Que signifient les données DVF pour Saint-Joachim ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Joachim, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Joachim compte 56 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Joachim

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Joachim, le prix moyen est de 2 102 €/m² et le prix médian de 2 052 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Joachim n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Joachim n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 33 rues de Saint-Joachim ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Joachim

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Joachim couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Joachim

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Joachim au prix de 2 102 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Joachim

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Joachim entre 2024 et 2025 est de -2.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Joachim

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Joachim, il y a 55 ventes de maisons au prix moyen de 2 104 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 933 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Joachim

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44168 4 112 habitants 47 hab./km²

↓ -2.00%

2 102 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Joachim. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 052 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Joachim

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Joachim au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Joachim.

Répartition des ventes par type de bien

56 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

98,2%

Maisons

55 ventes · 98,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 1,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (55 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Joachim. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.90%

2 104 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 052 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 933 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 933 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Joachim

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 104 €/m² 55 ventes	↓ -1.90%	1 933 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 145 €/m² 51 ventes	↓ -3.80%	-	-	940 €/m² 1 vente	↓ -6.70%
2023	2 229 €/m² 53 ventes	↑ +0.60%	-	-	1 008 €/m² 2 ventes	↑ +8.40%
2022	2 215 €/m² 74 ventes	↑ +19.00%	-	-	929 €/m² 2 ventes	↑ +76.60%
2021	1 862 €/m² 72 ventes	↑ +0.60%	-	-	526 €/m² 1 vente	↓ -26.00%
2020	1 850 €/m² 34 ventes	-	-	-	710 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Joachim entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 171 € de plus au m² que les appartements (2 104 €/m² contre 1 933 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 850 €/m² à 2 104 €/m², soit une variation de +13.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 933 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 710 €/m² à 940 €/m², soit une variation de +32.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 6.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Joachim

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Joachim. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 631 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	9	1%	72	11%
B	9	1%	175	28%
C	217	34%	228	36%
D	176	28%	66	10%
E	123	19%	50	8%
F	64	10%	32	5%
G	33	5%	8	1%

Risques naturels à Saint-Joachim

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations Remontée Nappe	05/02/2014 - 15/03/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/01/2001 - 15/02/2001	19/07/2001
Inondations Remontée Nappe	09/12/2000 - 15/02/2001	19/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 05/02/1995	21/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/02/1988 - 29/02/1988	07/04/1988

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

67 Rue De Pendille

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 141 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 234 €/m²

67 Rue De Pendille

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 141 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 234 €/m²

71 Rue De La Rinais

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 3 380 €/m²

71 Rue De La Rinais

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 25 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 6 760 €/m²

10 Rue Joliot Curie

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 114 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 140 €/m²

110 Rue De Mazin

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 386 €/m²

25 Rue Des Martins

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

43 Rue De La Rinais

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 135 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 926 €/m²

33 Rue Du Pintre

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 127 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 929 €/m²

88 Rue Du Pouet

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 131 200 €
Prix/m²: 2 187 €/m²

179 Rue De Pendille

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 68 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 2 588 €/m²

179 Rue De Pendille

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 68 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 2 588 €/m²

81 Rue De La Ville

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 96 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 865 €/m²

81 Rue De La Ville

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 96 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 865 €/m²

14 Rue Du Stade

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 92 m²
Prix: 110 250 €
Prix/m²: 1 198 €/m²

15 Rue De La Rodrie

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 70 m²
Prix: 128 500 €
Prix/m²: 1 836 €/m²

65 Rue De Pendille

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 56 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 2 893 €/m²

16 Rue Laennec

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 93 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

172 Rue De Pendille

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 131 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 756 €/m²

225 Rue Du Chef De L'Ile

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: 550 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
67 Rue De Pendille	10/06/2025	Maison	141 m²	315 000 €	2 234 €/m²
67 Rue De Pendille	10/06/2025	Maison	141 m²	315 000 €	2 234 €/m²
71 Rue De La Rinais	20/05/2025	Maison	50 m²	169 000 €	3 380 €/m²
71 Rue De La Rinais	20/05/2025	Maison	25 m²	169 000 €	6 760 €/m²
10 Rue Joliot Curie	06/05/2025	Maison	114 m²	130 000 €	1 140 €/m²
110 Rue De Mazin	22/04/2025	Maison	88 m²	210 000 €	2 386 €/m²
25 Rue Des Martins	07/04/2025	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
43 Rue De La Rinais	31/03/2025	Maison	135 m²	260 000 €	1 926 €/m²
33 Rue Du Pintre	28/03/2025	Maison	127 m²	245 000 €	1 929 €/m²
88 Rue Du Pouet	28/03/2025	Maison	60 m²	131 200 €	2 187 €/m²
179 Rue De Pendille	28/02/2025	Maison	68 m²	176 000 €	2 588 €/m²
179 Rue De Pendille	28/02/2025	Maison	68 m²	176 000 €	2 588 €/m²
81 Rue De La Ville	10/02/2025	Maison	96 m²	275 000 €	2 865 €/m²
81 Rue De La Ville	10/02/2025	Maison	96 m²	275 000 €	2 865 €/m²
14 Rue Du Stade	31/01/2025	Maison	92 m²	110 250 €	1 198 €/m²
15 Rue De La Rodrie	31/01/2025	Maison	70 m²	128 500 €	1 836 €/m²
65 Rue De Pendille	31/01/2025	Maison	56 m²	162 000 €	2 893 €/m²
16 Rue Laennec	24/01/2025	Maison	93 m²	155 000 €	1 667 €/m²
172 Rue De Pendille	23/01/2025	Maison	131 m²	230 000 €	1 756 €/m²
225 Rue Du Chef De L'Ile	20/01/2025	Maison	110 m²	550 000 €	5 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Joachim. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Rinais

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 190 m²

Rue De Pendille

9 ventes

Prix m² maison: 2 382 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 379 m²

Le Graveau Foure

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 57 m²

Rue Des Levees Ouies

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 178 m²

Rue Du Chef De L'Ile

6 ventes

Prix m² maison: 16 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 457 m²

Le Bourg

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 94 m²

Rue De La Ville

5 ventes

Prix m² maison: 2 648 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 335 m²

Le Haut D Aignac

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 m²

Mazin

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 83 m²

Mazin La Grand Bande

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 544 m²

Rue De La Rinais

4 ventes

Prix m² maison: 4 022 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 360 m²

Rue Laennec

4 ventes

Prix m² maison: 1 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 303 m²

Aignac

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 82 m²

La Lande

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 208 m²

Le Lony

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 106 m²

Rue De Mazin

3 ventes

Prix m² maison: 2 386 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 510 m²

Bais La Coudre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 718 m²

La Carree

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 163 m²

Levees Du Champ Plat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 301 m²

Pas De Clidant

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 175 m²

Rue De La Rodrie

2 ventes

Prix m² maison: 1 835 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 268 m²

Rue Du Pintre

2 ventes

Prix m² maison: 1 929 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 610 m²

Rue Du Pouet

2 ventes

Prix m² maison: 2 186 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 628 m²

Rue Joliot Curie

2 ventes

Prix m² maison: 1 140 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 180 m²

La Rodrie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 165 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Rinais	9 ventes	-	-	190 m²
Rue De Pendille	9 ventes	2 382 €/m²	-	379 m²
Le Graveau Foure	8 ventes	-	-	57 m²
Rue Des Levees Ouies	6 ventes	-	-	178 m²
Rue Du Chef De L'Ile	6 ventes	16 250 €/m²	-	457 m²
Le Bourg	5 ventes	-	-	94 m²
Rue De La Ville	5 ventes	2 648 €/m²	-	335 m²
Le Haut D Aignac	4 ventes	-	-	22 m²
Mazin	4 ventes	-	-	83 m²
Mazin La Grand Bande	4 ventes	-	-	544 m²
Rue De La Rinais	4 ventes	4 022 €/m²	-	360 m²
Rue Laennec	4 ventes	1 666 €/m²	-	303 m²
Aignac	3 ventes	-	-	82 m²
La Lande	3 ventes	-	-	208 m²
Le Lony	3 ventes	-	-	106 m²
Rue De Mazin	3 ventes	2 386 €/m²	-	510 m²
Bais La Coudre	2 ventes	-	-	718 m²
La Carree	2 ventes	-	-	163 m²
Levees Du Champ Plat	2 ventes	-	-	301 m²
Pas De Clidant	2 ventes	-	-	175 m²
Rue De La Rodrie	2 ventes	1 835 €/m²	-	268 m²
Rue Du Pintre	2 ventes	1 929 €/m²	-	610 m²
Rue Du Pouet	2 ventes	2 186 €/m²	-	628 m²
Rue Joliot Curie	2 ventes	1 140 €/m²	-	180 m²
La Rodrie	1 vente	-	-	165 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Joachim

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Joachim. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km