Que signifient les données DVF pour Les Adrets-de-l'Estérel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Adrets-de-l'Estérel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Adrets-de-l'Estérel compte 40 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Adrets-de-l'Estérel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Adrets-de-l'Estérel, le prix moyen est de 4 732 €/m² et le prix médian de 4 750 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Adrets-de-l'Estérel n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Adrets-de-l'Estérel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Les Adrets-de-l'Estérel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Adrets-de-l'Estérel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Adrets-de-l'Estérel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Adrets-de-l'Estérel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Adrets-de-l'Estérel au prix de 4 732 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Adrets-de-l'Estérel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Adrets-de-l'Estérel entre 2024 et 2025 est de -6.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Adrets-de-l'Estérel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Adrets-de-l'Estérel, il y a 34 ventes de maisons au prix moyen de 4 988 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 3 897 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Adrets-de-l'Estérel

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83001 2 775 habitants 123 hab./km²

↓ -6.60%

4 732 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Adrets-de-l'Estérel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 750 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Adrets-de-l'Estérel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Adrets-de-l'Estérel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Adrets-de-l'Estérel.

Répartition des ventes par type de bien

40 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,0%

15,0%

Maisons

34 ventes · 85,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 15,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (34 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Adrets-de-l'Estérel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.70%

4 988 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 098 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.00%

3 897 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 707 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Adrets-de-l'Estérel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 988 €/m² 34 ventes	↑ +1.70%	3 897 €/m² 6 ventes	↑ +6.00%	-	-
2024	4 904 €/m² 30 ventes	↓ -15.20%	3 676 €/m² 4 ventes	↓ -22.10%	2 698 €/m² 2 ventes	-
2023	5 783 €/m² 25 ventes	↑ +26.70%	4 720 €/m² 6 ventes	↑ +21.30%	-	-
2022	4 564 €/m² 61 ventes	↑ +13.20%	3 890 €/m² 6 ventes	↑ +9.70%	2 310 €/m² 2 ventes	-
2021	4 032 €/m² 47 ventes	↓ -11.00%	3 547 €/m² 7 ventes	↓ -21.80%	-	-
2020	4 530 €/m² 23 ventes	-	4 538 €/m² 1 vente	-	4 214 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Adrets-de-l'Estérel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 091 € de plus au m² que les appartements (4 988 €/m² contre 3 897 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 530 €/m² à 4 988 €/m², soit une variation de +10.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 538 €/m² à 3 897 €/m², soit une variation de -14.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +6.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 4 214 €/m² à 2 698 €/m², soit une variation de -36.0 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Adrets-de-l'Estérel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Adrets-de-l'Estérel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 381 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

31,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	39	10%	247	65%
B	82	22%	87	23%
C	187	49%	34	9%
D	42	11%	7	2%
E	26	7%	5	1%
F	3	1%	1	0%
G	2	1%	0	0%

Risques naturels à Les Adrets-de-l'Estérel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Mouvement de Terrain	22/11/2019 - 25/11/2019	20/12/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2019 - 02/12/2019	12/12/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2019 - 24/11/2019	28/11/2019
Mouvement de Terrain	29/10/2018 - 01/11/2018	20/05/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/10/2015	18/11/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 10/11/2011	18/11/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/06/2010 - 16/06/2010	21/06/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/09/2009 - 19/09/2009	16/10/2009
Mouvement de Terrain	01/12/2008 - 16/12/2008	14/08/2009

DICRIM disponible (2021) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

63 All Sainte Marguerite

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 41 m²
Prix: 804 990 €
Prix/m²: 19 634 €/m²

63 All Sainte Marguerite

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 126 m²
Prix: 804 990 €
Prix/m²: 6 389 €/m²

63 All Sainte Marguerite

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 41 m²
Prix: 804 990 €
Prix/m²: 19 634 €/m²

63 All Sainte Marguerite

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 126 m²
Prix: 804 990 €
Prix/m²: 6 389 €/m²

62 Che Du Clos Saint Marc

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 175 280 €
Prix/m²: 4 076 €/m²

696 Cor De Seguret

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 51 m²
Prix: 1 691 000 €
Prix/m²: 33 157 €/m²

696 Cor De Seguret

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 51 m²
Prix: 1 691 000 €
Prix/m²: 33 157 €/m²

696 Cor De Seguret

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 211 m²
Prix: 1 691 000 €
Prix/m²: 8 014 €/m²

696 Cor De Seguret

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 211 m²
Prix: 1 691 000 €
Prix/m²: 8 014 €/m²

74 Che Du Clos Saint Marc

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 61 m²
Prix: 201 880 €
Prix/m²: 3 310 €/m²

22 Imp Lei Grihet

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 102 m²
Prix: 361 000 €
Prix/m²: 3 539 €/m²

880 Rte Du Lac

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 920 000 €
Prix/m²: 7 077 €/m²

880 Rte Du Lac

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 73 m²
Prix: 920 000 €
Prix/m²: 12 603 €/m²

880 Rte Du Lac

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 920 000 €
Prix/m²: 7 077 €/m²

880 Rte Du Lac

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 920 000 €
Prix/m²: 7 077 €/m²

880 Rte Du Lac

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 73 m²
Prix: 920 000 €
Prix/m²: 12 603 €/m²

880 Rte Du Lac

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 73 m²
Prix: 920 000 €
Prix/m²: 12 603 €/m²

1174 Rte De L'Argentiere

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 555 000 €
Prix/m²: 11 100 €/m²

1174 Rte De L'Argentiere

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 555 000 €
Prix/m²: 11 100 €/m²

272 Che Des Manons

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 200 m²
Prix: 618 500 €
Prix/m²: 3 092 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
63 All Sainte Marguerite	11/06/2025	Appartement	41 m²	804 990 €	19 634 €/m²
63 All Sainte Marguerite	11/06/2025	Appartement	126 m²	804 990 €	6 389 €/m²
63 All Sainte Marguerite	11/06/2025	Appartement	41 m²	804 990 €	19 634 €/m²
63 All Sainte Marguerite	11/06/2025	Appartement	126 m²	804 990 €	6 389 €/m²
62 Che Du Clos Saint Marc	02/06/2025	Appartement	43 m²	175 280 €	4 076 €/m²
696 Cor De Seguret	26/05/2025	Appartement	51 m²	1 691 000 €	33 157 €/m²
696 Cor De Seguret	26/05/2025	Appartement	51 m²	1 691 000 €	33 157 €/m²
696 Cor De Seguret	26/05/2025	Maison	211 m²	1 691 000 €	8 014 €/m²
696 Cor De Seguret	26/05/2025	Maison	211 m²	1 691 000 €	8 014 €/m²
74 Che Du Clos Saint Marc	05/05/2025	Appartement	61 m²	201 880 €	3 310 €/m²
22 Imp Lei Grihet	30/04/2025	Maison	102 m²	361 000 €	3 539 €/m²
880 Rte Du Lac	29/04/2025	Appartement	130 m²	920 000 €	7 077 €/m²
880 Rte Du Lac	29/04/2025	Appartement	73 m²	920 000 €	12 603 €/m²
880 Rte Du Lac	29/04/2025	Appartement	130 m²	920 000 €	7 077 €/m²
880 Rte Du Lac	29/04/2025	Appartement	130 m²	920 000 €	7 077 €/m²
880 Rte Du Lac	29/04/2025	Appartement	73 m²	920 000 €	12 603 €/m²
880 Rte Du Lac	29/04/2025	Appartement	73 m²	920 000 €	12 603 €/m²
1174 Rte De L'Argentiere	29/04/2025	Maison	50 m²	555 000 €	11 100 €/m²
1174 Rte De L'Argentiere	29/04/2025	Maison	50 m²	555 000 €	11 100 €/m²
272 Che Des Manons	07/04/2025	Maison	200 m²	618 500 €	3 092 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Adrets-de-l'Estérel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

All Sainte Marguerite

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 13 010 €/m²
Surface terrain moy.: 520 m²

Pl De L'Aire

9 ventes

Prix m² maison: 4 100 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 813 m²

Che Des Bastians

8 ventes

Prix m² maison: 3 951 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 185 m²

Che De L'Ancien Cimetiere

6 ventes

Prix m² maison: 8 140 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 532 m²

Che De Mouillaud

6 ventes

Prix m² maison: 10 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 300 m²

Cor De Seguret

6 ventes

Prix m² maison: 8 014 €/m²
Prix m² appartement: 33 156 €/m²
Surface terrain moy.: 1 162 m²

Rte Du Lac

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 839 €/m²
Surface terrain moy.: 3 262 m²

Che Des Manons

4 ventes

Prix m² maison: 3 092 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 640 m²

Che De La Beilesse

3 ventes

Prix m² maison: 4 421 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 374 m²

Che Du Clos Saint Marc

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 574 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Baisse

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 962 m²

Che Du Collet

2 ventes

Prix m² maison: 5 158 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 447 m²

Che Panoramique

2 ventes

Prix m² maison: 4 516 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 645 m²

Imp Des Agapanthes

2 ventes

Prix m² maison: 4 858 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 679 m²

Le Planestel

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 065 m²

Les Manons

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 726 m²

Les Mendiguons

2 ventes

Prix m² maison: 3 181 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 66 m²

Rte De L'Argentiere

2 ventes

Prix m² maison: 11 100 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 464 m²

Catau

1 vente

Prix m² maison: 4 173 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 603 m²

Imp Des Citronniers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 339 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Lei Grihet

1 vente

Prix m² maison: 3 539 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 497 m²

Lei Grihet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 91 m²

Mareret

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 526 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Sainte Marguerite	12 ventes	-	13 010 €/m²	520 m²
Pl De L'Aire	9 ventes	4 100 €/m²	-	813 m²
Che Des Bastians	8 ventes	3 951 €/m²	-	1 185 m²
Che De L'Ancien Cimetiere	6 ventes	8 140 €/m²	-	1 532 m²
Che De Mouillaud	6 ventes	10 400 €/m²	-	1 300 m²
Cor De Seguret	6 ventes	8 014 €/m²	33 156 €/m²	1 162 m²
Rte Du Lac	6 ventes	-	9 839 €/m²	3 262 m²
Che Des Manons	4 ventes	3 092 €/m²	-	640 m²
Che De La Beilesse	3 ventes	4 421 €/m²	-	374 m²
Che Du Clos Saint Marc	3 ventes	-	3 574 €/m²	-
La Baisse	3 ventes	-	-	962 m²
Che Du Collet	2 ventes	5 158 €/m²	-	1 447 m²
Che Panoramique	2 ventes	4 516 €/m²	-	645 m²
Imp Des Agapanthes	2 ventes	4 858 €/m²	-	679 m²
Le Planestel	2 ventes	-	-	1 065 m²
Les Manons	2 ventes	-	-	726 m²
Les Mendiguons	2 ventes	3 181 €/m²	-	66 m²
Rte De L'Argentiere	2 ventes	11 100 €/m²	-	464 m²
Catau	1 vente	4 173 €/m²	-	603 m²
Imp Des Citronniers	1 vente	-	4 339 €/m²	-
Imp Lei Grihet	1 vente	3 539 €/m²	-	497 m²
Lei Grihet	1 vente	-	-	91 m²
Mareret	1 vente	-	-	1 526 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Adrets-de-l'Estérel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Adrets-de-l'Estérel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km