Que signifient les données DVF pour Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Gemme-la-Plaine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sainte-Gemme-la-Plaine compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sainte-Gemme-la-Plaine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sainte-Gemme-la-Plaine, le prix moyen est de 1 853 €/m² et le prix médian de 1 798 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sainte-Gemme-la-Plaine n'apparaissent pas ?

Une rue de Sainte-Gemme-la-Plaine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 32 rues de Sainte-Gemme-la-Plaine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sainte-Gemme-la-Plaine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sainte-Gemme-la-Plaine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sainte-Gemme-la-Plaine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sainte-Gemme-la-Plaine au prix de 1 853 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sainte-Gemme-la-Plaine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sainte-Gemme-la-Plaine entre 2024 et 2025 est de +7.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sainte-Gemme-la-Plaine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sainte-Gemme-la-Plaine, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 1 853 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sainte-Gemme-la-Plaine

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85216 2 084 habitants 58 hab./km²

↑ +7.70%

1 853 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainte-Gemme-la-Plaine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 798 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Gemme-la-Plaine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainte-Gemme-la-Plaine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainte-Gemme-la-Plaine.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

17 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainte-Gemme-la-Plaine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.70%

1 853 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 798 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sainte-Gemme-la-Plaine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 853 €/m² 17 ventes	↑ +7.70%	-	-	-	-
2024	1 720 €/m² 20 ventes	↓ -10.80%	-	-	814 €/m² 1 vente	↑ +789.60%
2023	1 928 €/m² 18 ventes	↑ +6.30%	922 €/m² 1 vente	-	92 €/m² 3 ventes	↓ -77.90%
2022	1 813 €/m² 26 ventes	↑ +20.20%	-	-	414 €/m² 3 ventes	↑ +999.99%
2021	1 509 €/m² 25 ventes	↓ -7.20%	-	-	31 €/m² 1 vente	↓ -86.60%
2020	1 627 €/m² 12 ventes	-	-	-	232 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sainte-Gemme-la-Plaine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 931 € de plus au m² que les appartements (1 853 €/m² contre 922 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 627 €/m² à 1 853 €/m², soit une variation de +13.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 922 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 232 €/m² à 814 €/m², soit une variation de +250.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +789.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sainte-Gemme-la-Plaine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sainte-Gemme-la-Plaine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 198 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	16	8%	56	28%
B	12	6%	82	41%
C	52	26%	19	10%
D	68	34%	20	10%
E	26	13%	7	4%
F	16	8%	11	6%
G	8	4%	3	2%

Risques naturels à Sainte-Gemme-la-Plaine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	12/08/1991

DICRIM disponible (2016)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue Saint Nicolas

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 77 m²
Prix: 407 000 €
Prix/m²: 5 286 €/m²

10 Rue Saint Nicolas

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 156 m²
Prix: 407 000 €
Prix/m²: 2 609 €/m²

1 La Petite Baunaie

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 57 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 4 263 €/m²

1 La Petite Baunaie

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 62 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 3 919 €/m²

1 La Petite Baunaie

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 61 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 3 984 €/m²

1 La Petite Baunaie

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 62 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 3 919 €/m²

1 La Petite Baunaie

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 61 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 3 984 €/m²

1 La Petite Baunaie

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 57 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 4 263 €/m²

1 La Chambretiere

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 126 m²
Prix: 372 600 €
Prix/m²: 2 957 €/m²

1 La Chambretiere

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 372 600 €
Prix/m²: 6 654 €/m²

1 La Chambretiere

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 372 600 €
Prix/m²: 6 654 €/m²

1 La Chambretiere

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 126 m²
Prix: 372 600 €
Prix/m²: 2 957 €/m²

19 Rte Nationale 137

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 94 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 447 €/m²

19 Rte Nationale 137

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 94 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 447 €/m²

1 Imp De La Forteresse

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 950 €/m²

2 Rue Pierre Chisson

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 286 000 €
Prix/m²: 2 383 €/m²

4 Imp Du Golf

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 66 m²
Prix: 164 900 €
Prix/m²: 2 498 €/m²

20 Rue Louis Cremois

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 82 m²
Prix: 289 500 €
Prix/m²: 3 530 €/m²

26 Rte Nationale 137

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 64 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

1 Rue De La Merlaterie

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 36 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 3 472 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Saint Nicolas	24/06/2025	Maison	77 m²	407 000 €	5 286 €/m²
10 Rue Saint Nicolas	24/06/2025	Maison	156 m²	407 000 €	2 609 €/m²
1 La Petite Baunaie	06/06/2025	Appartement	57 m²	243 000 €	4 263 €/m²
1 La Petite Baunaie	06/06/2025	Appartement	62 m²	243 000 €	3 919 €/m²
1 La Petite Baunaie	06/06/2025	Appartement	61 m²	243 000 €	3 984 €/m²
1 La Petite Baunaie	06/06/2025	Appartement	62 m²	243 000 €	3 919 €/m²
1 La Petite Baunaie	06/06/2025	Appartement	61 m²	243 000 €	3 984 €/m²
1 La Petite Baunaie	06/06/2025	Appartement	57 m²	243 000 €	4 263 €/m²
1 La Chambretiere	30/04/2025	Maison	126 m²	372 600 €	2 957 €/m²
1 La Chambretiere	30/04/2025	Maison	56 m²	372 600 €	6 654 €/m²
1 La Chambretiere	30/04/2025	Maison	56 m²	372 600 €	6 654 €/m²
1 La Chambretiere	30/04/2025	Maison	126 m²	372 600 €	2 957 €/m²
19 Rte Nationale 137	28/04/2025	Maison	94 m²	230 000 €	2 447 €/m²
19 Rte Nationale 137	28/04/2025	Maison	94 m²	230 000 €	2 447 €/m²
1 Imp De La Forteresse	01/04/2025	Maison	100 m²	295 000 €	2 950 €/m²
2 Rue Pierre Chisson	06/03/2025	Maison	120 m²	286 000 €	2 383 €/m²
4 Imp Du Golf	14/02/2025	Maison	66 m²	164 900 €	2 498 €/m²
20 Rue Louis Cremois	31/01/2025	Maison	82 m²	289 500 €	3 530 €/m²
26 Rte Nationale 137	21/01/2025	Maison	64 m²	100 000 €	1 562 €/m²
1 Rue De La Merlaterie	06/01/2025	Maison	36 m²	125 000 €	3 472 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainte-Gemme-la-Plaine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Petite Baunaie

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 055 €/m²
Surface terrain moy.: 866 m²

Le Moulin Borgne

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 368 m²

Rte Nationale 137

7 ventes

Prix m² maison: 2 151 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 349 m²

Les Villatieres

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 574 m²

Quillette

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 640 m²

La Baudronniere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 666 m²

La Chambretiere

5 ventes

Prix m² maison: 4 805 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 168 m²

La Merlaterie

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 493 m²

Le Chail

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 244 m²

Rue Du Bout De La Ville

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 47 m²

Les Hauts De Gachet

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 248 m²

Marconnay

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 695 m²

Les Chopinieres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 923 m²

Rue Louis Cremois

3 ventes

Prix m² maison: 3 530 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 622 m²

Rue Pierre Chisson

3 ventes

Prix m² maison: 2 383 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 626 m²

Rue Saint Nicolas

3 ventes

Prix m² maison: 3 946 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 823 m²

Imp De La Forteresse

2 ventes

Prix m² maison: 2 950 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

Imp Du Golf

2 ventes

Prix m² maison: 2 498 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 594 m²

La Moulinette

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 130 m²

Marais De Chavigny Nord

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 920 m²

Rue De La Merlaterie

2 ventes

Prix m² maison: 2 537 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Rue Nationale

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 840 m²

Bout De La Ville

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 485 m²

L Encrevaire

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 46 577 m²

La Bremaudiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 132 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Petite Baunaie	18 ventes	-	4 055 €/m²	866 m²
Le Moulin Borgne	8 ventes	-	-	368 m²
Rte Nationale 137	7 ventes	2 151 €/m²	-	1 349 m²
Les Villatieres	6 ventes	-	-	12 574 m²
Quillette	6 ventes	-	-	4 640 m²
La Baudronniere	5 ventes	-	-	8 666 m²
La Chambretiere	5 ventes	4 805 €/m²	-	4 168 m²
La Merlaterie	5 ventes	-	-	493 m²
Le Chail	5 ventes	-	-	244 m²
Rue Du Bout De La Ville	5 ventes	-	-	47 m²
Les Hauts De Gachet	4 ventes	-	-	1 248 m²
Marconnay	4 ventes	-	-	695 m²
Les Chopinieres	3 ventes	-	-	4 923 m²
Rue Louis Cremois	3 ventes	3 530 €/m²	-	622 m²
Rue Pierre Chisson	3 ventes	2 383 €/m²	-	626 m²
Rue Saint Nicolas	3 ventes	3 946 €/m²	-	823 m²
Imp De La Forteresse	2 ventes	2 950 €/m²	-	520 m²
Imp Du Golf	2 ventes	2 498 €/m²	-	594 m²
La Moulinette	2 ventes	-	-	130 m²
Marais De Chavigny Nord	2 ventes	-	-	25 920 m²
Rue De La Merlaterie	2 ventes	2 537 €/m²	-	300 m²
Rue Nationale	2 ventes	-	-	840 m²
Bout De La Ville	1 vente	-	-	485 m²
L Encrevaire	1 vente	-	-	46 577 m²
La Bremaudiere	1 vente	-	-	132 m²

Prix de l'immobilier autour de Sainte-Gemme-la-Plaine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sainte-Gemme-la-Plaine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km