €	3 302 €/m²
10 Rte De Kerpoisson	31/03/2025	Maison	83 m²	344 200 €	4 147 €/m²
26 Rue Des Menos	31/03/2025	Local commercial	168 m²	190 000 €	1 131 €/m²
5000 Imp Du Four A Pain	28/03/2025	Appartement	40 m²	115 000 €	2 875 €/m²
40 Rte Du Chatelier	28/03/2025	Maison	83 m²	325 000 €	3 916 €/m²
11 Rue Du Pre Du Bourg	28/03/2025	Appartement	61 m²	176 285 €	2 890 €/m²
5087 La Villes Batard	25/03/2025	Maison	88 m²	525 000 €	5 966 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-André-des-Eaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Imp De La Petite Bretagne

12 ventes

Prix m² maison: 3 053 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 222 m²

Le Bourg

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 656 m²

Rte De Kerquessaud

10 ventes

Prix m² maison: 2 687 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 377 m²

Chateau Loup

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 337 m²

Ker-Poisson

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 107 m²

Rue Du Pre Du Bourg

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 330 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Pre Durand

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 160 m²

Pl De La Mairie

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Imp Du Four A Pain

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 258 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Coin Du Bois

5 ventes

Prix m² maison: 2 793 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 524 m²

Le Gasqueux

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 616 m²

Rte De Trehe

5 ventes

Prix m² maison: 3 312 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 123 m²

Pl De L'Eglise

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 629 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Kerpoisson

3 ventes

Prix m² maison: 4 146 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 233 m²

Rte De La Ville Au Gal Marland

3 ventes

Prix m² maison: 3 733 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 580 m²

Rte De La Ville Jono

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 m²

Bilac

2 ventes

Prix m² maison: 1 818 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 064 m²

Crelin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 490 m²

La Ville-Es-Batard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 176 m²

La Villes Batard

2 ventes

Prix m² maison: 5 965 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 244 m²

Le Gd Pre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 360 m²

Le Trehas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 194 m²

Les Grds Courtils

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 656 m²

Pre Du Truchat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 884 m²

Rte De La Rue Jean

2 ventes

Prix m² maison: 3 301 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp De La Petite Bretagne	12 ventes	3 053 €/m²	-	222 m²
Le Bourg	12 ventes	-	-	656 m²
Rte De Kerquessaud	10 ventes	2 687 €/m²	-	1 377 m²
Chateau Loup	9 ventes	-	-	337 m²
Ker-Poisson	7 ventes	-	-	2 107 m²
Rue Du Pre Du Bourg	7 ventes	-	3 330 €/m²	-
Le Pre Durand	6 ventes	-	-	1 160 m²
Pl De La Mairie	6 ventes	-	-	-
Imp Du Four A Pain	5 ventes	-	3 258 €/m²	-
Le Coin Du Bois	5 ventes	2 793 €/m²	-	524 m²
Le Gasqueux	5 ventes	-	-	2 616 m²
Rte De Trehe	5 ventes	3 312 €/m²	-	1 123 m²
Pl De L'Eglise	3 ventes	-	3 629 €/m²	-
Rte De Kerpoisson	3 ventes	4 146 €/m²	-	2 233 m²
Rte De La Ville Au Gal Marland	3 ventes	3 733 €/m²	-	580 m²
Rte De La Ville Jono	3 ventes	-	-	31 m²
Bilac	2 ventes	1 818 €/m²	-	1 064 m²
Crelin	2 ventes	-	-	490 m²
La Ville-Es-Batard	2 ventes	-	-	176 m²
La Villes Batard	2 ventes	5 965 €/m²	-	1 244 m²
Le Gd Pre	2 ventes	-	-	6 360 m²
Le Trehas	2 ventes	-	-	3 194 m²
Les Grds Courtils	2 ventes	-	-	1 656 m²
Pre Du Truchat	2 ventes	-	-	2 884 m²
Rte De La Rue Jean	2 ventes	3 301 €/m²	-	1 000 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-André-des-Eaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-André-des-Eaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km