Que signifient les données DVF pour Saint-Michel-en-l'Herm ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Michel-en-l'Herm, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Michel-en-l'Herm compte 42 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Michel-en-l'Herm

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Michel-en-l'Herm, le prix moyen est de 1 952 €/m² et le prix médian de 1 931 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Michel-en-l'Herm n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Michel-en-l'Herm n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 34 rues de Saint-Michel-en-l'Herm ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Michel-en-l'Herm

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Michel-en-l'Herm couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Michel-en-l'Herm

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Michel-en-l'Herm au prix de 1 952 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Michel-en-l'Herm

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Michel-en-l'Herm entre 2024 et 2025 est de -11.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Michel-en-l'Herm

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Michel-en-l'Herm, il y a 42 ventes de maisons au prix moyen de 1 952 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Michel-en-l'Herm

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85255 2 329 habitants 40 hab./km²

↓ -11.00%

1 952 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Michel-en-l'Herm. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 931 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Michel-en-l'Herm

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Michel-en-l'Herm au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Michel-en-l'Herm.

Répartition des ventes par type de bien

42 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

42 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (42 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Michel-en-l'Herm. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.00%

1 952 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 931 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Michel-en-l'Herm

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 952 €/m² 42 ventes	↓ -11.00%	-	-	-	-
2024	2 194 €/m² 42 ventes	↑ +23.10%	-	-	686 €/m² 2 ventes	-
2023	1 783 €/m² 49 ventes	↓ -6.30%	-	-	-	-
2022	1 902 €/m² 70 ventes	↑ +11.20%	-	-	28 €/m² 1 vente	↓ -95.90%
2021	1 711 €/m² 87 ventes	↑ +5.80%	-	-	681 €/m² 4 ventes	↓ -28.50%
2020	1 616 €/m² 44 ventes	-	-	-	953 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Michel-en-l'Herm entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 616 €/m² à 1 952 €/m², soit une variation de +20.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 953 €/m² à 686 €/m², soit une variation de -28.1 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Michel-en-l'Herm

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Michel-en-l'Herm. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 423 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	1%	58	14%
B	13	3%	217	51%
C	72	17%	72	17%
D	154	36%	31	7%
E	110	26%	20	5%
F	51	12%	22	5%
G	19	4%	3	1%

Risques naturels à Saint-Michel-en-l'Herm

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Baie de l'Aiguillon. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	23/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	16/06/2020
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	26/12/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	06/11/2012
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/1999 - 30/09/1999	07/02/2000

DICRIM disponible (2013) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 181 730 €
Prix/m²: 2 019 €/m²

15 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 181 730 €
Prix/m²: 2 019 €/m²

12 Rue Paul Berjonneau

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

5 Rue Du Beau Manteau

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 98 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 1 469 €/m²

5 Rue Du Beau Manteau

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 98 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 1 469 €/m²

6 Imp Jean Moulin

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 81 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 975 €/m²

42 Rue Georges Clemenceau

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 132 700 €
Prix/m²: 1 659 €/m²

32 Bd Pasteur

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 113 100 €
Prix/m²: 1 229 €/m²

9 Bd Joliot Curie

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 224 300 €
Prix/m²: 2 243 €/m²

2 Imp Des Aires

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 57 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

42 Rue Du Bourdigal

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 276 563 €
Prix/m²: 4 609 €/m²

24 Rue Des Groies

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 151 000 €
Prix/m²: 1 480 €/m²

10 Ven Des Loups

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 35 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 3 143 €/m²

6 Pl De L Abbaye

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 4 133 €/m²

6 Pl De L Abbaye

Local commercial

Date: 06/03/2025
Surface: 460 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 674 €/m²

6 Pl De L Abbaye

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 38 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 8 158 €/m²

16 Rue Des Grands Murs

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 93 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 634 €/m²

9 All Andre Deluol

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 89 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 730 €/m²

9 All Andre Deluol

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 89 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 730 €/m²

12 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 77 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Du Calvaire	20/06/2025	Maison	90 m²	181 730 €	2 019 €/m²
15 Rue Du Calvaire	20/06/2025	Maison	90 m²	181 730 €	2 019 €/m²
12 Rue Paul Berjonneau	17/06/2025	Maison	60 m²	30 000 €	500 €/m²
5 Rue Du Beau Manteau	02/06/2025	Maison	98 m²	144 000 €	1 469 €/m²
5 Rue Du Beau Manteau	02/06/2025	Maison	98 m²	144 000 €	1 469 €/m²
6 Imp Jean Moulin	09/05/2025	Maison	81 m²	160 000 €	1 975 €/m²
42 Rue Georges Clemenceau	25/04/2025	Maison	80 m²	132 700 €	1 659 €/m²
32 Bd Pasteur	28/03/2025	Maison	92 m²	113 100 €	1 229 €/m²
9 Bd Joliot Curie	28/03/2025	Maison	100 m²	224 300 €	2 243 €/m²
2 Imp Des Aires	24/03/2025	Maison	57 m²	190 000 €	3 333 €/m²
42 Rue Du Bourdigal	18/03/2025	Maison	60 m²	276 563 €	4 609 €/m²
24 Rue Des Groies	13/03/2025	Maison	102 m²	151 000 €	1 480 €/m²
10 Ven Des Loups	07/03/2025	Maison	35 m²	110 000 €	3 143 €/m²
6 Pl De L Abbaye	06/03/2025	Maison	75 m²	310 000 €	4 133 €/m²
6 Pl De L Abbaye	06/03/2025	Local commercial	460 m²	310 000 €	674 €/m²
6 Pl De L Abbaye	06/03/2025	Maison	38 m²	310 000 €	8 158 €/m²
16 Rue Des Grands Murs	03/03/2025	Maison	93 m²	245 000 €	2 634 €/m²
9 All Andre Deluol	27/02/2025	Maison	89 m²	65 000 €	730 €/m²
9 All Andre Deluol	27/02/2025	Maison	89 m²	65 000 €	730 €/m²
12 Rue Victor Hugo	18/02/2025	Maison	77 m²	165 000 €	2 143 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Michel-en-l'Herm. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Delphine

8 ventes

Prix m² maison: 1 456 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 130 m²

Rue Paul Berjonneau

6 ventes

Prix m² maison: 1 220 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 159 m²

La Dive

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 55 061 m²

Les Communaux

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 39 284 m²

Bd Pasteur

4 ventes

Prix m² maison: 1 733 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 091 m²

Les Novelins

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 46 692 m²

Rue Du Beau Manteau

4 ventes

Prix m² maison: 1 469 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 826 m²

Rue Du Bourdigal

4 ventes

Prix m² maison: 4 609 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 404 m²

Rue Georges Clemenceau

4 ventes

Prix m² maison: 1 658 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 611 m²

Pl De L Abbaye

3 ventes

Prix m² maison: 6 145 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 905 m²

Rte Du Travers

3 ventes

Prix m² maison: 3 979 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 089 m²

Rue Des Grands Murs

3 ventes

Prix m² maison: 2 634 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 228 m²

Rue Du Calvaire

3 ventes

Prix m² maison: 2 019 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 585 m²

All Andre Deluol

2 ventes

Prix m² maison: 730 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 734 m²

Imp Des Aires

2 ventes

Prix m² maison: 3 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 593 m²

La Minee

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 26 673 m²

Les Chauds

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 145 m²

Les Glaireaux Sales

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 738 m²

Maupertuis

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 000 m²

Rue Des Anciens Quais

2 ventes

Prix m² maison: 2 203 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 889 m²

Rue Des Groies

2 ventes

Prix m² maison: 1 480 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 833 m²

Ven Des Loups

2 ventes

Prix m² maison: 3 142 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 656 m²

Bd Joliot Curie

1 vente

Prix m² maison: 2 243 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 696 m²

Che Du Booth Des Rats

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 442 m²

Imp Jean Moulin

1 vente

Prix m² maison: 1 975 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 596 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Delphine	8 ventes	1 456 €/m²	-	1 130 m²
Rue Paul Berjonneau	6 ventes	1 220 €/m²	-	159 m²
La Dive	5 ventes	-	-	55 061 m²
Les Communaux	5 ventes	-	-	39 284 m²
Bd Pasteur	4 ventes	1 733 €/m²	-	1 091 m²
Les Novelins	4 ventes	-	-	46 692 m²
Rue Du Beau Manteau	4 ventes	1 469 €/m²	-	826 m²
Rue Du Bourdigal	4 ventes	4 609 €/m²	-	404 m²
Rue Georges Clemenceau	4 ventes	1 658 €/m²	-	611 m²
Pl De L Abbaye	3 ventes	6 145 €/m²	-	905 m²
Rte Du Travers	3 ventes	3 979 €/m²	-	1 089 m²
Rue Des Grands Murs	3 ventes	2 634 €/m²	-	228 m²
Rue Du Calvaire	3 ventes	2 019 €/m²	-	585 m²
All Andre Deluol	2 ventes	730 €/m²	-	734 m²
Imp Des Aires	2 ventes	3 333 €/m²	-	593 m²
La Minee	2 ventes	-	-	26 673 m²
Les Chauds	2 ventes	-	-	145 m²
Les Glaireaux Sales	2 ventes	-	-	11 738 m²
Maupertuis	2 ventes	-	-	34 000 m²
Rue Des Anciens Quais	2 ventes	2 203 €/m²	-	889 m²
Rue Des Groies	2 ventes	1 480 €/m²	-	833 m²
Ven Des Loups	2 ventes	3 142 €/m²	-	656 m²
Bd Joliot Curie	1 vente	2 243 €/m²	-	696 m²
Che Du Booth Des Rats	1 vente	-	-	442 m²
Imp Jean Moulin	1 vente	1 975 €/m²	-	596 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Michel-en-l'Herm

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Michel-en-l'Herm. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km