Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-des-Fontaines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-des-Fontaines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-des-Fontaines compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-des-Fontaines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-des-Fontaines, le prix moyen est de 796 €/m² et le prix médian de 743 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-des-Fontaines n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-des-Fontaines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Martin-des-Fontaines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-des-Fontaines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-des-Fontaines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-des-Fontaines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-des-Fontaines au prix de 796 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-des-Fontaines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-des-Fontaines entre 2024 et 2025 est de -14.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-des-Fontaines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-des-Fontaines, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 796 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Martin-des-Fontaines

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85245 166 habitants 29 hab./km²

↓ -14.20%

796 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-des-Fontaines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

743 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-des-Fontaines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-des-Fontaines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-des-Fontaines.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-des-Fontaines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.20%

796 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

743 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Martin-des-Fontaines

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	796 €/m² 3 ventes	↓ -14.20%	-	-	-	-
2024	928 €/m² 4 ventes	↑ +8.40%	-	-	-	-
2023	856 €/m² 3 ventes	↓ -42.70%	-	-	-	-
2022	1 495 €/m² 2 ventes	↑ +43.10%	-	-	-	-
2021	1 044 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Martin-des-Fontaines entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 044 €/m² à 796 €/m², soit une variation de -23.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 14.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Martin-des-Fontaines

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Martin-des-Fontaines. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 28 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	4%
B	0	0%	10	36%
C	4	14%	5	18%
D	12	43%	7	25%
E	7	25%	3	11%
F	4	14%	1	4%
G	1	4%	1	4%

Risques naturels à Saint-Martin-des-Fontaines

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	27/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	12/08/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/06/1983 - 26/06/1983	03/08/1983

DICRIM disponible (2016)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue De La Grille

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 720 €/m²

6 Les Garnes

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 119 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 924 €/m²

6 Les Garnes

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 119 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 924 €/m²

61 Les Petits Ajoncs

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 63 m²
Prix: 35 200 €
Prix/m²: 559 €/m²

61 Les Petits Ajoncs

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 63 m²
Prix: 35 200 €
Prix/m²: 559 €/m²

10 Bois Roux

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 72 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 903 €/m²

29 Rue De La Fumeterie

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 84 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

2 La Grange

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 273 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 1 081 €/m²

21 Rue De La Mairie

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 67 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 866 €/m²

23 Rue De La Mairie

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 120 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 042 €/m²

53 Les Petits Ajoncs

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 76 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 987 €/m²

5076 Le Bois Roux

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 62 m²
Prix: 92 500 €
Prix/m²: 1 492 €/m²

5076 Le Bois Roux

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 62 m²
Prix: 92 500 €
Prix/m²: 1 492 €/m²

5076 Le Bois Roux

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 62 m²
Prix: 92 500 €
Prix/m²: 1 492 €/m²

15 Rue De La Grille

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 135 m²
Prix: 12 060 €
Prix/m²: 89 €/m²

17 Rue De La Grille

Maison

Date: 29/11/2022
Surface: 97 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 1 814 €/m²

9 Rue De La Fumeterie

Maison

Date: 07/07/2022
Surface: 85 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 176 €/m²

8 Rue De La Cure

Maison

Date: 16/12/2021
Surface: 47 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 4 191 €/m²

8 Rue De La Cure

Maison

Date: 16/12/2021
Surface: 105 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 1 876 €/m²

5 Rue Des Fours

Maison

Date: 13/12/2021
Surface: 83 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 446 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue De La Grille	25/04/2025	Maison	100 m²	72 000 €	720 €/m²
6 Les Garnes	28/01/2025	Maison	119 m²	110 000 €	924 €/m²
6 Les Garnes	28/01/2025	Maison	119 m²	110 000 €	924 €/m²
61 Les Petits Ajoncs	09/12/2024	Maison	63 m²	35 200 €	559 €/m²
61 Les Petits Ajoncs	09/12/2024	Maison	63 m²	35 200 €	559 €/m²
10 Bois Roux	01/10/2024	Maison	72 m²	65 000 €	903 €/m²
29 Rue De La Fumeterie	06/08/2024	Maison	84 m²	98 000 €	1 167 €/m²
2 La Grange	30/07/2024	Maison	273 m²	295 000 €	1 081 €/m²
21 Rue De La Mairie	07/03/2024	Maison	67 m²	125 000 €	1 866 €/m²
23 Rue De La Mairie	07/03/2024	Maison	120 m²	125 000 €	1 042 €/m²
53 Les Petits Ajoncs	13/10/2023	Maison	76 m²	75 000 €	987 €/m²
5076 Le Bois Roux	19/09/2023	Maison	62 m²	92 500 €	1 492 €/m²
5076 Le Bois Roux	19/09/2023	Maison	62 m²	92 500 €	1 492 €/m²
5076 Le Bois Roux	19/09/2023	Maison	62 m²	92 500 €	1 492 €/m²
15 Rue De La Grille	15/05/2023	Maison	135 m²	12 060 €	89 €/m²
17 Rue De La Grille	29/11/2022	Maison	97 m²	176 000 €	1 814 €/m²
9 Rue De La Fumeterie	07/07/2022	Maison	85 m²	100 000 €	1 176 €/m²
8 Rue De La Cure	16/12/2021	Maison	47 m²	197 000 €	4 191 €/m²
8 Rue De La Cure	16/12/2021	Maison	105 m²	197 000 €	1 876 €/m²
5 Rue Des Fours	13/12/2021	Maison	83 m²	120 000 €	1 446 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin-des-Fontaines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Champ Soulet

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 284 m²

Le Bourg

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 243 m²

Les Garnes

4 ventes

Prix m² maison: 924 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 330 m²

Chaigneau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 685 m²

Rue De La Grille

2 ventes

Prix m² maison: 720 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 76 m²

Bois Bourlieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 630 m²

Fief Placeau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 560 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champ Soulet	4 ventes	-	-	2 284 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	243 m²
Les Garnes	4 ventes	924 €/m²	-	1 330 m²
Chaigneau	2 ventes	-	-	6 685 m²
Rue De La Grille	2 ventes	720 €/m²	-	76 m²
Bois Bourlieres	1 vente	-	-	630 m²
Fief Placeau	1 vente	-	-	4 560 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-des-Fontaines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Martin-des-Fontaines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km