Que signifient les données DVF pour Gourdon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gourdon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gourdon compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Gourdon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gourdon, le prix moyen est de 2 947 €/m² et le prix médian de 3 092 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gourdon n'apparaissent pas ?

Une rue de Gourdon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Gourdon a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gourdon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gourdon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gourdon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gourdon au prix de 2 947 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gourdon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gourdon entre 2023 et 2024 est de -15.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gourdon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gourdon, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 167 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 338 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 5 000 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gourdon

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06068 367 habitants 16 hab./km²

↓ -15.60%

2 947 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gourdon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

3 092 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Gourdon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gourdon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gourdon.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

20,0%

60,0%

20,0%

Maisons

1 vente · 20,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 60,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gourdon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -47.10%

2 167 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 167 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +98.80%

3 338 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 338 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

5 000 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

5 000 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gourdon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	2 167 €/m² 1 vente	↓ -47.10%	3 338 €/m² 3 ventes	↑ +98.80%	5 000 €/m² 1 vente	-
2023	4 094 €/m² 4 ventes	↓ -8.20%	1 679 €/m² 1 vente	↓ -49.50%	-	-
2022	4 459 €/m² 5 ventes	↑ +5.40%	3 326 €/m² 2 ventes	-	-	-
2021	4 232 €/m² 2 ventes	↑ +95.10%	-	-	-	-
2020	2 169 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gourdon entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 1 170 € de plus au m² que les maisons (3 338 €/m² contre 2 167 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 169 €/m² à 2 167 €/m², soit une variation de -0.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 47.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 326 €/m² à 3 338 €/m², soit une variation de +0.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont augmenté de +98.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 5 000 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gourdon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gourdon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 37 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	24%
B	3	8%	13	35%
C	8	22%	8	22%
D	14	38%	3	8%
E	6	16%	2	5%
F	3	8%	1	3%
G	3	8%	1	3%

Risques naturels à Gourdon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	16/10/2024 - 17/10/2024	23/03/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/10/2020 - 03/10/2020	19/10/2020
Mouvement de Terrain	22/11/2019 - 24/11/2019	28/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/11/2019 - 24/11/2019	13/01/2020
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	10/07/2018
Sécheresse	01/07/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Mouvement de Terrain	24/12/2013 - 25/12/2013	27/02/2014
Mouvement de Terrain	23/11/2000	29/05/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/10/1999 - 24/10/1999	03/03/2000

DICRIM disponible (2018) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

13 Che De La Frache

Appartement

Date: 19/12/2024
Surface: 118 m²
Prix: 364 850 €
Prix/m²: 3 092 €/m²

39 Mte Du Village

Local commercial

Date: 10/09/2024
Surface: 26 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 3 462 €/m²

39 Mte Du Village

Local commercial

Date: 10/09/2024
Surface: 60 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

39 Mte Du Village

Local commercial

Date: 10/09/2024
Surface: -
Prix: 90 000 €
Prix/m²: -

39 Mte Du Village

Local commercial

Date: 10/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 900 €/m²

3 Rue De Cesar

Local commercial

Date: 30/08/2024
Surface: 51 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 255 €/m²

2 Pl Du Canton

Appartement

Date: 18/03/2024
Surface: 30 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 3 733 €/m²

2 Pl Du Canton

Appartement

Date: 18/03/2024
Surface: 30 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 3 433 €/m²

1 Rue Armand Fallieres

Local commercial

Date: 31/01/2024
Surface: 16 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

1106 Rte De L Ancien Chemin De Fer

Maison

Date: 08/01/2024
Surface: 60 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

30 Rte De Bessurane

Maison

Date: 07/12/2023
Surface: 50 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 100 €/m²

30 Rte De Bessurane

Maison

Date: 07/12/2023
Surface: 50 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 100 €/m²

258 Sen Du Bosquet

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 24 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 5 833 €/m²

1170 Rte De L Ancien Chemin De Fer

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 52 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 4 038 €/m²

4 Rue Basse

Local commercial

Date: 18/09/2023
Surface: 13 m²
Prix: 46 000 €
Prix/m²: 3 538 €/m²

854 Rte De Grasse

Maison

Date: 03/04/2023
Surface: 90 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 778 €/m²

6 Rue De Cesar

Appartement

Date: 08/02/2023
Surface: 28 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 1 679 €/m²

900 Rte De L Ancien Chemin De Fer

Maison

Date: 15/12/2022
Surface: 145 m²
Prix: 490 000 €
Prix/m²: 3 379 €/m²

900 Rte De L Ancien Chemin De Fer

Maison

Date: 15/12/2022
Surface: 145 m²
Prix: 490 000 €
Prix/m²: 3 379 €/m²

280 Che Du Figueret

Maison

Date: 29/09/2022
Surface: 65 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 4 277 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Che De La Frache	19/12/2024	Appartement	118 m²	364 850 €	3 092 €/m²
39 Mte Du Village	10/09/2024	Local commercial	26 m²	90 000 €	3 462 €/m²
39 Mte Du Village	10/09/2024	Local commercial	60 m²	90 000 €	1 500 €/m²
39 Mte Du Village	10/09/2024	Local commercial	-	90 000 €	-
39 Mte Du Village	10/09/2024	Local commercial	100 m²	90 000 €	900 €/m²
3 Rue De Cesar	30/08/2024	Local commercial	51 m²	115 000 €	2 255 €/m²
2 Pl Du Canton	18/03/2024	Appartement	30 m²	112 000 €	3 733 €/m²
2 Pl Du Canton	18/03/2024	Appartement	30 m²	103 000 €	3 433 €/m²
1 Rue Armand Fallieres	31/01/2024	Local commercial	16 m²	80 000 €	5 000 €/m²
1106 Rte De L Ancien Chemin De Fer	08/01/2024	Maison	60 m²	130 000 €	2 167 €/m²
30 Rte De Bessurane	07/12/2023	Maison	50 m²	155 000 €	3 100 €/m²
30 Rte De Bessurane	07/12/2023	Maison	50 m²	155 000 €	3 100 €/m²
258 Sen Du Bosquet	06/12/2023	Maison	24 m²	140 000 €	5 833 €/m²
1170 Rte De L Ancien Chemin De Fer	06/10/2023	Maison	52 m²	210 000 €	4 038 €/m²
4 Rue Basse	18/09/2023	Local commercial	13 m²	46 000 €	3 538 €/m²
854 Rte De Grasse	03/04/2023	Maison	90 m²	340 000 €	3 778 €/m²
6 Rue De Cesar	08/02/2023	Appartement	28 m²	47 000 €	1 679 €/m²
900 Rte De L Ancien Chemin De Fer	15/12/2022	Maison	145 m²	490 000 €	3 379 €/m²
900 Rte De L Ancien Chemin De Fer	15/12/2022	Maison	145 m²	490 000 €	3 379 €/m²
280 Che Du Figueret	29/09/2022	Maison	65 m²	278 000 €	4 277 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gourdon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Real

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 755 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Real	1 vente	-	-	755 m²

Prix de l'immobilier autour de Gourdon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gourdon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km