Que signifient les données DVF pour Champagné-les-Marais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Champagné-les-Marais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Champagné-les-Marais compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Champagné-les-Marais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Champagné-les-Marais, le prix moyen est de 2 051 €/m² et le prix médian de 2 029 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Champagné-les-Marais n'apparaissent pas ?

Une rue de Champagné-les-Marais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Champagné-les-Marais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Champagné-les-Marais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Champagné-les-Marais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Champagné-les-Marais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Champagné-les-Marais au prix de 2 051 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Champagné-les-Marais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Champagné-les-Marais entre 2024 et 2025 est de +16.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Champagné-les-Marais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Champagné-les-Marais, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 2 051 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 817 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Champagné-les-Marais

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85049 1 824 habitants 36 hab./km²

↑ +16.90%

2 051 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Champagné-les-Marais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 029 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Champagné-les-Marais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Champagné-les-Marais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Champagné-les-Marais.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,4%

Maisons

17 ventes · 94,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Champagné-les-Marais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.90%

2 051 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 029 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +5.30%

817 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

817 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Champagné-les-Marais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 051 €/m² 17 ventes	↑ +16.90%	-	-	817 €/m² 1 vente	↑ +5.30%
2024	1 755 €/m² 19 ventes	↓ -7.90%	-	-	776 €/m² 1 vente	-
2023	1 905 €/m² 24 ventes	↑ +2.20%	-	-	-	-
2022	1 864 €/m² 31 ventes	↓ -3.60%	-	-	-	-
2021	1 934 €/m² 33 ventes	↑ +22.60%	-	-	-	-
2020	1 578 €/m² 22 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Champagné-les-Marais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 578 €/m² à 2 051 €/m², soit une variation de +30.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +16.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2024 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 776 €/m² à 817 €/m², soit une variation de +5.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +5.30%.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Champagné-les-Marais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Champagné-les-Marais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 239 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	8	3%	49	21%
B	3	1%	114	48%
C	62	26%	34	14%
D	93	39%	23	10%
E	39	16%	10	4%
F	21	9%	7	3%
G	13	5%	2	1%

Risques naturels à Champagné-les-Marais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Baie de l'Aiguillon. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	03/03/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/1999 - 30/09/1999	07/02/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2012)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rte De Lucon

Local commercial

Date: 02/06/2025
Surface: 10 528 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 19 €/m²

15 Rue De La Seguinolle

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 112 m²
Prix: 224 900 €
Prix/m²: 2 008 €/m²

3 Lot Des Portes Sevignes

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 2 522 €/m²

6 Vge De Bel Air

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 97 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 495 €/m²

6 Vge De Bel Air

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 97 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 495 €/m²

15 Che Des Neuf Pieds

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 105 m²
Prix: 217 500 €
Prix/m²: 2 071 €/m²

15 Che Des Neuf Pieds

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 105 m²
Prix: 217 500 €
Prix/m²: 2 071 €/m²

15 Che Des Neuf Pieds

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 105 m²
Prix: 217 500 €
Prix/m²: 2 071 €/m²

5116 Bel Air

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 150 m²
Prix: 256 000 €
Prix/m²: 1 707 €/m²

2 Rue Pierre Mendes France

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 102 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 784 €/m²

8 Lot Du Puits Des Vignes

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 78 m²
Prix: 175 923 €
Prix/m²: 2 255 €/m²

1 Che De La Motte Aux Dames

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 112 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 232 €/m²

1 Che De La Motte Aux Dames

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 112 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 232 €/m²

5311 Che Des Fours A Chaux

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

5311 Che Des Fours A Chaux

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

5311 Che Des Fours A Chaux

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

9 Che Des Fours A Chaux

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 76 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 3 013 €/m²

9 Che Des Fours A Chaux

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 76 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 3 013 €/m²

9 Che Des Fours A Chaux

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 76 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 3 013 €/m²

1 Rue De La Paix

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 379 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 277 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rte De Lucon	02/06/2025	Local commercial	10 528 m²	200 000 €	19 €/m²
15 Rue De La Seguinolle	29/04/2025	Maison	112 m²	224 900 €	2 008 €/m²
3 Lot Des Portes Sevignes	16/04/2025	Maison	67 m²	169 000 €	2 522 €/m²
6 Vge De Bel Air	11/04/2025	Maison	97 m²	145 000 €	1 495 €/m²
6 Vge De Bel Air	11/04/2025	Maison	97 m²	145 000 €	1 495 €/m²
15 Che Des Neuf Pieds	07/03/2025	Maison	105 m²	217 500 €	2 071 €/m²
15 Che Des Neuf Pieds	07/03/2025	Maison	105 m²	217 500 €	2 071 €/m²
15 Che Des Neuf Pieds	07/03/2025	Maison	105 m²	217 500 €	2 071 €/m²
5116 Bel Air	13/01/2025	Maison	150 m²	256 000 €	1 707 €/m²
2 Rue Pierre Mendes France	20/12/2024	Maison	102 m²	80 000 €	784 €/m²
8 Lot Du Puits Des Vignes	17/12/2024	Maison	78 m²	175 923 €	2 255 €/m²
1 Che De La Motte Aux Dames	13/12/2024	Maison	112 m²	250 000 €	2 232 €/m²
1 Che De La Motte Aux Dames	13/12/2024	Maison	112 m²	250 000 €	2 232 €/m²
5311 Che Des Fours A Chaux	06/12/2024	Maison	85 m²	255 000 €	3 000 €/m²
5311 Che Des Fours A Chaux	06/12/2024	Maison	85 m²	255 000 €	3 000 €/m²
5311 Che Des Fours A Chaux	06/12/2024	Maison	85 m²	255 000 €	3 000 €/m²
9 Che Des Fours A Chaux	02/12/2024	Maison	76 m²	229 000 €	3 013 €/m²
9 Che Des Fours A Chaux	02/12/2024	Maison	76 m²	229 000 €	3 013 €/m²
9 Che Des Fours A Chaux	02/12/2024	Maison	76 m²	229 000 €	3 013 €/m²
1 Rue De La Paix	19/11/2024	Maison	379 m²	105 000 €	277 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Champagné-les-Marais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Des Neuf Pieds

19 ventes

Prix m² maison: 2 071 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 928 m²

Rue Du Huit Mai

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 376 m²

Bel Air

3 ventes

Prix m² maison: 1 706 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 009 m²

Che De L'Etoile

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 258 m²

Les Groix

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 470 m²

Vge De Bel Air

2 ventes

Prix m² maison: 1 494 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 336 m²

Belonne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 290 m²

Le Pre De La Meule

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 805 m²

Les Petits Relais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 010 m²

Lot Des Portes Sevignes

1 vente

Prix m² maison: 2 522 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 542 m²

Rte De Lucon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 184 m²

Rue De La Seguinolle

1 vente

Prix m² maison: 2 008 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 812 m²

Rue Urleven

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 672 m²

Tt Du Martinet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 356 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Neuf Pieds	19 ventes	2 071 €/m²	-	1 928 m²
Rue Du Huit Mai	6 ventes	-	-	1 376 m²
Bel Air	3 ventes	1 706 €/m²	-	3 009 m²
Che De L'Etoile	2 ventes	-	-	8 258 m²
Les Groix	2 ventes	-	-	470 m²
Vge De Bel Air	2 ventes	1 494 €/m²	-	1 336 m²
Belonne	1 vente	-	-	7 290 m²
Le Pre De La Meule	1 vente	-	-	16 805 m²
Les Petits Relais	1 vente	-	-	28 010 m²
Lot Des Portes Sevignes	1 vente	2 522 €/m²	-	542 m²
Rte De Lucon	1 vente	-	-	10 184 m²
Rue De La Seguinolle	1 vente	2 008 €/m²	-	812 m²
Rue Urleven	1 vente	-	-	672 m²
Tt Du Martinet	1 vente	-	-	356 m²

Prix de l'immobilier autour de Champagné-les-Marais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Champagné-les-Marais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km