Que signifient les données DVF pour Courmes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courmes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courmes compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Courmes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courmes, le prix moyen est de 2 500 €/m² et le prix médian de 2 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courmes n'apparaissent pas ?

Une rue de Courmes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Courmes a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courmes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courmes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courmes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courmes au prix de 2 500 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courmes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courmes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courmes, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 500 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Courmes

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06049 109 habitants 6 hab./km²

2 500 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courmes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

2 500 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Courmes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courmes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courmes.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courmes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

2 500 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 500 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Courmes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	2 500 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2022	6 053 €/m² 5 ventes	↑ +166.20%	673 €/m² 2 ventes	↓ -69.30%	-	-
2021	2 274 €/m² 2 ventes	↓ -46.30%	2 190 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	4 231 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Courmes entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les maisons se vendent en moyenne 1 827 € de plus au m² que les appartements (2 500 €/m² contre 673 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 231 €/m² à 2 500 €/m², soit une variation de -40.9 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 190 €/m² à 673 €/m², soit une variation de -69.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des appartements ont baissé de 69.3 %.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Courmes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Courmes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 11 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

18,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	36%
B	2	18%	3	27%
C	4	36%	4	36%
D	2	18%	0	0%
E	1	9%	0	0%
F	1	9%	0	0%
G	1	9%	0	0%

Risques naturels à Courmes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	03/12/2000 - 04/12/2000	03/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	04/02/1983
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	15/12/1982

DICRIM disponible (2019) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

19 Che Saint Barnabe

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 32 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

200 Che Des Cabanes

Maison

Date: 21/11/2022
Surface: 70 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 071 €/m²

88 Pl De L'Eglise

Appartement

Date: 10/11/2022
Surface: 40 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 2 350 €/m²

88 Pl De L'Eglise

Appartement

Date: 10/11/2022
Surface: 15 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 6 267 €/m²

33 Imp Du Four

Appartement

Date: 10/10/2022
Surface: 40 m²
Prix: 29 000 €
Prix/m²: 725 €/m²

635 Che De La Cascade

Maison

Date: 06/10/2022
Surface: 19 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 36 842 €/m²

635 Che De La Cascade

Maison

Date: 06/10/2022
Surface: 323 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

635 Che De La Cascade

Maison

Date: 06/10/2022
Surface: 19 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 36 842 €/m²

635 Che De La Cascade

Maison

Date: 06/10/2022
Surface: 323 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

20 Rue Du Four

Appartement

Date: 31/08/2022
Surface: 29 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 621 €/m²

200 Che Des Cabanes

Maison

Date: 03/08/2022
Surface: 75 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 3 320 €/m²

1901 Cd 503

Maison

Date: 25/07/2022
Surface: 28 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 21 429 €/m²

104 Pl De L'Eglise

Maison

Date: 11/03/2022
Surface: 44 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

113 Rue Du Comandant Euziere

Maison

Date: 28/01/2022
Surface: 74 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 946 €/m²

16 Imp Du Four

Maison

Date: 23/12/2021
Surface: 80 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 1 412 €/m²

8 Pl De L'Eglise

Maison

Date: 23/12/2021
Surface: 85 m²
Prix: 266 500 €
Prix/m²: 3 135 €/m²

108 Pl De L'Eglise

Appartement

Date: 20/12/2021
Surface: 21 m²
Prix: 46 000 €
Prix/m²: 2 190 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Che Saint Barnabe	25/06/2024	Maison	32 m²	80 000 €	2 500 €/m²
200 Che Des Cabanes	21/11/2022	Maison	70 m²	145 000 €	2 071 €/m²
88 Pl De L'Eglise	10/11/2022	Appartement	40 m²	94 000 €	2 350 €/m²
88 Pl De L'Eglise	10/11/2022	Appartement	15 m²	94 000 €	6 267 €/m²
33 Imp Du Four	10/10/2022	Appartement	40 m²	29 000 €	725 €/m²
635 Che De La Cascade	06/10/2022	Maison	19 m²	700 000 €	36 842 €/m²
635 Che De La Cascade	06/10/2022	Maison	323 m²	700 000 €	2 167 €/m²
635 Che De La Cascade	06/10/2022	Maison	19 m²	700 000 €	36 842 €/m²
635 Che De La Cascade	06/10/2022	Maison	323 m²	700 000 €	2 167 €/m²
20 Rue Du Four	31/08/2022	Appartement	29 m²	18 000 €	621 €/m²
200 Che Des Cabanes	03/08/2022	Maison	75 m²	249 000 €	3 320 €/m²
1901 Cd 503	25/07/2022	Maison	28 m²	600 000 €	21 429 €/m²
104 Pl De L'Eglise	11/03/2022	Maison	44 m²	110 000 €	2 500 €/m²
113 Rue Du Comandant Euziere	28/01/2022	Maison	74 m²	70 000 €	946 €/m²
16 Imp Du Four	23/12/2021	Maison	80 m²	113 000 €	1 412 €/m²
8 Pl De L'Eglise	23/12/2021	Maison	85 m²	266 500 €	3 135 €/m²
108 Pl De L'Eglise	20/12/2021	Appartement	21 m²	46 000 €	2 190 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Courmes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Begude Route

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 66 130 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Begude Route	1 vente	-	-	66 130 m²

Prix de l'immobilier autour de Courmes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Courmes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km