Que signifient les données DVF pour Moreilles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Moreilles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Moreilles compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Moreilles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Moreilles, le prix moyen est de 1 864 €/m² et le prix médian de 1 864 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Moreilles n'apparaissent pas ?

Une rue de Moreilles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Moreilles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Moreilles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Moreilles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Moreilles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Moreilles au prix de 1 864 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Moreilles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Moreilles entre 2024 et 2025 est de +24.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Moreilles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Moreilles, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 864 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Moreilles

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85149 407 habitants 20 hab./km²

↑ +24.20%

1 864 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Moreilles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 864 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Moreilles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Moreilles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Moreilles.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Moreilles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +24.20%

1 864 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 864 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Moreilles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 864 €/m² 2 ventes	↑ +24.20%	-	-	-	-
2024	1 501 €/m² 5 ventes	↓ -12.30%	-	-	-	-
2023	1 712 €/m² 5 ventes	↑ +3.30%	-	-	-	-
2022	1 657 €/m² 6 ventes	↓ -5.40%	-	-	-	-
2021	1 752 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Moreilles entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 752 €/m² à 1 864 €/m², soit une variation de +6.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +24.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Moreilles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Moreilles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 85 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	5%	36	42%
B	1	1%	28	33%
C	38	45%	7	8%
D	30	35%	11	13%
E	11	13%	3	4%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Moreilles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/04/2017 - 31/12/2017	26/12/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 30/09/1996	19/09/1997
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	12/08/1991

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Rue Nationale

Maison

Date: 26/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 455 €/m²

2 Rue Du Foyer

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 104 m²
Prix: 236 261 €
Prix/m²: 2 272 €/m²

1 Vienne

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 113 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 841 €/m²

1 Vienne

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 113 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 841 €/m²

4 Lot Les Groix

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 89 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 461 €/m²

5 Imp Du Portail

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 95 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 421 €/m²

15 Rue Nationale

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 97 m²
Prix: 71 000 €
Prix/m²: 732 €/m²

1 Res Les Aigrettes

Maison

Date: 05/01/2024
Surface: 83 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 048 €/m²

1 Che Du Chateau Musset

Local commercial

Date: 20/12/2023
Surface: 160 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

1 Che Du Chateau Musset

Local commercial

Date: 20/12/2023
Surface: 40 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 5 500 €/m²

17 Che De Sauvetard

Maison

Date: 09/10/2023
Surface: 88 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 2 136 €/m²

17 Che De Sauvetard

Maison

Date: 09/10/2023
Surface: 88 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 2 136 €/m²

17 Che De Sauvetard

Maison

Date: 09/10/2023
Surface: 88 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 2 136 €/m²

8 Rue Du Foyer

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 95 m²
Prix: 221 000 €
Prix/m²: 2 326 €/m²

33 Rue Nationale

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 99 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 1 303 €/m²

2 Saint Georges

Maison

Date: 05/07/2023
Surface: 60 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

2 Saint Georges

Maison

Date: 05/07/2023
Surface: 60 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

2 Res Les Aigrettes

Maison

Date: 23/06/2023
Surface: 110 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 318 €/m²

2 Res Les Aigrettes

Maison

Date: 23/06/2023
Surface: 110 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 318 €/m²

5125 La Senechetterie

Local commercial

Date: 23/03/2023
Surface: 50 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue Nationale	26/04/2025	Maison	110 m²	160 000 €	1 455 €/m²
2 Rue Du Foyer	03/02/2025	Maison	104 m²	236 261 €	2 272 €/m²
1 Vienne	06/12/2024	Maison	113 m²	95 000 €	841 €/m²
1 Vienne	06/12/2024	Maison	113 m²	95 000 €	841 €/m²
4 Lot Les Groix	08/07/2024	Maison	89 m²	130 000 €	1 461 €/m²
5 Imp Du Portail	20/06/2024	Maison	95 m²	230 000 €	2 421 €/m²
15 Rue Nationale	05/04/2024	Maison	97 m²	71 000 €	732 €/m²
1 Res Les Aigrettes	05/01/2024	Maison	83 m²	170 000 €	2 048 €/m²
1 Che Du Chateau Musset	20/12/2023	Local commercial	160 m²	220 000 €	1 375 €/m²
1 Che Du Chateau Musset	20/12/2023	Local commercial	40 m²	220 000 €	5 500 €/m²
17 Che De Sauvetard	09/10/2023	Maison	88 m²	188 000 €	2 136 €/m²
17 Che De Sauvetard	09/10/2023	Maison	88 m²	188 000 €	2 136 €/m²
17 Che De Sauvetard	09/10/2023	Maison	88 m²	188 000 €	2 136 €/m²
8 Rue Du Foyer	20/07/2023	Maison	95 m²	221 000 €	2 326 €/m²
33 Rue Nationale	20/07/2023	Maison	99 m²	129 000 €	1 303 €/m²
2 Saint Georges	05/07/2023	Maison	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²
2 Saint Georges	05/07/2023	Maison	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²
2 Res Les Aigrettes	23/06/2023	Maison	110 m²	145 000 €	1 318 €/m²
2 Res Les Aigrettes	23/06/2023	Maison	110 m²	145 000 €	1 318 €/m²
5125 La Senechetterie	23/03/2023	Local commercial	50 m²	1 €	0 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Moreilles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Villefranche

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 43 397 m²

Rue Nationale

2 ventes

Prix m² maison: 1 454 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 790 m²

Pre De Coutrolle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 770 m²

Rue Du Foyer

1 vente

Prix m² maison: 2 271 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 604 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Villefranche	3 ventes	-	-	43 397 m²
Rue Nationale	2 ventes	1 454 €/m²	-	790 m²
Pre De Coutrolle	1 vente	-	-	16 770 m²
Rue Du Foyer	1 vente	2 271 €/m²	-	604 m²

Prix de l'immobilier autour de Moreilles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Moreilles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,5 km